Байки из жизни: Юридические истории 4 - Константин Александрович Костин

Все же отправила соглашение о задатке. Типа образец - между совершенно левыми людьми по абсолютно другой сделке.

- Слушай, - говорю клиенту. - У меня нет ощущения, что нас где-то намеренно пытаются нагреть. Но из-за той спешки, с которой риелтор торопится закрыть сделку и, соответственно, получить свои комиссионные, очень велика вероятность возникновения каких-либо непреднамеренных косяков. Оно тебе нужно? Лучше отказаться.

И клиент согласился со мной, решив подыскать другую квартиру. Соглашение о задатке, уже по этой сделке, риелтор отправила вчера поздно вечером, когда решение было уже принято. Весьма своевременно!

80. Не мошенник

Обратились с очень интересным делом.

Организация искала квартиру для сотрудника, нашли, заключили договор, перевели деньги, сдали документы в МФЦ, сидят, ждут. В регистрации отказывают - пока заключали договор и оплачивали - на квартире повис запрет от приставов. Но - пес с ним, ситуация горящая, сумма относительно небольшая - оплатили долг за мужика, запрет сняли...

Теперь уже мужик подает заявление в МФЦ с отказом от регистрации перехода права собственности. Основание - типа передумал.

Пока организация выясняла, в чем проблема, в выписке ЕГРН появилась отметка об обременении в виде ипотеки. Т.е. мужик продав квартиру, пока не прошла сделка - взял под нее залог!

Представители организации интересуются у мужика. Мол, что за дела такие? Ты нам квартиру продал, потом - кредит под нее взял. Выходит, ты - мошенник?

- Нет, - отвечает, - я не мошенник. Я же не отказываюсь вернуть деньги! Обязательно верну!

- Когда вернешь?

- Не знаю, как появятся - так сразу верну!

- А куда те дел, что получил?

- Это мое дело, я не обязан перед вами отчитываться, куда потратил свои собственные деньги!

Предполагаю, что мужик собирает бабки отовсюду, откуда может, чтобы сквозануть в зарубежье. И в этом случае организация точно останется без квартиры и без денег. Потому что, исходя из практики, суд откажет в признании права собственности организации на квартиру, решит взыскать уплаченную по договору сумму с мужика. Мужик, если мое предположение верно, к тому моменту уже будет где-нибудь на Мальдивах.

Идти путем уголовки тоже бесперспективно, поскольку полиция с большой долей вероятности не увидит состава преступления в действиях мужика, отправив в суд в гражданско-правовом порядке.

81. А что вы сделали?

В четверг обратилась клиентка. Внезапно на ее счет в Сбере приставы наложили арест, начали снимать деньги. Открыл базу ФССП, посмотрел... судебный приказ был вынесен еще в январе, исполнительное производство возбуждено в марте. Т.е. арест наложили далеко не вчера, но, по непонятным причинам, до четверга ее это не беспокоило.

Адрес регистрации не меняла с незапамятных лет, почтовое отправление с копией приказа утверждает, что не получала. Но ситуация ее не устраивает, потому что кредит был, она помнит, но был еще лет 15 назад, сроки полюбому истекли.

Я ей объяснил - неоднородная реакция у мировушек на отмену судебных приказов в таких случаях. Могут согласиться с тем, что почта работает абы как, восстановить срок, отменить приказ. Могут заявить, что почта работает идеально, а неполучение почтового отправления - ответственность получателя. И послать к черту. Шансы 50/50.

Если хочет - можно попытаться отменить приказ. И тут, опять же, два варианта. Или я готовлю заявление на отмену судебного приказа, она сама относит мировушке, потом, при благополучном исходе - идет с отменой к приставам, или делает доверенность, я сам напишу, подпишу, отнесу. Мировушка через дорогу от офиса, мне не трудно.

Она выбрала второй вариант. В пятницу принесла доверенность, я взял документы домой, чтобы за выходные подготовить отмену приказа.

В субботу в 10 утра истерический звонок. Вчера поставила машину у подъезда, сегодня вышла из дома - машины нету. Сперва подумала, что украли - обратилась в полицию, там ей пояснили, что машину никто не крал, забрали приставы.

И теперь у нее ко мне претензии: а что вы сделали?

Честно? Ничего еще не сделал!

Началась истерика:

- Я вам такие деньги заплатила, вы ничего не сделали, машину у меня забрали, кто мне за это заплатит? Я теперь на вас в суд подам!

- Постой, мадам! А я тут при чем? Это я, что ли, взял кредит 15 лет назад и не рассчитался? Это я, что ли, на почте работаю и письма не приношу? Это я, что ли, спохватился почти через год с момента, когда арест на счет наложили? Вот не надо мне рассказывать, что арест на карте у тебя с марта, а ты только позавчера узнала! Хочешь - приходи в понедельник, верну тебе деньги и разбирайся дальше сама.

Есть у меня подозрения, тем более, что четверг - как раз приемный день у приставов, что именно в четверг появились какие-то предпосылки, что машину отожмут, о чем она мужественно умолчала, потому и побежала искать пути решения вопроса.

Послесловие

Пожалуй, самый частый вопрос, который я себе задавал, составляя этот сборник - что дальше? Буду ли я продолжать описывать случаи из практики, собирать их в книги? И это - очень сложный вопрос!

За без малого пять лет я написал уже четыре сборника юридических историй. Да, часть описанных событий произошла еще до того, как черт поселился в моем пере, заставив нести в массы разумное, доброе, вечное. И, как я говорил в предисловии, здесь описан далеко не каждый случай из практики, а лишь самые любопытные, самые интересные, сложные и запоминающиеся.

И в очередной раз, внося некоторые исправления, устраняя ошибки и опечатки, по моим заросшим щетиной щекам текут слезы ностальгии, когда я в очередной раз переживаю тот или иной случай. Переживаю гордость в случае победы, переживаю разочарование в случае поражения - всякое бывало. Многое из того, что написано, что читается за несколько минут, на деле было выстрадано! Сколько изведено бумаги, сколько потрачено нервов, сколько бессонных ночей!

Да, я признаю, что мои книги в равной мере интересны как профессионалам, так и рядовым обывателям. Но, вместе с тем, я понимаю, что я застрял в юридических историях. Хочется расти как автору, как писателю. Мне еще многое что хочется сказать человечеству помимо юридических историй.

Возможно, я не закрою весь цикл именно этим сборником, но точно сделаю длительный перерыв, уделив больше внимания художественным произведениям.

Спасибо всем,