Отморозок 11 - Андрей Владимирович Поповский

имени Климента Охридского. Рядом старая фотография нескольких человек на фоне главного учебного корпуса МГУ, среди которых можно легко опознать и сильно постаревшего хозяина кабинета.

— Здравейте, господин Димитров! Я к вам по поводу приобретения дома в Равде. К вам уже должны были заходить хозяева и предупредить о моем появлении.

— Здравствуйте господин Костилев. Да, меня уже предупредили о том, что вы сегодня зайдете.

Адвокат встает из-за стола и радушно улыбаясь идет навстречу, протягивая сухую руку с тонкими костями. Аккуратно ее пожимаю. Адвокат тем временем радушно продолжает.

— Можно по-русски, я два года проходил стажировку в Москве с семьдесят второго по семьдесят четвертый и с удовольствием вспомню язык.

— Отлично — улыбаюсь в ответ. — Я, признаться, по-болгарски только понимаю, а вот говорить нормально не смогу.

— Ничего, — смеется адвокат — каких-нибудь полгодика, и вы будете разговаривать почти как местный.

Адвокат указывает на стул, стоящий рядом с письменным столом.

— Садитесь.

Я прохожу к стулу, а он уже идет к небольшому буфету и достает оттуда темную бутылку, две небольшие рюмки и ставит все это на стол.

— Кафе ще пием после. А сега — за знакомство. Домашна ракия. От тестя моего, в Сливене. — с гордостью говорит он мне, разливая содержимое бутылки по рюмкам.

Я знаю, что возражать абсолютно бесполезно. Это болгарский этикет небольших городков. Сначала знакомство, а дела потом. Чокаемся. Пригубливаю свою рюмку. Обжигающая жидкость пахнет виноградом и по цвету напоминает болгарское солнце. После маленького глотка внутри разливается приятное тепло. Ставлю рюмку обратно на стол.

— Хубава. — киваю, чтобы поблагодарить хозяина.

— Лучше говорить не просто хубава, а хубава ракия — с мягкой улыбкой поправляет меня адвокат — Прилагательное всегда согласуется. Ну давайте к делу. Вы хотите купить дом в Равде. Вы его уже осмотрели? Вас все устраивает?

— Да, я уже осмотрел дом, пообщался с его хозяином — Иваном Желязковым. Меня все устраивает.

— Знам. — кивает адвокат. — Хороший дом, большой, двухэтажный, восемьдесят пятого года постройки, большой двор с хорошим садом. Улица выходит к морю. Хозяин уезжает к дочери в Софию, поэтому и продает. Продает, по нынешним временам, недорого, всего восемнадцать тысяч долларов.

Цена меня вполне устраивает. Дом действительно добротный и хороший. При минимальных вложениях, он прослужит еще очень долго. К тому же, он никак не выделяется на фоне остальных и не будет привлекать ненужное внимание.

Равда — небольшой поселок неподалеку от Несебра. Сейчас там проживает около полутора тысяч жителей, и это пока не очень популярное место среди отдыхающих. Их больше привлекает находящиеся под боком помпезный Солнечный берег, или исторический Несебр, с его старым городом и сувенирными лавками.

Я знаю, что со временем, вся эта территория будет застроена отелями и жилыми комплексами и превратится в огромный туристический кластер. Начиная от Вилл Елените, потом Свети Влас, дальше Солнечный берег, потом Несебр и так до Равды. Тогда здесь в сезон уже будет не протолкнуться от туристов, приезжающих со всей Европы. Но пока, Равда — тихое и спокойное место, что мне и нужно в настоящее время.

Матери должно быть здесь комфортно. Болгарский язык, у нее получится освоить быстро. К тому же, здесь все на кириллице. Люди вокруг добродушные и приветливые. К русским, которых здесь пока немного, относятся очень хорошо. А самое главное, никто в Энске не будет знать, что она здесь и дотянуться в Болгарию, что Гураму, что Вахо будет непросто.

Обращаюсь к адвокату.

— Хорошо, меня все вполне устраивает. Что теперь нужно от меня?

Адвокат откидывается в своем кресле и закуривает «БТ». Дым от сигареты тонкой струйкой поднимается к потолку.

— Господин Костилев. Простите меня за откровенность, но мне как адвокату, необходимо объяснить вам ситуацию полностью. Болгарское законодательство в его нынешнем виде, запрещает иностранцам владеть землей, на территории нашей страны. Дом — можно. Землю — не можно. И так останется еще долгое время. Конечно, в последнее время все, меняется и, возможно, и вопрос с покупкой земли когда-нибудь тоже изменится, но это не будет скоро.

— Я предполагал что-то подобное — киваю адвокату. — Поэтому и обратился к вам. Какие у меня есть варианты?

— У вас два варианта — адвокат, затушив сигарету в пепельнице показывает мне два пальца. — Первый: вы регистрируете болгарское юридическое лицо — единолично дружество с ограничена отговорность — по-русски общество с ограниченной ответственностью на одного учредителя. Плюс: это юридическое лицо уже болгарское и оно может владеть землей. Минусы: регистрация займет месяц-полтора, и это потребует от вас ежегодной отчетности, налогов, бухгалтера и прочих прелестей. Это бизнес-структура и она может привлечь внимание налоговой.

— А второй?

— Второй вариант гораздо проще. — улыбается адвокат— Вы покупаете на свое имя только дом, как строение. Землю под домом и приусадебный участок вы берете в долгосрочную аренду. Желязков продает дом вам, а земля переходит к общине Несебр, которая сдает ее вам.

— Какой максимальный срок аренды возможен?

— Тут нужно изучать документы на конкретный участок, но срок будет достаточно большим с правом продления. Арендная плата — чисто символическая и рассчитывается из кадастровой стоимости земли. Для вашего участка это будет порядка двадцати долларов в год. Можно уплатить в общинной кассе Несебра единовременно сразу на несколько лет вперед и забыть об этом.

— И какой может быть подвох, во втором варианте? — Интересуюсь, не спуская глаз с адвоката.

— Только один — пожимает плечами тот — Через десять, двадцать, или тридцать лет, все может поменяться. Никто точно вам не скажет, что будет с законами на таком длительном промежутке времени. Может, иностранцам, наконец, разрешать приобретать землю в собственность, и тогда, вы просто выкупите ее у общины. Но, возможно, законы, наоборот, ужесточат, и тогда могут возникнуть сложности. Но, с другой стороны, нет проблем, которые невозможно было бы решить.

Адвокат делает характерный жест пальцами потирая их друг о друга и намекая на то, что за деньги всегда можно решить очень многое.

Он не знает, что знаю я. В две тысячи седьмом году Болгария войдет в Евросоюз и тогда правила изменятся и станут либеральней. Но меня устраивает и то, что есть уже сейчас.

— Давайте действовать по второму варианту. — говорю адвокату.

Тот одобрительно улыбается.

— Разумно. Меньше шума, меньше бумаг и гораздо меньше последующих юридических хлопот. Тогда давайте перейдем к деталям. У нас на