Системный Адвокат 2 - Денис Стародубцев

— Конечно-конечно, — он улыбнулся ещё шире. — Тогда, может быть, приступим? Пройдёмте, я покажу помещение.

Мы зашли внутрь. Помещение оказалось даже лучше, чем на фотографиях. Высокие потолки метра четыре, не меньше. Большие окна выходили на улицу, так что естественного света было много. На пол был положен паркет: старый, но в хорошем состоянии. Стены белые, свежевыкрашенные.

⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘

СИСТЕМА.

ПОМЕЩЕНИЕ: СОСТОЯНИЕ ХОРОШЕЕ.

ТРЕБУЕТ КОСМЕТИЧЕСКОГО РЕМОНТА В ПАРЕ МЕСТ И МЕБЕЛЬ.

ПЛОЩАДЬ — 85 КВ. М.

⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘

— Здесь раньше работал нотариус, — сказал Алекс, показывая на комнаты. — Пожилой господин, очень уважаемый в Нижграде. К сожалению, он скончался пару месяцев назад. Инфаркт. Его дети живут в Капитолии, им не нужна эта недвижимость, но им нравятся кредиты. Они решили сдавать.

— Уважаемый нотариус, говорите, — я прошёлся по комнатам, осматривая углы. — А почему его дети не продают помещение?

— Сложный рынок, — развёл руками Алекс. — Цены сейчас невыгодные. Да и сдавать в перспективе прибыльнее.

Кира тем временем заглянула в каждую комнату, постучала по стенам, проверила розетки.

— А сколько они хотят за аренду? — спросила она, выглядывая из соседней комнаты.

— Шестьдесят тысяч в месяц, — ответил Алекс. — Очень хорошая цена, как для такого места. Соседи хорошие, район отличный, транспортная доступность…

— Ну, давайте, мы тогда за пятьдесят тысяч его забираем, — сказал я и протянул риэлтору руку.

Он замер.

— Максим Алексеевич, я понимаю, вы известный адвокат, но цена уже установлена. Шестьдесят тысяч это минимальная сумма, на которую согласились собственники.

— Минимальная? Ты хотел сказать стартовая, — ответил я. — Ну получите чуть меньше комиссии, Алекс. Пятьдесят тысяч, и мы заключаем договор на год с правом пролонгации. Ремонт делаем за свой счёт. В случае досрочного расторжения предупреждаем за два месяца.

— Но, Максим Алексеевич… — Алекс попытался изобразить что-то, но не вышло.

— Алекс, — я посмотрел ему прямо в глаза. — Давай честно. Шестьдесят это явно завышенная цена, спорим, если я свяжусь напрямую с собственниками, смогу снять и за 45.000 кредитов, а ты не получишь совершенно ничего. Поэтому я тут даже в минус себе иду, просто, чтобы ты тоже хотя бы что-то заработал.

⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘

СИСТЕМА.

МАКСИМ ИЗУМРУДОВ: НАВЫК — ТОРГ УР. 2.

⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘

Он задумался. По его лицу было видно, что он просчитывает варианты.

— Я должен позвонить собственникам.

— Звоните, — я кивнул. — Мы подождём, только недолго. А то мне придётся звонить им самому.

Алекс отошёл в угол, достал зеркало, набрал номер. Говорил тихо, но я слышал. Что-то про «хорошие люди», «надёжные», «долгосрочная аренда». Про то, что «ремонт за свой счёт» и «можно не беспокоиться».

Через пять минут он вернулся.

— Пятьдесят тысяч кредитов. Я о вас договорился.

— Отлично, — я улыбнулся. — Приготовьте тогда договор, и завтра мы его подпишем.

Алекс ушёл, пообещав прислать договор на почту на согласование, оставив нам вторые ключи. Мы остались в помещении вдвоём. Кира обошла каждую комнату, записывая что-то в ноутбук. Я открыл окно, чтобы впустить свежий воздух.

— Тут три комнаты, — сказала Кира обводя рукой пространство. — Большая будет твоим офисом. С окнами на улицу, чтобы клиенты видели, что ты не в подвале сидишь. Поставишь большой стол, кресло, диван для посетителей.

— Средняя будет моя, — Кира прошла в соседнюю комнату. — Тут я поставлю свой стол, больше мне ничего в принципе не нужно.

— Ремонт будем делать сами, — сказал я, оглядывая стены. — Где-то краска… Новые розетки… Свет добавить…. Полы можно не трогать, паркет, вроде, в хорошем состоянии, просто отшлифовать. Окна тоже трогать не будем.

— Ты умеешь шлифовать паркет? — скептически спросила Кира.

— Нет. В конце-концов, если будет нужно, научусь. Может быть я и адвокат, но никогда в своей жизни не боялся физической работы, — сказал я.

— Забавно. Иногда ты говоришь, как будто тебе пятьдесят лет, — усмехнулась Кира.

Я улыбнулся в ответ.

— Или мы наймём человека, который сделает это за адекватные деньги, — добавил я.

— Это если у нас останутся деньги! Нам ещё классная вывеска нужна, и квартиру тебе найти, — сказала синеволосая девушка.

⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘

СИСТЕМА.

БЮДЖЕТ НА РЕМОНТ С МЕБЕЛЬЮ: 200 000 КРЕДИТОВ (ПРЕДВАРИТЕЛЬНО).

⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘

— Да, главное-то я и забыл, — сказал я, подходя к входной двери. — Вывеска.

— Голографическая? — спросила Кира.

— Конечно. «Изумрудов и Ко. Адвокатские услуги». Чтобы все видели её издалека!

— А «и Ко» — это, судя по всему, я?

— И кот! Тайсон тоже входит в долю, — пошутил я.

Кира рассмеялась. Настоящий смех, искренний.

Мы закрыли помещение на ключ.

— Поехали смотреть квартиру? — спросила Кира.

— Поехали! Надеюсь результат будет такой же успешный, как вышло с офисом.

* * *

Мы сели в такси и отправились на нужный адрес. Первая квартира была на первом этаже старой пятиэтажки. Окна выходили на помойку. Кайф. Внутри пахло кошками, думаю, как минимум одна из них тут недавно умерла.

— Тут жить нельзя, — сказала Кира, зажимая нос. — Только если ты кошка.

— Вот тут ты не права! Думаю, Тайсон бы тоже не оценил такую перспективу.

— Тогда мимо.

Вторая квартира была на пятом этаже семиэтажного дома, без лифта. Ремонт старый, но чистый. Хозяин пожилой мужчина, который хотел сдать комнату, а не всю квартиру, что тоже мне не подходило.

Третья квартира была в новостройке. Стекло, бетон, панорамные окна. Всё блестело. Пахло краской и новыми обоями, но потом я узнал цену…

— Восемьдесят тысяч? — я присвистнул. — Я не миллионер… Пока не миллионер…

Кира вздохнула.

— Максим, может, тебе пока пожить у меня? — сказала она. — У меня есть свободная комната. Будешь платить половину коммуналки. Как тебе такой вариант?

— Я подумаю, не хочется тебя напрягать, — ответил я. — Но давай сначала посмотрим последний вариант, который нашёл тот же риэлтор Алекс?

— Да, он сказал, что там что-то необычное.

* * *

УЛИЦА СОДОВАЯ, 7

Алекс ждал нас у входа и снова улыбался во все свои тридцать два зуба

— Рад вас снова видеть, Максим Алексеевич. Давайте, я сразу же расскажу некоторые вводные. Это не совсем квартира, — предупредил он, открывая дверь. — Бывший чердак, но хозяин сделал из него… ну, сами увидите. Я уверен, вам понравится.

Мы поднялись на лифте на последний этаж, потом ещё по лестнице один пролёт. Дверь была массивной, металлической, с кодовым замком.

— Проходите! — Алекс открыл дверь, и я замер.

Это был лофт. Настоящий, современный, стильный. Высокий потолок с деревянными балками. Большие панорамные окна, через которые лилось солнце. Пол деревянный, уютный. Мебель дизайнерская, но не вычурная. Кухня с барной стойкой, холодильник, плита, кофемашина.

⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘

СИСТЕМА.

ЛОФТ: СОСТОЯНИЕ — ИДЕАЛЬНОЕ. ПЛОЩАДЬ — 80 КВ. М. ПАНОРАМНЫЕ ОКНА. МЕБЕЛЬ — ВКЛЮЧЕНА.

ИДЕАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ.

⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘⫘

— Здесь раньше