Развод по Проекту: Дом, который построила Я! - Арина Вольская

напечатанные буклеты. Чуть дальше сидели представители московской реставрационной мастерской. Её руководитель узнал Широкову, подошёл поздороваться и долго не мог решить, следует ли поздравлять Лидию с началом самостоятельной работы.

Виктор появился последним.

Он вошёл быстро, окружённый сотрудниками. Рядом шла Алиса в тёмно-синем платье, слишком строгом для вечернего выхода и слишком дорогом для обычного рабочего дня. Олег Мельников нёс тубус и папку. Следом двигались два молодых архитектора и специалист по презентациям.

Лидия заметила, что Виктор на мгновение остановился, увидев её команду.

Потом улыбнулся.

— Лида.

— Виктор.

Он перевёл взгляд на Тамару Аркадьевну.

— Не ожидал встретить вас здесь.

— Я тоже многого от вас не ожидала, — ответила Широкова.

Алиса сделала вид, что рассматривает стенд с фотографиями объектов Карелина.

— Значит, вы всё-таки участвуете, — сказал Виктор Лидии.

— Список был у тебя.

— Я думал, это предварительно.

— Теперь окончательно.

— Быстро.

В одном слове прозвучало больше, чем в длинной речи. Быстро она нашла партнёров. Быстро собрала предложение. Быстро перестала быть человеком, который должен исчезнуть после удаления из кабинета.

— У нас было десять дней, — ответила Лидия.

— Для такого объекта это несерьёзный срок.

— Поэтому мы не выдаём эскиз за готовый проект.

Виктор усмехнулся.

— Всё такая же осторожная.

— Всё такой же торопливый.

Алиса подошла ближе.

— Виктор, нас приглашают.

Он кивнул и, прежде чем войти в переговорную, сказал:

— Надеюсь, ты понимаешь, что конкурс конкурсом, а наши юридические вопросы остаются.

— Я ничего не забываю.

— Хорошо.

Дверь закрылась.

Антон тихо выдохнул.

— Он специально это сказал?

— Да, — ответила Тамара Аркадьевна. — Чтобы у нас настроение стало рабочее.

— У меня и так было рабочее.

— Теперь будет злое. Иногда полезно.

Лидия села у окна и открыла презентацию на планшете.

Она не собиралась думать о Викторе. Но сквозь матовое стекло переговорной доносилась музыка, и по изменению света можно было догадаться, что внутри показывают видео.

Через несколько минут дверь открылась, и секретарь попросила технического специалиста принести запасной адаптер. На короткое мгновение Лидия увидела экран.

Над старым зданием поднимался огромный стеклянный купол.

Она узнала замысел раньше, чем успела рассмотреть детали.

Когда-то Виктор предлагал похожее решение для крытого рынка. Тогда стеклянная конструкция оказалась слишком тяжёлой для существующих стен, и Лидия убедила его отказаться. Теперь купол накрывал центральную часть «Северной пристани», объединяя вокзал и новое пространство атриума.

Дверь снова закрылась.

Антон посмотрел на неё.

— Красиво?

— Очень.

— И невозможно?

— Пока не знаю.

Тамара Аркадьевна фыркнула.

— Знаете.

Презентация Виктора продолжалась сорок минут вместо отведённых двадцати пяти. Когда команда вышла, Алиса выглядела удовлетворённой. Олег — усталым.

Виктор остановился рядом с Лидией.

— Там хорошее оборудование, — сказал он. — Но видео лучше запускать с локального диска, сеть задерживает.

— Спасибо.

— Искренне желаю удачи.

— Я тоже.

Он пошёл к лифту.

Олег задержался.

— Лидия Андреевна…

Виктор обернулся:

— Олег?

— Иду.

Он успел лишь кивнуть Лидии и ушёл.

Через десять минут пригласили её команду.

В переговорной находились Роман, Сергей Климов, финансовый директор компании Карелина, представитель банка, специалист по гостиничному бизнесу и двое независимых экспертов. На столах лежали материалы всех участников. У дальней стены стоял большой экран.

Роман поздоровался со всеми одинаково сдержанно.

— У вас двадцать пять минут на презентацию и пятнадцать на вопросы.

Лидия подключила компьютер.

Первым на экране появился фасад «Северной пристани» в обычный пасмурный день. Без заката, подсветки и людей в дорогих автомобилях.

— Комплекс нельзя открыть целиком через два с половиной года, — сказала она.

Антон позже признался, что в эту секунду едва не закрыл глаза.

Лидия продолжила:

— При нынешнем объёме исходных данных обещать это было бы безответственно. Но через два с половиной года можно запустить его первую работающую часть и вернуть здание городу, не дожидаясь завершения всей реконструкции.

Она показала состояние центрального корпуса, гостиничных крыльев и подвала. Кратко объяснила, какие выводы подтверждены предварительным обследованием, а какие требуют дополнительных исследований.

Затем на экране появилась схема трёх очередей.

— Первая задача — не гостиница и не ресторан. Первая задача — остановить разрушение. Одновременно мы создаём временную инфраструктуру на участке, чтобы объект не оставался закрытым строительным забором несколько лет.

На месте поздних хозяйственных построек предлагались лёгкий павильон, небольшое кафе и временный выставочный зал, посвящённый истории речных маршрутов. Они могли начать работать ещё во время основной реконструкции и постепенно возвращать людей на территорию.

— Вы хотите устроить парк развлечений до завершения работ? — спросил представитель банка.

— Нет. Мы хотим создать контролируемую общественную зону, отделённую от стройплощадки. Она даст небольшой, но реальный доход и позволит проверить будущий спрос.

— Доход не покроет реконструкцию.

— И не должен. Его задача — снизить расходы на содержание участка и начать формировать поток посетителей.

Следующим был речной зал.

Лидия показала архивные фотографии, сохранившиеся элементы и возможную схему использования. Днём — конференции, камерные выставки и общественные мероприятия. Вечером — ресторан и события. Кухня располагалась в поздней пристройке, чтобы не разрушать историческую структуру.

— А гостиница? — спросил Роман.

— Южное крыло открывается во второй очереди. Двадцать восемь номеров вместо первоначально заявленных сорока пяти.

Финансовый директор поднял голову.

— Почти вдвое меньше.

— В северном крыле необходимо разобрать аварийные перекрытия. Пытаться открыть его одновременно — значит либо скрыть риск, либо сорвать сроки.

— Другие участники предлагают больше номеров, — заметил специалист по гостиничному бизнесу.

— На каком основании?

— В их планировках.

— Я спрашиваю не о планировках, а о состоянии конструкций.

В комнате стало тихо.

Лидия переключила слайд.

— Мы не исключаем полную гостиничную функцию. Она переносится в третью очередь, после укрепления северного крыла и уточнения предмета охраны.

Потом появились экономические таблицы.

Не подробный бизнес-план — за десять дней это было невозможно, — а несколько сценариев. Базовый, осторожный и неблагоприятный. В каждом были указаны условия, при которых сроки и бюджет менялись.

Представитель банка листал распечатку всё внимательнее.

— Вы заложили резерв двадцать процентов.

— Потому что обследование не завершено.

— Это много.

— Для нового строительства — да. Для здания с неизвестным состоянием фундаментов — нет.

— А если резерв не понадобится?

— Тогда деньги останутся у инвестора.

Роман впервые за презентацию слегка улыбнулся.

Последними Лидия показала архитектурные изображения.

Старый корпус был очищен от поздних пристроек. Речной зал