Юрист с Рублёвки. Том 2 - Дмитрий Лим

— Как дела у тебя? — спросила она, увидев меня. — Что там застройщик?

— Пытался повесить вину на нас, — я присел за стол. — Я послал его в суд.

Софья опустила чашку.

— То есть это их вина? Я ничего не сломала?

— Ты ничего не сломала. Аварийка же подтвердила: разошёлся монтажный стык трубы холодной воды перед краном подключения стиральной машины. Сам кран и шланг целы.

Она прикрыла лицо ладонями и выдохнула с таким облегчением, что мне стало её жаль.

— Лёша, я когда проснулась, у меня чуть сердце не остановилось. Так ещё и коробки эти… я бы с тобой не расплатилась!

— Не переживай, — улыбнулся я. — Я вовремя отреагировал, да и мы с тобой справились.

В этот момент она снова посмотрела на меня с тем же выражением, что и в мокром коридоре.

— Я хочу показать тебе кое-что, — вдруг сказала она и достала телефон. — Когда я только переехала, «яжемамки» у подъезда предупреждали меня, что тут проблемы с коммуникациями.

— Интересненько!

Она открыла мессенджер и протянула мне телефон. Я пролистал чат и заулыбался ещё шире.

«Яжемамки», как выразилась Софья, вели учёт дефектов. Там были фотографии трещины в трубе у одной из жительниц пятого этажа. Фото протечки угла в подвале. И ещё куча всего. Но самое главное, я понял, что жильцы постоянно жаловались управляющей компании, но те лишь отмахивались от них.

— Это очень хороший чат, — сказал я, вернув ей телефон. — У нас могут появиться подтверждения того, что застройщик и управляющая компания знают о дефектах, но ничего не делают.

Софья улыбнулась.

— Знаешь, Лёша, я сначала подумала, что ты странный… просто на своей волне… но…

Она не договорила. Замолкла на полуслове и отвела взгляд. Что именно она хотела сказать — я понятия не имел. Но я был уверен, мне бы понравилось услышанное.

Утро следующего дня выдалось не очень. Я стоял в своей квартире, глядя на натяжной потолок. Аварийщики откачали воду, но полотно провисло, и в одном месте, где они делали прокол для слива, была дыра, аккуратно заклеенная скотчем. Картина была печальной…

Я не стал тратить время на сожаления, плюс ко всему, вчерашний звонок от представителя застройщика Виктора Анатольевича был попыткой переложить вину. Так что мне нужно было действовать в ответ.

Перед уходом в офис я подготовил для Петрова проект досудебной претензии, приложил фотографии, акт аварийщиков и распечатанные скрины из чата «яжемамок» с аналогичными дефектами. Всё это сложил в папку. Собственнику оставалось проверить и подписать документы.

По дороге на работу я спустился на первый этаж. Кофейня «В гостях у Принцессы» уже работала. За столиком у окна сидела пара студентов с ноутбуками, Софья уже была за стойкой. Натирала чашки.

— О, Лёша! — она подняла чашку в приветственном жесте. — Как спалось под открытым небом?

— Потолок держится, — я подошёл к стойке. — Хотя с небом звучало интереснее.

— Тебе капучино? За мой счёт, в качестве моральной компенсации.

— Давай. И сэндвич, если можно.

— Всё для спасителя, — она обернулась к кофемашине, и я поймал себя на том, что разглядываю профиль её лица.

— Софья, я тут подумал по поводу твоего договора аренды.

— А чего? Ты про три года… когда ставка ниже рынка?

— Ага.

— И чего?

— Я собираюсь подавать досудебную претензию от собственника, и мне нужны будут твои показания. Ты пойдёшь?

По одному её взгляду было понятно… она не пошла бы. Тут к гадалке не нужно было идти, чтобы понять причину: она боялась, что её выдавят с этого места. Если начнётся суд с застройщиком…

— Ты не переживай за своё дело, — продолжил я. — Если ты мне дашь договор аренды, я гляну, как его составляли, и найду для тебя защиту. И защищу, поверь мне.

— Я боюсь, — честно ответила она. — А ты правда сможешь?

В этот момент дверь кофейни звякнула. На пороге появилась Полина. Она была в сером пальто, в строгом макияже, с папкой в руках и с таким выражением лица, будто пришла на собеседование в прокуратуру.

— О, Алексей Дмитриевич! — она огляделась и с заметным облегчением увидела меня у стойки. — Семён Борисович послал меня найти вас. Вы не отвечаете на телефон.

«Хм, и ты пришла именно сюда? Странно… но ладно.»

— Я завтракаю, Полин, — я указал на стаканчик. — Телефон в беззвучном режиме.

— У вас совещание с Ворониным через сорок минут! — она перешла на полушёпот и покосилась на Софью. — Это срочно.

— Иду. — Я залпом допил кофе. — Софья, спасибо. Полин, пошли.

Выйдя на улицу, я заметил, что Полина как-то странно смотрит на меня.

— Что? — спросил я.

— Вы влюбились? — выпалила она, ничуть не смущаясь.

— Полина! — я остановился. — Я клиент. Она — владелица бизнеса. Это деловые отношения.

— Я просто спросила. Просто… вы так смотрите на неё…

— Полин, у тебя через месяц практика заканчивается. Если не начнёшь мыслить как юрист, а не как кумушка у подъезда, я не дам тебе положительную характеристику.

Она вытянулась по струнке и больше не задавала вопросов.

Всю дорогу до офиса мы обсуждали детали по делу Воронина. Мой план работал! Что было самым главным! Иск о признании недействительным решения собрания я подал вовремя и даже успел направить ходатайство об обеспечительных мерах в суд. Теперь нам предстояло встретиться с самим Михаилом Юрьевичем и утвердить стратегию. И казалось, всё шло как по маслу, но только вот… мысли о Софье и о том самом акте от застройщика не давали мне сосредоточиться на Воронине.

Офис Когана встретил нас привычным гулом. Тамара Петровна что-то яростно печатала, Денис разговаривал по телефону, расхаживая по приёмной, да и Семён Борисович был на месте.

Прежде чем идти на встречу с Ворониным, который, к слову, ещё не пришёл к нам, я заглянул в кабинет начальника. Коган сидел за столом, отпивая чай из кружки с золотой каймой.

— Смирнов, — он поприветствовал меня кивком. — Что там у тебя вчера такое случилось, что ты не вышел на работу? Реально потоп? Или похмелье?

— Я не пью, вообще-то. А так, да, реально потоп… и это, у меня к вам вопрос по поводу… вы же недалеко от меня живёте, в новостройке?

— Ну.

— А кто у вас застройщик?

— ООО «Строй-Инвест».

— Вы с ними сталкивались в суде? Просто они и у меня застройщики… имел честь пообщаться вчера с представителем.

— Пф, ясненько, — Коган заулыбался. — Там одни дебилы работают! Что там тебя не устроило?

— Акт дефектов…

— Можешь не продолжать, — Коган потянулся за сигаретой. — У меня тоже было, когда полыхнул автомат. Так что я с