Юридический дизайн. Как делать понятные договоры - Павел Андреевич Мищенко

5.4. Обязательства по оплате считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

Сравнительный порядок

По очереди сравниваем между собой два объекта. Самый наглядный пример – двуязычный договор.

Может показаться, что в сравнительном порядке располагаются пункты раздела «права и обязанности», но в подавляющем большинстве случаев это не так. Да, формально пункты сгруппированы, чтобы могло быть потенциальное соотнесение правил для двух сторон. По факту же получается следующее: это становится набором ничем не связанных между собой условий.

Мы еще поговорим об этом разделе чуть позже, но уже сейчас могу сказать – в разделе нет удобной системы группировки информации.

Вернемся к примеру с вывесками и попробуем сгруппировать более связанно:

Что поменялось? Мы выбрали структуру «от общего к частному». В начале рассказали про обязанность о вывесках, а потом перешли к деталям: содержание вывески, размещение вывески, удаление вывески.

Разумеется, не во всех случаях у нас строго получится придерживаться одного из четырех способов группировки, который я описал. Иногда они могут быть смешанными: например, движение будет идти одновременно в порядке от общего к частному и от важного к неважному.

Главное – не забывать о том, что нам важно не просто поставить похожие пункты рядом, но и попытаться связать их рассказом.

Как только мы логически сгруппировали пункты по одной тематике – мы создали тематический блок информации, который стал единицей более верхнего уровня.

Размер и виды разделов

Размер раздела

Обычно составитель договора не задумывается, сколько условий можно включить в тот или иной раздел. Все зависит от ситуации. Если сделка сложная, а отношения многоуровневые, то ключевой раздел договора может занимать и 3, и 4, и 5 страниц.

В итоге получаются такие разделы:

2.2. Субарендатор обязуется:

2.2.1. Принять Помещение по Акту приема-передачи в установленные настоящим договором сроки. В случае уклонения Субарендатора от принятия Помещения по Акту приема-передачи в срок, установленный настоящим Договором, Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, письменно уведомив Субарендатора за 7 календарных дней.

2.2.2. Своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

2.2.3. Использовать Помещение по целевому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего договора, в соответствии с условиями настоящего договора.

2.2.4. Содержать Помещение в технически исправном состоянии в части проведения текущего ремонта Помещения, а также проведения текущего ремонта инженерных сетей, расположенных в Помещении (от точек ввода), соблюдать требования санитарных и противопожарных норм, самостоятельно и за свой счет устранять нарушения, вызванные действиями/бездействием Субарендатора, его посетителей и контрагентов.

2.2.5. По согласованию с Арендатором осуществлять капитальный ремонт Помещения в случае, если необходимость проведения капитального ремонта явилась следствием действий/бездействия Субарендатора, его посетителей и/или контрагентов.

2.2.6. За свой счет осуществлять охрану находящихся в Помещении материальных ценностей.

2.2.7. В случае возникновения аварийных ситуаций или каких-либо неисправностей в Помещении принять меры к уменьшению ущерба, незамедлительно уведомить об этом Арендатора, а также обеспечить доступ в него уполномоченных сотрудников Арендатора и/или работников коммунальных и аварийно-технических служб.

2.2.8. Самостоятельно и за свой счет устранять последствия аварий и повреждений Помещения, произошедших по вине Субарендатора.

2.2.9. Соблюдать установленные Арендатором правила внутреннего распорядка, включая правила пользования местами общего пользования, автостоянкой и прилегающей к зданию, в котором расположено Помещение, территорией [в соответствии с Приложением № 7 к настоящему договору].

2.2.10. Организовать работу в рамках графика работы с [__ часов __ минут до __ часов __ минут].

2.2.11. Обеспечить торговый персонал форменной одеждой и бэйджем с указанием: названия организации, Ф. И. О. сотрудника, должности сотрудника.

2.2.12. Выполнять обоснованные требования, предъявляемые Арендатором и представителями охранного предприятия, с которым у Арендатора заключен договор на оказание услуг (включая требования, при наличии обоснованных претензий к обслуживающему персоналу Субарендатора, отстранения этих сотрудников или замены их другим персоналом).

2.2.13. Иметь на видном месте в границах Помещения вывеску с указанием названия Субарендатора, режима работы и другой информации, предусмотренной действующим законодательством о защите прав потребителей. А также обеспечить наличие в Помещении копии настоящего Договора.

2.2.14. Не заменять перечень, количество и мощность установленного в Помещении электрооборудования по сравнению с перечнем оборудования, указанным в Приложении № 2 к настоящему договору.

2.2.15. Субарендатор обязуется не переуступать и не закладывать свои права и обязанности по настоящему договору, не передавать Помещение (или его часть) в поднаем без предварительного письменного согласия Арендатора, а также не вступать в какие-либо иные сделки, следствием которых является обременение имущественных либо иных других прав Арендатора. Субарендатор не вправе регистрировать адрес Помещения в качестве своего места нахождения.

2.2.16. Субарендатор обязуется незамедлительно информировать Арендатора о получении каких-либо уведомлений, приказов, требований, указаний и пр., а также обо всем, что может ущемить интересы Арендатора или привести к временному или постоянному закрытию Помещения.

2.2.17. Субарендатор за свой счет вывешивает, содержит в надлежащем состоянии и освещает соответствующие вывески на внешней витрине Помещения. Субарендатор письменно согласует с Арендатором размер, вид, характер и расположение таких вывесок.

Когда начинаешь подозревать, что размер раздела влияет на читаемость и понятность, то возникает резонный вопрос: «А когда надо остановиться?»

Первая идея – измерять количество страниц.

Наверное, раздел не может быть больше, чем на половину страницы. Или на страницу.

Проблема такого подхода – в ориентирах. Шрифт, интервалы, отступы в договоре могут разными. Следовательно, объективно измерить, что такое «раздел на страницу», достаточно сложно.

Измерять в количестве знаков на раздел? Возможно, это было бы более объективно, но каждый раз пытаться посчитать символы, даже с использованием функционала текстового редактора, слишком дотошный подход.

Нужно что-то не слишком абстрактное, но и не слишком ограничивающее до запятой.

Я предлагаю попробовать думать про раздел в разрезе, сколько единиц информации в нем находится. Вспомним магическое число 7 (+/–2): человек эффективно удерживает в своей памяти от 5 до 9 единиц информации.

Получается простое правило – раздел не должен быть больше 9 пунктов.

На этом месте можно остановиться и пойти посмотреть несколько договоров. Взгляните на разделы, в которых больше 9 пунктов. Вы буквально почувствуете, что с каждым дополнительным пунктом чтение усложняется по нарастающей.

Виды разделов

Идеальный вариант – делать моноразделы, посвященные одной теме: оплата, интеллектуальная собственность, ответственность и др.

К сожалению, так получается не всегда. Тематические блоки, которые мы ранее собрали, могут быть всего на 3–4 пункта. В некоторых случаях условию может быть посвящен один пункт. Если слишком сильно дробить информацию – структура тоже не сложится.