Прав по жизни. Дела семейные - Антон Самоха

Это не так.

Суд не может вторгаться в соглашение между банком и заемщиком, потому что нарушит принцип свободы договора. Допустим, банк не хочет, чтобы вместо одного должника у него было два. Ему не выгодно менять условия, пересчитывать долг, проценты, делать новый график платежей. Проще иметь дело с одним клиентом.

В таком случае раздел как квартиры, так и самого ипотечного долга возможен только через суд.

Есть два варианта развития событий:

• супруг или супруга, которые платят ипотеку, гасят ее досрочно. У них есть три года, чтобы обратиться за возмещением половины выплат ко второй стороне;

• за три года срока исковой давности плательщик собирает чеки на те суммы, которые внес по кредитному договору, и взыскивает часть с другого. Потом снова платит три года и снова взыскивает уплаченную сумму через суд. И так до окончания сроков платежей.

Раздел ипотеки выгоден тогда, когда делится и сам ее предмет, то есть жилплощадь.

Например, супруг подал в суд как на раздел дома, купленного в ипотеку, так и на саму оставшуюся сумму кредита.

Недвижимость, находящаяся в собственности супруга, делится судом сразу. А вот долг по ипотеке – по мере выплат.

Очевидно, что смысла в разделе ипотеки нет, если ее выплачивает тот, кому жилище досталось целиком. Например, по решению суда жене достается дом или квартира. Таким образом, вместо того, чтобы делить пополам стоимость жилья, а затем таким же образом делить пополам долг перед банком, владельцу жилья будет легче всего полностью расплатиться по ипотеке.

Ведь кто владеет недвижимостью, тот за нее и платит.

Муж не смог поделить имущество, которое было куплено в браке

Ирина и Игорь прожили в браке 20 лет. Но Игорь подал на развод и на раздел имущества.

В иске муж указал, что разделу подлежат квартира, купленная 6 лет назад, и два автомобиля.

Угроза потерять половину квартиры во время развода реальна. Но, как мы обсуждали раньше, в законе есть исключения.

В 2005 году мама Игоря работала на заводе. Ей выделили квартиру. На себя приватизировать ее она не стала, ее муж был военным и имел право еще на одну квартиру – от Министерства обороны. Если бы квартира от завода была оформлена в ее собственность, то вторую квартиру им бы не дали.

Первую квартиру оформили на невестку Ирину и двух детей, общих с Игорем. Таким образом квартира оставалась в семье – и родители мужа имели право еще на одну.

6 лет назад Ирина и Игорь решили купить квартиру получше. Ирина продала приватизированную квартиру, и супруги заехали в новую.

Вот на эту новую квартиру и претендует Игорь – ведь она была куплена в браке. При разводе он хочет получить свою законную половину.

Должна ли по закону Ирина отдать половину квартиры Игорю?

Нет, не должна.

Верховный суд говорит, что имущество, приобретенное на личные средства одного из супругов в период брака, является его личной собственностью.

Ст. 36 Семейного кодекса тоже говорит, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное в дар или по безвозмездным сделкам, является его собственностью.

Ирина получила первую квартиру в 2005 году по безвозмездной сделке. Приватизация – это акт дарения. Редкий подарок государства.

Поскольку новая жилплощадь, на которую претендует муж, появилась на деньги от предыдущей, то является личной собственностью того, кто ее купил, т. е. в данном случае жены. И она не подлежит разделу.

В таких делах, конечно, есть исключения.

Например, супруг может претендовать на половину от приватизированной женой квартиры, если докажет, что делал существенные вложения.

Доказать это непросто. Требуются чеки на ремонт, договоры с мастерами, информация о потраченных деньгах на улучшение жилища.

Эта история – яркий пример того, что имущество хотя и было куплено супругами в браке, но разделу после развода не подлежит.

Еще один пример, когда имущество, купленное до вступления в брак, не подлежит разделу

Иван Владимирович всю неделю видел один и тот же сон. Как будто сидит он в своей старой квартире на полу. Совсем один. Квартира обшарпанная, без мебели. Приходит СМС с балансом банковского счета, а там – по нулям. Проснулся в поту. Теперь у него нарушения сна и сердечного ритма.

А все потому, что через неделю запланирована свадьба с Ириной. Ей всего 19 лет. Друзья пугают, что невеста оставит его без копейки. Молодая, красивая. Поживет года три и уйдет.

Ивану Владимировичу 55 лет. У него бизнес. Он директор бетонного завода. И ему не хочется терять свои деньги.

«Нужен брачный контракт», – говорят друзья. Жених сомневается, защищено ли имущество по закону или ему действительно надо идти к нотариусу.

Мой ответ – брачный контракт не нужен.

По закону, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса, общим имуществом является то, что совместно нажито в браке, приобретено после свадьбы.

Даже если Иван Владимирович продаст свой «Лексус» и после свадьбы с Ириной купит квартиру, деньги от «Лексуса» всегда будут его личной собственностью как часть в приобретенном имуществе.

Новая жена не может отсудить и его бизнес.

Бизнес – это доля в ООО. И это тоже личное, добрачное имущество. А значит, разделу не подлежит.

А вот все, что заработает Иван Владимирович в браке, уже будет считаться совместным капиталом. Как и имущество, купленное на эти деньги. Оно и будет делиться.

Брачный контракт можно заключить, чтобы охватить новые покупки и заработанные деньги, но для того, чтобы обезопасить старое имущество, он не обязателен.

На что обратить внимание, чтобы не лишиться квартиры при разводе

Эта реальная история произошла с 70-летним мужчиной, который связал себя браком с женщиной младше его на 20 лет.

В таком преклонном возрасте Игорю Васильевичу хотелось размеренной и спокойной жизни с любимым человеком. Он не знал, что скоро любимая его жестоко предаст.

У него была однокомнатная квартира. У нее – комната в коммуналке.

Продали и ту и другую, купили квартиру в «новострое». Сначала все было хорошо. Но скоро Игорь Васильевич стал понимать, что не может по несколько раз в день подниматься пешком на 5-й этаж.

Договорились продать и купить другую, на 1-м этаже. Продали. Заехали в новую. Все устраивало. Счетами