Дворянин с понедельника. Часть 3 - Андрей Анатольевич Федин

Фёдор Иванович перебрал бумаги, нашёл закладную и положил перед собой. Следом появилась опись имущества. Он провёл пальцем по строкам, перевернул лист и сверился с продолжением.

Я ждал. Бумаги меня за последний месяц уже не пугали. Они обладали другим неприятным свойством: каждый лист обычно доказывал, что простое дело требует ещё трёх листов.

Лапшин положил закладную поверх описи.

— Тысяча восемьсот рублей серебром, — сообщил он. — Шесть процентов. Срок платежа — первое августа.

— Всё так.

Он поднял глаза.

— Вы сказали: к Покрову?

— Хлудов согласился подождать до Покрова.

— Устно?

— Да.

Лапшин снова посмотрел в бумаги и перечислил:

— Дом, строения, имущество типографии. Всё это находится под закладной Хлудова.

— Значит, задача та же, — сказал я. — Получить под это имущество новый заём и этими деньгами погасить старый.

Фёдор Иванович сложил листы один на другой.

— Сама мысль понятна, — произнёс он. — Сложность в порядке действий.

— Фёдор Иванович, вот его я и хочу понять.

Лапшин постучал пальцем по закладной.

— Пока эта бумага действует, имущество уже служит обеспечением долга Парамону Ильичу. Новый заимодавец должен согласиться дать вам деньги до того, как право Хлудова прекратится.

— Значит, нужен порядок, при котором одно оформляется вслед за другим. Такой порядок существует?

Лапшин посмотрел на меня.

— Существует.

Я откинулся на спинку кресла.

Вот это уже было полезнее всех моих утренних рассуждений.

— Тогда остальное — вопрос условий?

— Не только.

Фёдор Иванович снова взял опись.

— Для начала надо понять, — сказал он, — какое именно имущество может служить обеспечением нового займа и на какую сумму его примут.

— Хлудов когда-то дал под него тысячу восемьсот рублей, — напомнил я.

— Хлудов — частный кредитор. Он сам решал, какой риск готов принять.

— А новый кредитор будет считать иначе?

— Возможно.

Я посмотрел на опись, спросил:

— Стоимость имущества вы знаете?

— По этим бумагам — нет. Здесь указан состав.

— Значит, придётся оценивать?

— Придётся.

Лапшин снова перелистал бумаги.

— И ещё одно, — сказал он. — Алексей Николаевич, я бы не советовал вам сейчас искать частного заимодавца.

— Почему?

— Времени мало. За несколько дней вам придётся найти человека с нужной суммой, убедить его в достаточности залога и договориться об условиях. При действующей закладной Хлудова это только усложнит дело.

— Но вы сказали, что способ есть, — сказал я.

— Есть.

— И с более долгим сроком?

— Да.

Я наклонился к столу, спросил:

— Тогда о каком кредиторе речь?

Фёдор Иванович собрал бумаги в одну стопку.

— Вот это уже следующий вопрос.

— Слушаю.

— Получить ссуду под недвижимое имущество можно, — заявил он.

— Каким образом?

Лапшин взял перо.

— Сейчас объясню.

Фёдор Иванович придвинул к себе чистый лист.

— Есть Государственный заёмный банк. Он выдаёт ссуды под залог недвижимых имений. Срок там продолжительный, долг погашается постепенно. Для вас это решает главную трудность: если ссуду разрешат в нужном размере, Хлудов получит свои деньги, а вы останетесь должны уже банку.

Он раскрыл опись и сообщил:

— Только порядок там иной. Парамон Ильич распоряжался собственными деньгами и сам решал, устраивает его залог или нет. Банку потребуются документы на владение, официальная оценка и прошение. Имущество оценят, после чего определят, какую сумму под него можно выдать.

Я перевёл взгляд на закладную.

— То, что Хлудов дал под него тысячу восемьсот, значения не имеет?

— Имеет для ваших отношений с Хлудовым, — сказал Лапшин. — Для банка — нет. Он будет руководствоваться своей оценкой.

— Тогда надо узнать, сколько стоит владение, — сказал я.

— С этого и начнём.

Лапшин взял перо.

— Часть документов проходила через наследственное дело Михаила Андреевича и осталась у меня. Остальные бумаги надо поискать у вас. Понадобится подтвердить право на недвижимость, сверить описи, приложить сведения о закладной. Затем проводится осмотр владения и составляется оценка.

Я посмотрел на опись.

— Типография тоже пойдёт в залог?

— Здесь надо разбираться, — сказал Лапшин. — Дом и строения — недвижимость. В описи есть и имущество типографии. Что именно примут в расчёт при оценке, заранее утверждать не стану.

Фёдор Иванович записал несколько строк.

— Когда оценка будет готова, станет понятно, какую ссуду допускает стоимость залога. Всей оценочной суммы вам, разумеется, не выдадут. Банк ссужает лишь установленную часть. Если её хватит на тысячу восемьсот, подадим прошение с необходимыми документами. После разрешения ссуды можно будет рассчитаться с Парамоном Ильичом и погасить его закладную.

— А деньги, полагаю, в конце.

— Разумеется.

Перо снова заскрипело по бумаге. Список рос.

— До Покрова успеть можно? — спросил я.

Лапшин положил перо.

— Попытаться можно, — ответил он. — Рассчитывать на это я бы вам не советовал. Времени осталось слишком мало. Даже если сегодня собрать все бумаги и завтра провести осмотр, потребуется оформить оценку, подготовить прошение и передать дело на рассмотрение. А дальше скорость уже будет зависеть не от нас.

— Что мне искать дома?

Фёдор Иванович повернул лист и начал перечислять документы. Я слушал, иногда заглядывая в опись, лежавшую перед ним. Часть названий была знакома, остальные предстояло искать в папках Михаила Андреевича.

Лапшин закончил перечень и подал его мне.

— Найдёте — пришлите сразу. Я просмотрю то, что осталось у меня, и сегодня поговорю об осмотре. Если бумаги окажутся в порядке, попробую устроить его на завтра.

Я сложил лист вдвое.

— Завтра — это быстро.

— Сейчас нам дорог каждый день, — сказал Фёдор Иванович. — Но большего от меня не ждите. Я могу попросить, чтобы начало дела не откладывали. Оценивать имущество будут без меня, и какую сумму вам разрешат, заранее никто не скажет.

— Пусть оценивают.

Лапшин открыл папку Михаила Андреевича и стал разбирать бумаги. Несколько листов он отложил отдельно, закладную оставил перед собой.

Я посмотрел на неё.

— Парамону Ильичу сейчас говорить?

— Пока незачем, — ответил Лапшин. — Его право сохраняется. Для осмотра и оценки его согласия не требуется. Если банк разрешит ссуду, тогда и будете с ним рассчитываться.

Я убрал перечень во внутренний карман.

— Значит, пока его не тревожу.

Лапшин перелистнул очередную бумагу, нашёл нужное место и потянулся за пером.

Я поднялся.

— Благодарю вас, Фёдор