Музыкант - Игорь Валериев

Из-за этого форс-мажора вчетвером расположились в зале в ожидании покупателей, решив поужинать после их прихода. Когда мы осматривали трехкомнатную квартиру в первом подъезде, то я узнал из разговоров много нового о покупке и обмене жилья в СССР. До этого как-то с этим не сталкивался. Женившись после третьего курса мы с женой жили в общежитии академии. На космодроме Байконур в городе Ленинск на второй день после приезда получили ключи от ведомственной, однокомнатной квартиры. Когда родился сын, нам выделили двухкомнатную. По приезду в Арзамас в 1996 году купили однушку и так далее. Но тогда уже действовали новые законы, и квартиры находящиеся в собственности можно было свободно покупать и продавать.

А в этой жизни я много узнал о тонкостях приобретения жилья в СССР. В Советском Союзе существует три основных типа жилья: государственное, ведомственное и кооперативное. Первое предоставляется абсолютно бесплатно, в соответствии с жилищным кодексом СССР, и в порядке очереди. Эта очередь и представляет основную проблему — ждать заветную жилплощадь приходится годами, теснясь в коммуналках и общежитиях, либо снимая квартиру.

Ведомственное жилье строят для своих сотрудников министерства или крупные предприятия. Обычно это дома повышенной комфортности, расположенные в престижных районах. Получают ведомственную жилплощадь также бесплатно и в пользование, а не в собственность. Привлекает здесь то, что очередь в ведомствах куда меньше, чем в случае государственного фонда. Но попасть в «нужное ведомство» является ещё той проблемой.

Большая часть жилого фонда СССР находится в государственной собственности и продаже такие квартиры не подлежат. Их можно было только получить и обменять. Для этого сейчас работают бюро обмена, в газетах имеются разделы объявлений, в которых также можно почерпнуть информацию о предлагавшихся для обмена квартирах в разных городах. Меняются Норильск на Краснодар, Омск на Горький и так далее. Можно совершить обмен квартир и в одном городе, чтобы район поменять или для расширения жилплощади с доплатой, которой официально нет.

Все эти советские, жилищные проблемы помогают решать полулегальные спецы, так называемые маклеры, которые умудряются организовывать и проводить сложнейшие, многоступенчатые комбинации. Помните Басова в роли маклера в фильме «По семейным обстоятельствам», и как он шифровался. И это понятное дело, деятельность маклеров с точки зрения закона попадала под статью 153 УК СССР: «Коммерческое посредничество, осуществляемое частными лицами в виде промысла или в целях обогащения — наказывается лишением свободы на срок до трёх лет с конфискацией имущества».

Исключение сейчас составляют дачи, дома в деревне, с продажей которых проблем не было с 50-х годов. Что касается кооперативной жилплощади, то её как раз можно было приобрести в собственность, вступив в жилищно-строительный кооператив. Продать кооперативную квартиру можно было только по фиксированной цене и с одобрения собрания членов кооператива. И вот здесь Горин, можно сказать, выступил в роли своеобразного маклера. По трешке уже имелось решение собрания о её продаже за десять тысяч рублей. То есть официально Семенов получал из кассы кооператива десять тысяч рублей, которые мы туда внесём, плюс пять тысяч доплаты из рук в руки.

Такая же картина будет и с продажей нашей квартиры. Горин уже внес всю сумму пая за наш кооператив, теперь покупатель вносит на счёт кооператива официальные восемь тысяч, которые передаются нашей семье. Плюс на руки получаем доплату от покупателя. Решение собрания о продаже нашей квартиры Александр Николаевич обещал оформить быстро. Насколько я понял у него этот процесс отработан.

Горин не подвёл и в этот раз, покупатели в его сопровождении пришли в десять минут восьмого. Ими оказались двое мужчин, одному было ближе к шестидесяти, второму около двадцати пяти лет. Они были очень похожи друг на друга. Я решил, что это отец и сын. Так и оказалось.

Родители покупали перед свадьбой сыну квартиру, чтобы она была в его собственности, а не в общей будущей молодой семьи. Три человека, которые пропишутся в этой квартире у них есть, и с документами, как и с деньгами проблем не будет.

Судя по тому, как были прикинуты отец и сын, я опять видел ярких представителей советской торговли. И торговался, глава этого семейства хоть и вежливо, но твёрдо и умело, приводя значимые аргументы для снижения цены. И этажность, и протекающий потолок, и частое отсутствие воды, и неработающий лифт. И то, что молодым надо будет делать ремонт, а перед этим свадебные расходы, и ещё куча всяких проблем.

Я, честно говоря, наслаждался этим концертом одного актёра. В общем, Аркадий Владимирович умудрился сбить цену у отца с двенадцати тысяч до десяти с половиной, при этом мы ещё все четверо чувствовали вину, что так дорого продаём квартиру таким хорошим людям.

Высший пилотаж. И если честно, то не расстроился, так как считал, что родители с дедом завысили цену, определив её пропорционально с покупаемой квартирой. Но сравнивать нашу двушку с трёшкой Семёновых и близко нельзя было. Так что десять с половиной тысяч за нашу двухкомнатную квартиру на девятом этаже, по моему мнению, нормальная цена. В кредит мы за неё с учётом суммы, отданной Гориным, проплатили восемь тысяч. А если учесть доплату председателя, то она нам меньше, чем в четыре с половиной тысячи обошлась. Так что нормально продали.

После ухода покупателей, когда обговорили порядок оплаты квартиры завтра в четырнадцать ноль-ноль в Центральном банке на Свердловке, накрыли на стол и приступили к ужину. Я во время него посоветовал отцу, что надо Горина как-то дополнительно отблагодарить. Да, он получил лотерейный билет на «Волгу» ниже, чем по полторы цены за машину, зато взял на себя организационные вопросы по продаже и покупке квартир. Семёнову — продавцу трёшки вызвался самостоятельно всё сообщить и пригласить к двум часам после полудня завтра в банк, плюс взял на себя обязательства по переоформлению квартир с решением общих собраний жильцов.

Отец немного поворчал, что и так жирно будет Александру Николаевичу, но потом под давлением мамули и тестя сказал, что достанет через Сашку — фрезеровщика из своего цеха, у которого брат на Автозаводе работает, кое-что дефицитное из инструмента для «Волги», когда Горин её приобретёт. Все остальные члены нашей семьи это предложение поддержали, включая и меня. Инструмент в эти годы, как и в будущем, был хорошим, даже, я бы сказал, отличным подарком.

Потом посмотрели 3-й период хоккейного матча ЦСКА — СКА, далее программу «Время», после чего я провёл свой вечерний моцион и завалился спать. Как в комнату пришёл