Женщина вправе. Как защитить себя и своих близких в отношениях, медицине, образовании, повседневной жизни - Надежда Дерменжи

чтобы их похоронили. Будут ли это религиозные обряды? Предпочтут ли кремацию или традиционные похороны? Где именно хотели бы покоиться? У нас, как и у многих, семья живет в разных регионах. Плюс я спросила, как они представляют себе распределение имущества: кто что получит, как быть с недвижимостью? Это был не самый легкий разговор, но после него стало спокойнее. На основе их ответов я рекомендовала оформить нужные документы.

Дарение: решение или проблема?

Если человек точно знает, кому хочет передать квартиру или дом, при жизни есть такая опция, как договор дарения. Даритель передает или обязуется передать имущество безвозмездно. Это может быть как вещь, так и имущественное право.

Дарение иногда используют, чтобы исключить споры после смерти. Но тут важно понимать риски. Например, бывает так: бабушка дарит квартиру внуку, а через год он выставляет ее за дверь. К сожалению, это не редкость.

В практике встречаются и злоупотребления, особенно если дарение оформляется без учета всех нюансов. Нужно помнить: если вы хотите подарить недвижимость, договор должен быть заключен письменно и зарегистрирован в Росреестре (иначе он недействителен), госпошлина за регистрацию составляет 2000 рублей.

Кроме того, дарение может быть отменено. Например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, нанес вред здоровью или бесцеремонно обращается с вещью, которая имеет для дарителя большую неимущественную ценность.

Есть и другие нюансы. Например, обещание подарить все имущество без конкретики считается ничтожным – то есть не имеет юридической силы. А вот если в договоре четко указано, что именно дарится, и он оформлен в письменной форме – тогда он приобретает силу. Особенно если это обещание касается будущего, например: «Я передам тебе квартиру после Нового года».

Все это – повод не только полагаться на «по-человечески договоримся», но и просчитывать последствия.

Семейные драмы из-за формальностей. Моя бабушка, например, подарила квартиру моему отцу при жизни. Она видела, что именно он ухаживал за ней, за своей сестрой, и остался в той квартире жить. Формально все было задокументировано. Но после смерти бабушки моя двоюродная сестра, не зная о договоре дарения, пришла в шок. Она вернулась в отчий дом в надежде получить свою долю, но выяснилось, что доля в квартире ей не полагается, так как уже не принадлежит бабушке. После этого она решила не поддерживать с нами общение. Очень грустная, но типичная история.

Такие конфликты не редкость. Иногда семьи распадаются навсегда из-за формально неправильных, нечетких или непродуманных решений. А иногда – просто из-за отсутствия честного разговора. Потому что никто не научил нас говорить об этом: о правах, о планах, о страхах. И вот эта неспособность разговаривать как нить проходит через все главы данной книги. Мы боимся «юридического» и «неудобного», вместо того чтобы называть вещи своими именами и решать вопросы мирным способом без лишних эмоций.

Заранее все обсудив и оформив как положено, вы не только избавляете своих близких от стресса, но и проявляете любовь. Потому что дарение, завещание, регистрация, налог – это не просто формальности. Это забота. Это уважение к тем, кто останется после тебя.

И здесь важно быть не только честным, но и юридически грамотным. Ведь, как гласит ГК РФ, обещанный подарок не переходит по наследству, если иное не предусмотрено договором. А вот обязанности дарителя – переходят.

Поэтому не бойтесь заранее продумать, кому вы что хотите оставить, и оформить это корректно. Это не про жадность и не про «дележ». Это про зрелость.

Составление завещания

Составление завещания требует особого порядка – документ обязательно должен быть удостоверен нотариально. То есть просто написать что-то от руки на листке бумаги не получится. Да, в некоторых форс-мажорных ситуациях допускаются заменяющие формы: например, если человек находится в больнице и доступ туда ограничен (реанимация, интенсивная терапия), завещание может удостоверить главврач. В законодательстве предусмотрен перечень должностных лиц, уполномоченных заменять нотариуса в нестандартных ситуациях – в зависимости от учреждения (воинская часть, больница и пр.).

Зачем вообще нотариус нужен в этой цепочке? Все просто: нотариус, действуя от имени Российской Федерации, подтверждает, что человек находился в здравом уме и трезвой памяти, когда принимал решение о распоряжении своим имуществом. Согласитесь, если бы можно было просто нацарапать завещание от руки, это дало бы массу поводов для споров. Как потом доказать, не стоял ли кто-то сзади с пистолетом или утюгом? Не был ли человек в состоянии аффекта? Даже если можно провести почерковедческую экспертизу – все это спорно и ненадежно.

Существует миф, что завещание легко оспорить, что это якобы «филькина грамота». Но это не так. За все годы своей практики я не сталкивалась ни с одной отменой нотариально удостоверенного документа – ни завещания, ни доверенности, ни чего-либо иного. Это, конечно, не статистика по всей стране, но сейчас нотариат работает на очень высоком уровне: страхование ответственности, контроль со стороны нотариальных палат, единые базы.

Да, были времена в 1990-х, когда нотариальные сделки оформлялись некорректно, но не будем ворошить прошлое. Сегодня система прозрачная: есть реестр завещаний, доверенностей, наследственных дел. После смерти человека вы можете обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя, заявить свои права. И нотариус не только откроет наследственное дело, но и подскажет, есть ли другие потенциальные наследники по всей стране.

Нотариус отвечает за каждую сделку своей репутацией. И я убеждена: если есть малейшие сомнения в состоянии человека, сделка просто не состоится. Поэтому завещание – это на самом деле один из самых защищенных юридических инструментов. Конечно, могут появиться наследники, о которых вы не знали, или обязательные доли (например, несовершеннолетние, инвалиды и др.), но это уже другая история.

Если дело дойдет до спора, обращайтесь не только к нотариусу, но и к юристу. Не все ситуации укладываются в стандартные рамки, особенно если речь идет о крупных активах или долгах.

Вот, например, история из моей практики. Ко мне пришла взрослая дочь умершего мужчины: после его смерти выяснилось, что сумма долгов по кредитам отца значительно превышала стоимость наследства. Причем она даже не знала об этих кредитах – все оформлялось на отца в рамках ведения бизнеса. Хотя партнеры у него были, кредиты он брал исключительно на себя. Формально все выглядело так, будто он в одиночку отвечал за долги. Я посоветовала дочери не принимать наследство, чтобы избежать долговой ловушки.

И все было бы хорошо, но позже выяснилось, что она была поручителем по одному из этих кредитов. А это означает, что не спасет даже отказ от наследства. Банк предъявил требования