Строительный контроль - Сергей Киселев

изменения: введение обязательной проверки заполнения швов и толщины швов после каждого ряда и обеспечение армирования кладки в соответствии с проектом с фиксацией в журнале работ. Без наведения порядка в этих критических точках невозможно гарантировать прочность и устойчивость каменных конструкций, их теплотехнические характеристики и долговечность. Качественная кладка — это результат строгого соблюдения технологии: правильное приготовление раствора, полное заполнение швов, соблюдение перевязки, своевременное армирование и устройство перемычек. Пренебрежение этими правилами ведёт к трещинам, осадке и, в конечном счёте, к аварийным ситуациям.

Кровельные работы

Качество устройства кровли во многом определяет надёжность и долговечность здания в целом. Дефекты, допущенные при устройстве гидроизоляционного ковра, теплоизоляции, стяжек и примыканий, как правило, становятся неисправимыми или требуют крайне дорогостоящего ремонта. Анализ реальных нарушений, зафиксированных при строительном контроле на объектах с плоскими кровлями и эксплуатируемыми покрытиями, позволяет выделить наиболее критичные зоны риска и сформулировать эффективные меры для их предотвращения.

Основные нормативные требования

Строительный контроль при устройстве кровель опирается на несколько ключевых сводов правил и государственных стандартов. Базовым документом для контроля качества изоляционных и отделочных покрытий является СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Этот свод правил с 1 февраля 2026 года действует с учётом изменения № 3, утверждённого приказом Минстроя России от 26 декабря 2024 года. Изменение № 3 уточнило выполнение теплоизоляционных и штукатурных работ, а также исключило ряд устаревших требований к облицовочным, отштукатуренным и малярным покрытиям. Также с 3 ноября 2025 года действует изменение № 4 к СП 71.13330.2017.

Для проектирования и устройства кровель применяется СП 17.13330.2017 «Кровли» (актуализированная редакция СНиП II-26-76). С 10 января 2025 года этот документ действует с изменением № 5, утверждённым приказом Минстроя России от 9 декабря 2024 года № 843/пр. Изменение № 5 дополнило пункт 5.2.6 абзацем, устанавливающим требования, позволяющие использовать горючие кровельные материалы в качестве верхнего слоя противопожарного пояса на неэксплуатируемых кровлях.

Организационные аспекты строительного контроля регламентируются СП 48.13330.2019 «Организация строительства». С 22 мая 2025 года в этот документ введено изменение № 2, утверждённое приказом Минстроя России от 21 апреля 2025 года № 244/пр. Ключевое изменение, внесённое данным документом, заключается в том, что из СП 48.13330.2019 полностью удалены требования, касающиеся строительного контроля и исполнительной документации. Это означает, что при контроле кровельных работ процедуры освидетельствования скрытых работ, ведения актов и журналов следует регулировать преимущественно Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» (в редакции от 6 мая 2024 года).

Для контроля несущих и ограждающих конструкций, включая элементы крепления кровельных ограждений, применяется СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». С 4 марта 2025 года этот свод правил действует с изменением № 7, утверждённым приказом Минстроя России от 6 февраля 2025 года № 66/пр. Изменение № 7 актуализировало нормативные ссылки, заменив «ГОСТ Р 12.4.026-2015» на «ГОСТ 12.4.026-2015». При этом важно отметить, что из документа полностью удалены положения, регламентирующие оформление и ведение исполнительной документации — этот вопрос теперь подробно освещён в других нормативных актах (в частности, в Постановлении Правительства РФ № 468). На момент подготовки настоящей главы разрабатывается также изменение № 8 к СП 70.13330.2012, которое устанавливает требования к производству и приёмке работ, выполняемых при строительстве и реконструкции зданий и сооружений.

Геодезический контроль при устройстве кровель осуществляется в соответствии с СП 126

Среди государственных стандартов следует выделить ГОСТ 8267-93 «Щебень и гравий из плотных горных пород для строительных работ. Технические условия». Этот стандарт, введённый в действие с 1 января 1995 года, на 2026 год является действующим. На него имеются изменения № 1–4, последнее из которых датируется 2026 годом.

Для металлических ограждений кровли применяется ГОСТ 25772-2021 «Ограждения металлические лестниц, балконов, крыш, лестничных маршей и площадок. Общие технические условия». Этот стандарт действовал с 1 сентября 2021 года, однако с 1 января 2026 года введён в действие ГОСТ 25772-2025, который пришёл на смену ГОСТ 25772-2021. С 1 января 2026 года ГОСТ 25772-2021 утратил силу.

Для стальных строительных конструкций, используемых в кровельных ограждениях, действует ГОСТ 23118-2019 «Конструкции стальные строительные. Общие технические условия». Этот стандарт введён в действие с 1 сентября 2020 года, заменив ГОСТ 23118-2012. К нему имеется изменение № 1, утверждённое в декабре 2023 года и введённое в действие с 1 февраля 2024 года.

Процедура строительного контроля, включая освидетельствование скрытых работ и порядок извещения, регламентируется Постановлением Правительства РФ № 468 от 21 июня 2010 года «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» (в редакции от 6 мая 2024 года). Согласно пункту 10 этого постановления, до завершения процедуры освидетельствования скрытых работ выполнение последующих работ запрещается.

Ведение журналов учёта выполнения работ осуществляется в соответствии с приказом Минстроя России от 16 мая 2023 года № 344/пр «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства». Этот приказ вступил в силу с 1 сентября 2023 года и действует до 1 сентября 2029 года. При этом общие журналы, зарегистрированные в органе государственного строительного надзора до 1 сентября 2023 года по старым формам, необходимо вести вплоть до их окончания либо до завершения строительства.

При производстве работ с применением рулонных битумно-полимерных материалов следует также руководствоваться инструкциями производителей (Технониколь, ICOPAL и др.), которые содержат требования к подготовке основания, технологии наплавления, устройству примыканий и защите готового покрытия.

Масштаб и характер нарушений

Анализ нарушений при устройстве кровель показывает, что абсолютное большинство замечаний сосредоточено в трёх ключевых областях: несоответствие проектной документации (20,4 % от всех нарушений), выполнение последующих работ без освидетельствования скрытых этапов (16,7 %) и дефекты гидроизоляционного ковра (14,8 %). По сути, более половины всех выявленных проблем связаны с низкой производственной дисциплиной, отсутствием контроля и игнорированием проектных решений.

Самым частым нарушением стало несоответствие проектной документации. Типичные проявления — применение утеплителя другой марки или плотности, отсутствие геотекстиля или дренажной мембраны, уменьшение толщины слоёв, замена проектного материала на непроектный. Основные причины — экономия, попытка ускорить работы, отсутствие входного контроля, невнимательное изучение проекта.

На втором месте — выполнение последующих работ без освидетельствования скрытых этапов. Типичные проявления — укладка гидроизоляции или стяжки без предъявления основания, пароизоляции, утеплителя; отсутствие актов освидетельствования. Причины — нарушение процедуры, извещение не направлено, желание сдать объёмы без контроля.

Третье место по частоте занимают дефекты гидроизоляционного ковра: вздутия, пузыри, разрывы, непроклеенные участки, вытекание вяжущего