Студент: Перевод Стрелок - LikanTrop

катран к Децлу в «Афродиту». В основном всё по той же причине: хотел понять, что нам досталось в наследство от Хромого, увидеть, что там происходит и определиться, что с этим делать дальше.

По словам брата, публика там собралась серьезная, определенного денежного статуса: кооператоры, молодой следователь из прокуратуры и даже сын заместителя начальника городского исполкома по имени Федор. Отец пацана очень удачно пристроил его в тот же городской исполком — пока на мелкую должность. Впрочем, по мнению Вовы, долго Федор на этом месте не задержится.

— Да он весь вечер нам про новый курс, про капитализм и демократию рассказывал! — заявил брат, и в голосе его послышалась смесь насмешки и искреннего недоумения. — Услышат его коммунисты — в миг вылетит!

Я хмыкнул и откинулся на спинку стула. С братом я в этом вопросе был категорически не согласен. Напротив, я посоветовал Вове присмотреться к парню повнимательнее и сойтись с ним насколько это вообще возможно. В будущем шторме, который начинался прямо сейчас, к власти придут как раз такие, как Федор. Так что наоборот, у парня дела могли резко пойти в гору. Ну а если пацан окажется дельный, то и мы поможем, чем сможем — связи, деньги и информация никогда не бывают лишними в подобных вопросах.

Вечером я все же выкроил время и заглянул к Шницерману. Адвокат встретил меня в своем привычном кабинете, заваленном папками, и с порога озадачил поиском достойного подарка для зампредседателя горисполкома.

Договор аренды здания «Дома книги» на пять лет с преимущественным правом продления ему выбить удалось. Причем Михаил Генрихович умудрился максимально занизить годовую плату, взяв на нас обязательство провести капитальный ремонт здания. Всего пятьсот рублей в год — две с половиной тысячи за всю пятилетку. Оставалось только отнести бумаги на подпись и печать зампредседателя. А нести подобные документы с пустыми руками было, по мнению Шницермана, занятием неблагодарным и, вообще, моветоном.

Я пообещал решить вопрос с подарком и тут же выделил деньги на оплату первого года аренды (зачем спешить когда инфляция каждый год только растет?). А затем озадачил мужчину поиском других подходящих помещений в городе под коммерцию. Особенно меня заинтересовала тема с ломбардом.

По словам адвоката, открыть сейчас частный ломбард в полном смысле этого слова было проблематично, а по факту — невозможно. А вот кооперативную комиссионку — скупку и реализацию подержанных вещей — вполне можно было запросто оформить. Главное при работе — не писать в договорах, что ты выдаешь гражданам кредиты под залог. Достаточно договоров купли-продажи. Но куда интереснее оказался разговор о кредите для Вовиного кооператива.

— Обычный кредит я бы брать не советовал, — Шницерман покачал головой, и на его лбу залегла глубокая морщина. — Пятьдесят тысяч, ну сто, еще можно попробовать выбить. Полезете выше — начнется такая беготня с обеспечением, сметами и согласованиями, что вам мои услуги в копеечку встанут. И главное — надолго вам такие деньги никто все равно не даст.

— Согласен. Не стоит оно того, — кивнул я, огорчаясь услышанному.

Я задумался, машинально постукивая пальцем по подлокотнику кресла. И тут из глубин памяти, набитой всякими фактами из будущего, неожиданно всплыли три буквы.

— А если ЖСК? — спросил я, прищурившись.

Шницерман посмотрел на меня внимательнее, отложив в сторону свои бумаги.

— Жилищно-строительный кооператив? — переспросил он, чуть наклонив голову.

— Он самый.

Адвокат несколько секунд помолчал, задумчиво постукивая пальцами по столу. Где-то за окном прошуршали шины проезжающей машины, нарушая тишину кабинета.

— Вот это уже интереснее, — наконец произнес он. — Тем более у Владимира, считай, все люди — афганцы. Если правильно подать дело, как строительство жилья для воинов-интернационалистов и их семей, в горисполкоме разговаривать будет значительно легче. Государство квартиры дать никто не просит — наоборот, люди готовы вкладывать собственные деньги.

— А сколько человек для этого нужно? — уточнил я, подавшись вперед.

— Смотря какой дом захотите строить, — развел руками адвокат.

— Допустим, квартир на восемьдесят.

Шницерман задумался, прикидывая что-то в уме. В кабинете повисла тишина, слышно было только тиканье настенных часов.

— Тогда и членов кооператива потребуется соответствующее количество, — сказал он, наконец. — Но начинать можно с ядра. Соберете человек сорок, оформим кооператив, а остальных будете добирать, пока решаются вопросы с участком, проектом, сметой и стройкой.

— Хорошо. А деньги? — спросил я, пристально глядя на адвоката.

— Вот с деньгами как раз интереснее, — оживился Шницерман. Он подался ко мне через стол и понизил голос. — ЖСК должен внести в банк собственные средства — не меньше тридцати процентов сметной стоимости строительства. После этого можно получать кредит на остальные семьдесят.

Я прищурился, чувствуя, как внутри разливается холодное возбуждение азарта.

— Насколько долгий кредит?

— До двадцати пяти лет.

Я даже переспросил, не веря своим ушам:

— Двадцати пяти? А процент?

— Полпроцента годовых, — ответил Шницерман, и в его глазах мелькнула хитрая искорка.

Вот тут мне пришлось приложить некоторые усилия, чтобы не начать улыбаться во весь рот. Двадцать пять лет под полпроцента в советских рублях… Если знать, что ждало эти самые рубли через несколько лет, подобный долг в будущем мог превратиться в сущие копейки. Конечно, предстояло еще понять, что после развала Союза случится с самим кредитом, но перспектива выглядела настолько заманчиво, что отказаться от нее мог только идиот.

— Допустим, дом обойдется в миллион, — прикинул я, быстро вычисляя в уме. — Сколько тогда наших? Триста?

Шницерман ненадолго задумался, подняв глаза к потолку.

— Все верно, — кивнул он. — Остальные семьсот — банковский кредит.

Я быстро прокрутил цифры в голове. Восемьдесят квартир. Если Вова приведет хотя бы сорок своих афганцев, первоначальное ядро у нас уже есть. Остальные места можно заполнить людьми с деньгами, которым квартира нужна настолько сильно, что за возможность оказаться среди членов ЖСК они готовы будут согласиться отдельно отблагодарить того, кто эту возможность им предоставит. Таким образом можно было отбить значительную часть первоначального взноса, если вообще не весь взнос. Плюс жилье для нас с братом и наших близких. Плюс торговые площади на первом этаже.

А ведь оставалось еще само строительство, подрядчики, материалы и снабжение. На бумаге одна цена, на деле — совсем другая. Если подобрать правильных людей и вдумчиво поработать со сметой, часть денег наверняка можно будет заставить заблудиться по дороге от банка до готового дома. А у нас