Байки из жизни: Юридические истории 4 - Константин Александрович Костин

Мужик пошел в контору, которая его банкротила. Дескать, так и так. Вы обещали, что если останутся долги - вернете деньги. Вертайте! Те развели руками.

- Когда мы такое обещали, мы не думали, что долги останутся и не думали, что реально придется деньги возвращать. Так что хрен тебе, а не вертать все взад.

64. Меж двух огней

Обратилась ко мне женщина. У нее квартира в пригороде, собственники - сама женщина и несовершеннолетняя дочь. При этом сами живут в самом городе, в квартире сына, прописаны тут же. Что касается сына - он уехал в Москву, там и собирается остаться, то есть ему уже нужна квартира в Москве. Там на работе еще и льготная ипотека - грех не воспользоваться.

Соответственно, родилось логичное решение: женщина продает свою и дочери квартиру в пригороде, деньги отдает сыну, а сын переписывает на них квартиру в Челябинске. Ко мне они обратилась с вопросом - как провести сделку. Сделать от сына дарение или куплю-продажу? Вроде как, по плану, она дарит сыну деньги, а он за деньги - дарит квартиру.

Ежу понятно, что с такими условиями это - не дарение, а полноценная купля-продажа. Плюс, пес его знает, что там сыну в Москве в голову ударит? Может, в банкротство уйдет? Тут и без того буду сильно пытаться оспорить сделку между близкими родственниками, то есть нужно оставить четкий финансовый след при передаче денег. Если будет дарение - в банкротстве вообще оспорят, шутя.

Или жениться задумает? Тут тоже нужно оставить хороший финансовый след, чтобы в случае развода, мог доказать, что деньги, с которых он выплатил часть ипотеки, не являются совместно нажитым имуществом, а получены от продажи добрачной квартиры. При дарении - устанет доказывать.

То есть, как ни крути, если это купля-продажа, то и оформлено должно быть как купля продажа, а не дарение.

Поскольку в деле замешан несовершеннолетний, то появляется опека, которая неустанно бдит интересы детей. И вдруг вот там, в опеке, заявляют, что не могут согласиться на куплю-продажу, поскольку купля-продажа между близкими родственниками незаконна! Только дарение!

Признаю, не было у меня в практике подобных случаев, но... внезапно, оказывается, что опека права! Опекун, его супруг и близкие родственники не может совершить сделку с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование!

С одной стороны - все по закону. С другой мне интересно как опека будет защищать интересы несовершеннолетнего в случае банкротства, если будет оформлено дарение? Квартиру, подаренную сыном матери с сестрой - точно отожмут, а ту квартиру, которую они сами продали - уже не вернут!

65. Не ваша подпись

Подустал, если честно, писать про страховые компании в последнее время. Нет, ради справедливости отмечу, что есть более-менее приличные страховые, которые, все же, исполняют свои обязательства.

Обратилась женщина, постоянный клиент, взяла кредит, с кредитом - страховку, без которой, якобы, все равно дают кредит. Обратилась ко мне, чтобы составить заявление на отказ от страховки в 14-дневный срок.

Скажу прямо - вопрос настолько плевый, что стыдно брать за такое деньги - я больше шапку и реквизиты договоров буду писать в заявлении, чем текст самого заявления. Тем более, что я знаю, что женщина - адекватная, сама справится.

Объяснил ей - скачай бланк из интернета, там практически невозможно накосячить, И или отправь почтой, или сама в страховую отнеси. Она выбрала первый вариант - отправить почтой.

Из страховой пришел ответ: обращение оставлено без рассмотрения, потому что это не ваша подпись.

Ладно, пошла в страховую лично, там, при них, подписала заявление, показала паспорт, чтобы подтвердить, что она - это она.

Сегодня сходила на почту и получила ответ: ничем помочь не можем, 14-дневный срок прошел.

Т.е. ежу понятно, что этот финт с "невашейподписью" был провернут именно для того, чтобы пропустить 14-дневный срок. Вопрос в другом. Учитывая размер страховой премии, бегать по судам - заведомо теряется экономический смысл всего мероприятия.

66. Долгое банкротство

В незапамятном году у одной женщины появился долг перед налоговой в размере более 10 000 000 рублей. Есть у меня предположения, откуда появился этот долг, но озвучивать их не буду. Кто знает - тот поймет, кто не понимает - тому и знать нечего. Налоговая долг просудила, а потом - вышла в банкротство. То есть это тот редкий случай, когда налоговая проплатила процедуру, обычно, когда налоговая выходит в банкротство, в стает вопрос - за чей счет банкет, а налоговая отвечает - точно не за наш. Тут ситуация иная. Налоговая, по всему, была уверена, что сможет что-то стрясти с банкрота. И поверьте мне, никто лучше налоговой не знает, что у вас есть и что у вас было. Следователь может рассказать будущее, а налоговая - настоящее и прошлое.

Налоговая нацелилась на квартиру банкрота. И тут я скажу прямо: банкрот сделал все возможное, чтобы квартиру отжали.

Почти за 3 года до начала банкротства банкрот продала квартиру сестре. Тут до трехлетнего срока, в пределах которого можно оспорить сделки, не хватало всего пару месяцев.

За давностью сложно восстановить в памяти все тонкости сделки, но реализована она была так: заключен договор купли-продажи, по которому одна сестра продает другой сестре эту квартиру за 900 000 рублей. При оценочной стоимости порядка 4 000 000 рублей!

Как объясняла сама банкрот, сестра ранее давала ей в долг, банкрот рассчитаться не смогла, в счет долга переписала на сестру квартиру, а пресловутые 900 000 рублей - это разница между суммой долга и ценой квартиры, для простоты понимания - сдача. Еще через пару месяцев сестра продала квартиру третьему лицу, уже по рыночной стоимости.

Дальше - это уже мои предположения, но я уверен, что так оно и было. В следующем году налоговая возбудилась на НДФЛ - получалось, что квартира в собственности менее пяти лет, разница между двумя сделками - более 3 000 000 рублей. Иди сюда, заплати НДФЛ. И сестры не придумали ничего лучше, чем заключить дополнительное соглашение - мол, в договоре была опечатка в цене квартиры, на самом деле цена 4 000 000 рублей. И налоговая с этим согласилась, что квартира продана по той же цене, что и куплена, соответственно, выплачивать НДФЛ не