Строительный контроль - Сергей Киселев

3. Проверка формальных реквизитов

— Акт КС-2 проверяется на соответствие требованиям к первичным учетным документам:

наличие даты составления, номера, отчетного периода;

точное наименование сторон в соответствии с договором;

ссылка на номер и дату договора;

указание договорной (контрактной) цены, если это предусмотрено договором;

подписи уполномоченных лиц с расшифровкой и указанием должностей.

При отсутствии любого обязательного реквизита документ не может быть принят к оплате.

4. Содержательная проверка позиций КС-2

4.1. Единицы измерения и номенклатура

Проверяется соответствие единиц измерения (м³, м², т, шт., п.м.) физическому смыслу работ и сметным нормативам.

Укрупненные позиции («система», «комплект») должны быть расшифрованы в приложении к акту или в локальной смете.

4.2. Соответствие сметной документации

Наименование работ (графа 3) и код единичной расценки (графа 4) должны совпадать с утвержденной локальной сметой.

Замена расценки без внесения изменений в смету не допускается.

Применяемые коэффициенты (зимнее удорожание, стесненность, понижающие) должны быть обоснованы и предусмотрены договором или сметой.

4.3. Физические объемы работ

Объемы сверяются с данными исполнительной документации: общим журналом работ, актами освидетельствования скрытых работ, исполнительными геодезическими схемами.

Не допускается принятие работ без оформленных актов на скрытые этапы (приложение № 3 к Приказу № 344/пр).

При расхождении объемов более чем на допустимую погрешность (как правило, установленную договором) составляется мотивированный отказ.

5. Проверка стоимости и арифметических расчетов

Прямые затраты: стоимость материалов и оборудования сверяется с договорными спецификациями, сметными нормативами или коммерческими предложениями (для давальческих материалов).

Накладные расходы и сметная прибыль: проверяется правильность применения нормативов в соответствии с видом работ. Недопустимо двойное начисление одних и тех же затрат.

Индексация: при переводе из базисного уровня в текущий используется индекс, установленный договором или действующими нормативными актами (например, ежеквартальные индексы Минстроя).

Арифметика: пересчитываются итоговые суммы по каждой позиции (количество × цена) и общая сумма по акту, проверяется выделение НДС по соответствующей ставке.

6. Проверка исполнительной документации (с учетом СП 543)

Согласно Приказу № 344/пр и СП 543, приемка работ возможна только при наличии оформленных документов, подтверждающих качество и фактическое выполнение. Для каждой позиции КС-2 должны быть представлены:

Акты освидетельствования скрытых работ (приложение № 3 к Приказу № 344/пр) — на работы, становящиеся недоступными после последующей отделки или монтажа.

Акты освидетельствования ответственных конструкций (приложение № 4) — на элементы, устранение недостатков которых невозможно без разборки.

Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения (приложение № 5).

Исполнительные геодезические схемы (чертежи) с фактическими отклонениями, подписанные подрядчиком и лицом, осуществляющим строительный контроль.

Акты приемки геодезической разбивочной основы (п. 6.2 СП 543).

Акты испытаний и опробований оборудования, систем водоснабжения, отопления, вентиляции, электроснабжения.

Результаты лабораторных испытаний (прочность бетона, сварные соединения, качество материалов и т. п.).

Документы входного контроля (сертификаты, паспорта, протоколы приемки материалов).

Общий и специальные журналы работ (по форме Приказа № 1026/пр), в которых зафиксированы все этапы и результаты операционного контроля.

Все перечисленные документы должны быть подписаны и датированы до даты составления КС-2. Отсутствие хотя бы одного из них, если он обязателен для данного вида работ, делает приемку неправомерной.

7. Проверка соблюдения процедур строительного контроля (СП 543)

СП 543 устанавливает три последовательных этапа контроля, результаты которых должны быть документально подтверждены до предъявления работ к приемке:

Входной контроль — проверка проектной документации и качества поступивших материалов, изделий, оборудования. Оформляется записями в журналах или актами.

Операционный контроль — проверка в процессе выполнения работ (геодезическая точность, соблюдение технологии). Фиксируется в общем журнале работ и исполнительных схемах.

Приемочный контроль — освидетельствование законченных этапов, оформляемое актами освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций, инженерных систем.

Если в представленной исполнительной документации отсутствуют подтверждения выполнения входного или операционного контроля (например, нет актов геодезической разбивочной основы, не заполнены разделы журнала), акт КС-2 не подписывается до устранения этих недостатков.

8. Проверка полномочий подписантов и независимости контроля

Подписи в КС-2, актах освидетельствования и других документах должны принадлежать лицам, уполномоченным договором, доверенностями или приказами.

Согласно части 2 статьи 53 ГрК РФ и пункту 4.5 СП 543, лицо, осуществляющее строительный контроль, не может совмещать свои функции с выполнением работ. Следовательно, одно и то же лицо не вправе подписывать акт КС-2 от имени подрядчика и акты освидетельствования от имени заказчика (технического заказчика).

9. Порядок действий при выявлении недостатков

Если в ходе проверки обнаружены любые несоответствия (завышение объемов, отсутствие актов освидетельствования, арифметические ошибки, нарушения в оформлении):

КС-2 не подписывается.

Составляется письменный мотивированный отказ (акт о замечаниях) с детальным перечнем недостатков и указанием срока их устранения. Отказ передается подрядчику с уведомлением о вручении или регистрируется в журнале учета выполненных работ.

После устранения недостатков подрядчик представляет исправленный акт КС-2 и недостающую документацию.

В соответствии с пунктом 5.12 СП 543, повторное освидетельствование выполненных работ оформляется новым актом (с пометкой «повторно») или внесением записей в ранее составленный акт с указанием даты устранения.

Только после устранения всех замечаний и повторной проверки КС-2 может быть подписан.

Подписание КС-2 означает подтверждение заказчиком объемов, стоимости и качества работ и влечет за собой обязанность их оплаты. Поэтому любое сомнение в достоверности или полноте представленных документов должно служить основанием для отказа в приемке до полного устранения замечаний.

10. Заключение

Проверка акта КС-2 является ключевым этапом строительного контроля. Ее результативность обеспечивается применением актуальной нормативной базы:

Приказ Минстроя № 344/пр определяет точный состав исполнительной документации.

СП 543.1325800.2022 детализирует процедуры входного, операционного и приемочного контроля, устанавливая требования к документированию и порядку устранения недостатков.

Соблюдение изложенной инструкции позволяет исключить риски приемки некачественных или невыполненных работ, обеспечивает законность расчетов между сторонами и надлежащее исполнение договора строительного подряда.

Блок 5. Типичные «схемы» обмана, на которые вы обязаны реагировать

Как инженер СК, вы должны знать эти 5 уловок наизусть.

В смете: «Песок природный». По факту: «Пылеватый суглинок из траншеи». Требуйте лабораторный анализ. Не подписывайте КС-2, пока не докажут, что материал соответствует смете. Схема 1. Замена ресурса.

Подрядчик берёт расценку «Демонтаж» (дешёвую) и тут же «Монтаж нового» (дорогую), но не показывает в акте, что он вывез мусор. Если нет накладной на вывоз мусора — требуйте исключить демонтаж. Не вывез — мусор лежит на объекте, работа не закончена. Схема 2. Круглый ноль.

Часто ставят 5–7% на доставку материалов. Но в базовой цене материала (МАТ) уже заложена доставка до приобъектного склада (в среднем 20–30 км). Если стройка рядом с поставщиком — этот коэффициент незаконен. Схема 3. Коэффициент «транспортные расходы».

Не вникайте в