Строительный контроль - Сергей Киселев

их расчёт. Вам важно другое: НР и СП считаются ОТ ФОНДА ОПЛАТЫ ТРУДА (ФОТ). Если подрядчик завысил объёмы работ, он автоматом завысил НР и СП в 1,5–2 раза. Уменьшая объёмы, вы уменьшаете всё. Схема 4. Накладные расходы (НР) и сметная прибыль (СП).

Блок 6. Ваша главная бумага: Заключение по смете

Когда вам дают смету на экспертизу или акт на подпись, вы пишете краткое заключение. Его структура всегда одинакова.

Итог: «Сметная стоимость подлежит снижению на ХХХ рублей». Первый абзац: что проверяли (объект, этап). Второй абзац (замечания по объёмам): «По позиции № 34 (устройство стяжки) объём завышен на 20 м2, согласно фактическим замерам.» Третий абзац (замечания по нормативам): «Применён коэффициент 1,2 на вредность без обоснования, прошу исключить.» Четвёртый абзац (замечания по документам): «На скрытые работы по армированию пола (поз. 45) акт не представлен, оплату заблокировать.»

Не подписывайте акт КС-2, пока лично не замерите рулеткой хотя бы 30 % объёмов.

Не верьте фразе «так в смете». Смета — это приложение к проекту. Проект первичен.

Бойтесь пустых расценок (код начинается на «ССЦ» без монтажа) — это часто завышение материалов.

Каждый неучтённый коэффициент — повод вызвать подрядчика на комиссию.

Ваша задача — не считать, а сопоставлять. Проект = Смета = Факт на объекте. Если хотя бы одно равенство нарушено, вы не платите.

«Земляные работы и устройство котлована»

Качество строительства подземной части здания во многом определяется правильным производством земляных работ и устройством котлована. Ошибки, допущенные на этом этапе, могут привести к обрушению откосов, деформации соседних зданий, подтоплению основания и значительному удорожанию исправления дефектов. Анализ реальных нарушений, зафиксированных при строительном контроле, позволяет выделить наиболее уязвимые места и выработать системные меры для их предотвращения.

Основные нормативные требования

Производство земляных работ и устройство котлованов регулируется несколькими ключевыми нормативными документами. Базовым является свод правил «Земляные сооружения, основания и фундаменты» (СП 45.13330.2017), который устанавливает требования к разработке грунта, устройству откосов, водопонижению и обратной засыпке. Этот документ действует с изменениями № 1, № 2, № 3 и по состоянию на 2025 год остаётся актуальным. Организационные вопросы строительного контроля регламентируются СП 48.13330.2019 «Организация строительства». С 22 мая 2025 года в него внесены изменения № 2, которые исключают из документа требования, касающиеся строительного контроля и исполнительной документации — теперь они будут регулироваться отдельным сводом правил СП 543.1325800.2024.

Важно отметить, что с 1 сентября 2023 года утратили силу многие положения, связанные с исполнительной документацией, которые ранее содержались в РД‑11‑02‑2006 и РД‑11‑05‑2007. В настоящее время следует руководствоваться приказами Минстроя России от 2 декабря 2022 года № 1026/пр и от 16 мая 2023 года № 344/пр, которые устанавливают новые формы и порядок ведения журналов. При этом общие журналы, зарегистрированные в органе государственного строительного надзора до 1 сентября 2023 года по старым формам, необходимо вести вплоть до их окончания либо до завершения строительства.

Технические требования к несущим и ограждающим конструкциям, включая шпунтовые ограждения и распорные системы, содержатся в СП 70.13330.2012, который с 4 марта 2025 года действует с учётом изменения № 7.

Масштаб и характер нарушений

Анализ зафиксированных нарушений на этапе земляных работ и устройства котлована позволяет выделить несколько основных категорий проблем. Почти две трети всех замечаний связаны с производственной дисциплиной и оформлением документации, а не с технической сложностью работ.

Самым частым нарушением (около 20 %) стало выполнение последующих работ без освидетельствования скрытых этапов и оформления соответствующих актов. Это происходит, когда строители стремятся ускорить производство, игнорируя требование СП 48.13330.2019 о том, что до устранения выявленных недостатков и оформления актов выполнение последующих работ недопустимо. Типичная картина: забетонирована стена в грунте, но не предъявлены к освидетельствованию арматурные каркасы; засыпан котлован песком, но не проверено уплотнение предыдущего слоя.

На втором месте (около 12 %) — отсутствие или несоответствие проекту производства работ. Работы по стене в грунте, шпунтовому ограждению или водопонижению начинаются без утверждённого ППР, без рабочей документации, выданной в производство. Это нарушение особенно опасно, так как без детальной проработки технологии невозможно гарантировать устойчивость ограждающих конструкций.

Третье место (около 10 %) занимают нарушения технологии сварки: катет шва меньше проектного, отсутствие очистки от шлака, непрокалённые электроды, применение полуавтоматической сварки вместо проектной ручной дуговой. Эти дефекты часто остаются незамеченными до момента нагружения конструкций, а затем приводят к разрушению сварных соединений распорной системы.

Значительная доля нарушений (около 9 %) связана с отсутствием документов качества на материалы — паспортов на бетон, сертификатов на арматуру, актов ремонтопригодности на трубы бывшие в употреблении, протоколов испытаний сварных швов. При этом использование бывших в употреблении труб без очистки, дефектоскопии и документального подтверждения прочности является отдельной системной проблемой, встречающейся почти в 7 % случаев.

Несоблюдение проектной геометрии — смещение закладных деталей, неверные отметки обвязочных поясов, отклонения шага опорных столиков — составляет около 8 % нарушений. Особенно опасны отклонения от вертикали труб шпунтового ограждения, которые могут привести к пересечению трубы с фундаментной плитой.

Отдельную группу составляют нарушения при обратной засыпке (около 7 %): засыпка без послойного уплотнения, с включением строительного мусора, мёрзлых комьев, на неподготовленное основание. Это напрямую влияет на осадку фундаментов и благоустройство территории.

К другим частым нарушениям относятся: невыполнение требований к крутизне откосов и устройству берм (около 5,5 %), отсутствие лабораторных протоколов контроля сварных швов (около 5 %), подтопление котлована из-за неработающего водопонижения (около 4,5 %), отсутствие удостоверений у сварщиков (около 4 %), повреждение конструкций в процессе работ (около 3 %), неправильное складирование материалов на бровке котлована (около 3 %), нарушение последовательности монтажа распорной системы (около 2,5 %) и несвоевременное ведение журналов (около 2 %).

Причины системных ошибок

Анализ показывает, что корень большинства нарушений лежит не в сложности технологических процессов, а в организации работ. Отсутствие утверждённого ППР на начальном этапе приводит к тому, что работы выполняются «по наитию» — с неправильной крутизной откосов, без должного крепления, с нарушением последовательности монтажа распорной системы. Спешка и желание сдать объёмы заставляют строителей засыпать следующий слой грунта, не дожидаясь подписания акта на предыдущий, и бетонировать стены в грунте, не проверив арматурные каркасы.

Особую проблему представляет использование материалов бывших в употреблении — труб, двутавров, металлоконструкций. Без входного контроля, очистки от старой изоляции, замеров толщины стенки и дефектоскопии такие материалы несут в себе скрытые дефекты, которые могут проявиться при нагрузке. Кроме того, частая смена подрядных организаций и текучка кадров на стройплощадке приводят к тому, что на объекте оказываются сварщики