На изломе десятилетия - Алекс Русских

— Вы как всегда отлично осведомлены, Моисей Соломонович, но ваши данные устарели. Не далее, как в декабре уже прошлого года мне билет вручили. Представляете, не где-нибудь, а в Центральном доме литераторов Москвы. Хотите, похвастаюсь?

— Несомненно, Саша, я обязательно с удовольствие посмотрю на такой раритет, но чуть позже. Но, что я скажу вам, то, что вы говорите, это уже совершенно другое дело. То, что вы вошли в такую солидную организацию уже позволяет претендовать вам на дополнительную комнату, а если такой выделить нельзя, то на 20 дополнительных квадратных метров. Все вместе получается 29 квадратов жилой площади, а это уже значит, что ни о какой комнате в общежитии, тем более с соседом напару не идет и речи. Тут даже гостинки мало, разве что две дать и объединить общим проходом. Но это тоже в принципе вариант. Хотя писателю, да еще и успешному. Нет, только двухкомнатная, тем более что по нормам у вас как раз получается. В целом же вам квартиру меньше 28-ми жилых квадратов дать вообще не могут, если вы живете сам, без семьи. Это, чтоб вы знали, следует из постановления ВЦИК и СНК РСФСР от 28 февраля 1930 года «О праве пользования дополнительной жилой площадью». Последний раз сей документ редактировался 27 ноября 1956 года. Там из-за этого небольшая коллизия, потому как норму с 8-ми подняли до 9-метров, а именно в это постановление изменение внести забыли. Реально же в 2-х комнатной квартире обычно метраж больше, если это, конечно, не совсем убогая хрущеба.

— Однако вы хорошо ориентируетесь в вопросе, — польстил я маклеру.

— Что же вы хотите, Саша? — удивился Михельсон, — Хочешь сделать свою работу хорошо, будь добр знать все нюансы. А иначе, какой же ты специалист?

— Вы правы, Соломон Моисеевич, но я в этом году собираюсь жениться, есть у меня такие планы.

— Ах, как жаль, у меня была такая прекрасная девочка на примете, красивая, хозяйственная, из хорошей семьи.

Угу, и я даже знаю какой национальности.

— Но таки решать вам, — маклер поднял обе руки вверх, уловив тень недовольства на моем лице, — Так вот, если у вас семья, то на жену будет положено еще 9 метров. Ну, а если родится ребенок, то еще 9. Или вы пока детей не планируете?

— Как раз я был бы не против, — признался я.

— И вы очень правы, — вздохнул старый еврей, — Дети — это главное в семье, это радость в доме, хотя частенько приправленная и огорчением. Но зачем семья без детей? Но я отвлекся. Итак, ребенок это еще площадь. Значит, на троих вам будет положено 27 квадратов, да еще 20. Итого 47 метров только жилой площади. Кухня, санузлы, коридоры, кладовые, балконы или лоджии сюда не входят и могут быть любого размера. И не забывайте, площадь комнат же не обязательно кратна 9. Скажем, пара живет в комнате даже 30 метров, чужого человека уже не подселить, а вот если еще есть отдельная комната, то вполне могут.

— С учетом, как у нас эту площадь экономят, найди еще ту тридцатку — вспомнил я про хрущевки, да и брежневки от них недалеко ушли, — Кстати, где вы видели в Магадане балконы? Толку от них-то в нашей местности?

— Это вы зря. Это в центре их не встретишь, а в новых домах и балконы и лоджии есть — их строят строго по проекту. Пойдете домой — обратите внимание на этот дом, он с балконами. Да, в большинстве жилого фонда вспомогательные помещения небольшие, но, — Моисеевич вновь воздел палец ввысь, — Есть и исключения. Сталинки, элитные дома для партактива и творческих работников, да и новые проекты куда просторнее. Там и кухня минимум 10 квадратов и большая прихожая. Еще не забывайте, меньше положенного вам дать не имеют права, если вы только сами не согласитесь, а вот больше вполне. Даже если площадь квартиры будет раза в полтора выше нормы, то никого постороннего не подселят. Это я вам обрисовал общую картину.

— А теперь нюансы? — уточнил я.

— Вы поразительно догадливы. Перейдем к ним. Да, у вас есть право, вот только свободного жилого фонда, как всегда нет. Раз вы состоите в СП, вам нужно будет писать заявление об улучшении жилищных условий туда. Но вы молодой, а насколько я знаю, в организации далеко не один человек в очереди стоит. Увы, но выделяет квартиры администрация местному отделению литераторов не особо щедро. Значит, вам придется ждать. Разве что предложат временно служебную однокомнатку, но это плохой вариант, так и будете ютиться в тесном помещении годами. Скажут — ведь у вас уже есть жилье? Есть. Ну, и подождете.

— И что же вы предлагаете?

— Итак, переходим к конкретным предложениям. Есть вариант прописаться благодаря фиктивному браку, а затем развестись. Способ проверенный, — маклер осекся, увидев, как я отрицательно покрутил головой, — Ну, да, понимаю, ваша избранница такой кунштюк не поймет, слишком молода, сердцем не примет. Тогда, все решают деньги.

— Квартиры же по закону не продаются, — напомнил я.

— Не совсем так, — усмехнулся прожженный делец, — Квартиры, находящиеся в государственной, служебной, колхозной собственности не продаются, хотя даже там через фиктивный брак… молчу-молчу. Но есть еще и собственность жилищных кооперативов.

— Там тоже, насколько я знаю, не все так просто, — возразил я.

— Верно, не просто, но решаемо. По закону нужно добиться согласия членов кооператива на продажу и заплатить хозяину сумму, внесенную им ранее как паевой фонд. Понимаете?

— Я вас предельно внимательно слушаю, Соломон Моисеевич, — я понял, что только сейчас старый маклер перешел, наконец-то, к конкретике.

— Видите ли, Саша, даже с приобретением кооператива — это та еще морока, которая потребует изрядного времени. Долго, муторно, месяца три займет минимум, возможно больше, но у меня есть прекрасный вариант, который я, заметьте, предлагаю именно вам. Более того, я о вас и подумал, когда мой старый друг предложил мне позаботиться о его жилье. Вы готовы выслушать?

Я кивнул, что-то очень уж долго подводит опытный маклер к делу. Водит меня, как рыбу на крючке. Сейчас меня подсекать будут.

— Дело в чем. Мой хороший знакомый на два года уезжает за границу по работе.