Трамп - Алекс Бертран Громов

в этом автомагистраль Cross Bronx, которая рассекла район на две части. При этом было снесено более сотни домов, жители которых при переселении получили жилье худшего качества, что способствовало формированию трущоб. Стоимость недвижимости, внезапно оказавшейся на обочине многополосного шоссе с заторами и пробками, равно как и участков под застройку, тоже значительно упала. В результате благополучные жители стали покидать район, а ветшающие дома заселяли бедные эмигранты, в основном из числа национальных меньшинств.

Еще одной причиной упадка Бронкса называют изменение застройки в сопредельных районах – обеспеченные люди переезжали в новые современные многоквартирные дома, а жилье в старых зданиях перестало их интересовать. Учитывая, что Фред Трамп был застройщиком, возможно, и его деятельность сказалась на изменении ситуации в районе его детства. В 1970-е годы Бронкс захлестнула волна поджогов. Часто их виновниками были не только маргиналы, но и сами домовладельцы, которые не хотели вкладывать деньги в ремонт обветшавшего жилья, а шансов выгодно продать его не видели. Поэтому они сжигали дома, чтобы получить страховку.

Даже в наше время, когда власти Нью-Йорка на протяжении многих лет принимали специальные меры, направленные на оживление Бронкса, в этом боро находятся, как констатировала в 2022 году газета «Нью-Йорк таймс», самые бедные районы города. В начале ХХ века Бронкс тоже был заселен эмигрантами, правда, в основном европейскими. Когда Фреду было три года, семья Трампов переселилась в район Вудхейвен (боро Квинс).

Работать Фред начал еще в детстве, устроившись рассыльным в мясную лавку. Ему тогда было десять лет. После ранней смерти отца мать решила продолжить его бизнес, как это описано выше. Фред был несовершеннолетним, поэтому не мог пока быть ее официальным партнером в фирме. Он учился в школе – средняя школа Ричмонд-хилл там же в Квинсе, в районе, который тоже назывался Ричмонд-хилл. Во время учебы продолжал подрабатывать рассыльным, а также в ближайших гольф-клубах в качестве помощника игроков – носил сумки с клюшками и приводил снаряжение в порядок после игры.

Поскольку Фред намеревался продолжить дело отца и всерьез заняться строительным бизнесом, он изучал на вечерних курсах или заочно различные дисциплины, которые могли быть полезными на выбранном пути – сантехнику, электрику, чертежное дело, ремесло плотника и каменщика. В начале 1923 года Фред завершил школьное обучение и вскоре нашел работу по доставке пиломатериалов строителям.

Потом Фред решил продолжить образование и поступил в Институт Пратта в Нью-Йорке. Это одно из самых известных в США учебных заведений, специализирующихся на архитектуре и различных направлениях дизайна.

Свой первый дом молодой застройщик возвел в 1924 году. Деньги для начала работы он одолжил у матери. Сумма составляла 800 долларов. «Отец построил свой первый дом всего через год после окончания школы – это был небольшой дом на одну семью в Вудхейвене, в Куинсе. Строительство дома обошлось ему чуть меньше 5 тыс. долл., а продал он его за 7,5 тыс. долл. Ему пришлось назвать свою компанию Elizabeth Trump & Son, потому что в ту пору он был еще несовершеннолетним, так что все документы и чеки подписывала Элизабет (мать Фреда и бабушка Дональда Трампа). Продав свой первый дом, он тут же вложил полученные деньги в новое строительство, а затем еще, еще и еще. Он строил жилые дома в рабочих районах Куинса: в Вудхейвене, Холлисе, Куинс Виллидж. Для рабочих, привыкших ютиться большими семьями в маленьких тесных квартирках, построенные моим отцом небольшие домики из красного кирпича, рассчитанные на одну семью, открывали новый мир. Их расхватывали, как горячие пирожки» (Дональд Трамп. Искусство заключать сделки).

В 1925 году была основана компания E. Trump & Son, официально зарегистрированная через два года. Но уже в 1926 году Фред Трамп построил в боро Квинс два десятка домов. Некоторые из них он продавал еще в процессе строительства, чтобы, не теряя времени, вложить деньги в постройку следующих.

Несмотря на Великую депрессию, Фред Трамп в 1933 году рискнул возвести в Вудхейвене большой супермаркет – Trump Market. Это был один из первых на тот момент современных супермаркетов в Нью-Йорке. За образец он взял магазины сети King Kullen, которая появилась незадолго перед тем и вызвала огромный интерес у публики. Через полгода Trump Market был популярен у покупателей, и Фред продал его той самой сети супермаркетов.

В 1934 году обанкротилась финансовая компания J. Lehrenkrauss, специализировавшаяся на выдаче и обслуживании ипотечных кредитов. Она была создана в 1878 году Юлиусом Левенкрауссом, тоже эмигрантом из Германии, как и отец Фреда Трампа. Юлиус начинал с продажи билетов на пароходы в Америку своим немецким землякам. Потом занялся банковским делом, страхованием, продажей жилищных сертификатов – по ним каждый месяц полагалась выплата, а вырученные от продажи сертификатов деньги шли на выдачу ипотеки. Внезапно все рухнуло, выплаты прекратились. Конечно, в ходе расследования оказалось, что это было не внезапно, а дела J. Lehrenkrauss давно шли к печальному концу.

Самым интересным во всей этой истории для Фреда Трампа было то, что в ходе банкротства было выставлено на продажу одно из подразделений злополучной фирмы – а именно то, которое занималось выдачей ипотечных кредитов. Тот, кто ее приобрел бы, получал доступ к спискам клиентов. А значит, мог знать, кто как выплачивает ипотеку и чье приобретенное в кредит жилье может быть выставлено на продажу за неуплату.

Фред Трамп оказался в числе трех первых по предложенной сумме претендентов на покупку. И тогда он предложил еще одному потенциальному покупателю действовать совместно. Тот согласился, и они победили на торгах.

Трамп активно занимался сбором информации о тех объектах, которые в ближайшее время должны были быть выставлены на продажу по разным причинам. Для этого он активно пользовался своими связями в государственных и коммерческих структурах, регулярно получая инсайдерские сведения. Подобные объекты Фред Трамп покупал как можно дешевле, а потом, произведя при необходимости их доработку, продавал значительно дороже. Это стало одним из постоянных направлений его бизнеса и приносило внушительный доход.

Кредитные субсидии Федеральной жилищной администрации, установленные администрацией президента Рузвельта, Фред использовал более чем успешно. Потом его будут подозревать в злоупотреблениях при работе по госконтрактам, но привлечь к ответственности так и не смогут.

Цены на построенные им дома составляли перед Второй мировой войной 4 тысячи долларов за один объект. Разумеется, цена указывалась в лучших рекламных традициях, без одного цента. Имелись и более дорогие типовые проекты в так называемом колониальном стиле, красивые дома с колоннами перед входом, которые стоили уже 32 тысячи.

Однажды в конце 1930-х годов Фред Трамп был оштрафован на два доллара за