Поместье для Вдовы, или Это моя дочь, Дракон! - Рика Лав

Правда, там у меня была целая команда профессионалов. Архитекторы с дипломами престижных вузов, дизайнеры интерьеров с безупречным вкусом, те, кто мог просчитать выгоду проекта за пару дней-недель, разобрать договор по косточкам.

А здесь… здесь есть я, перо, которое царапает бумагу и постоянно требует обмакивания в чернила, и смутные, местами совсем размытые воспоминания о том, как все это должно работать в реальности.

Увы, но с каждым днём всё больше прошлое погружается в туман, как и боль от этого прошлого.

Наклонилась над чертежами вновь, прищуриваясь в сгущающихся сумерках, пытаясь разобрать собственные пометки на полях.

За окном уже темнело вовсю, последние лучи заката окрашивали небо за стеклом в багрянец и золото, отбрасывая длинные тени от огромных черных деревьев на пол кабинета. Пора было зажигать свечи, но мне не хотелось отрываться, прерывать этот поток мыслей, который наконец-то выстроился в цепочку.

Передо мной лежали два варианта плана, два разных подхода к решению одной и той же задачи, каждый со своими преимуществами и недостатками. Я переводила взгляд с одного на другой, сравнивая и прикидывая риски.

Первый вариант был простым и понятным — обычная таверна, какие встречаются в любом приличном городе. Люди приходят днем или вечером, едят горячую похлебку или жаркое, пьют эль или вино, расплачиваются монетой, уходят восвояси. Никаких ночевок, никаких дополнительных хлопот и услуг, никакой головной боли. Чисто общепит, как говорили на Земле в ресторанном бизнесе.

Я обмакнула перо в чернильницу и начала записывать на отдельном листе все преимущества этого варианта. Но недостатки… недостатки перевешивали.

Принялась вмешать их в другой столбец, и список рос пугающе быстро.

Меньшая прибыль — люди платят только за еду и выпивку, никаких дополнительных источников дохода.

Ограниченный поток клиентов — только те, кто проезжает мимо в светлое время суток, потому что ночью по дорогам не ездят из-за разбойников и этой пресловутой нечисти.

Невозможность удержать путников — они поели, попили и двинулись дальше, а значит, теряется куча потенциальных денег на ночлег, на дополнительные услуги, на утренний завтрак перед дорогой.

Постучала пером по краю бумаги, размышляя и прикидывая цифры в уме, просчитала примерные расходы на строительство такой таверны.

Если считать в златых, получалось где-то полторы-две тысячи по тем меркам, в которых я успела освоиться. Может быть, чуть больше, если материалы сезонно подорожают или строители решат накинуть цену.

Окупаемость? Прикинула в уме средний чек за ужин на человека, но сколько это будет в златых… Тьфу, местная валютная система с ее медяками, серебрушками и златыми сводила меня с ума! На Земле все было просто — рубли, евро, доллары, юани, в конце концов. Здесь же приходилось каждый раз мучительно вспоминать соотношение. А если я что-то путаю? Нет, кажется, правильно.

Схватила чистый лист, начала строчить цифры, пытаясь разобраться в расчетах. Звучит неплохо, пока не начинаешь вычитать расходы. Продукты, зарплата персоналу, расходники, непредвиденные расходы, регулярный ремонт, потому что все будет ломаться… Итого чистой прибыли останется… Около ста златых в месяц. И это самый благоприятный исход, потому что на прибыль нужно ещё выйти. Я уверена, местная бюрократия тоже залезает в карман.

Окупаемость инвестиций при таком раскладе растягивалась на год-полтора минимум. Я уставилась на цифры, потом откинулась на спинку кресла, смотря в потолок.

Нет, нет и еще раз нет.

Таверна — это категорически не то, что нам нужно в данной ситуации. Слишком долго ждать возврата денег, слишком невыгодно с точки зрения прибыли в моей ситуации, слишком рискованно вкладывать последние средства во что-то настолько ненадежное по рассчетам. Доживу ли я вообще до того светлого момента, когда это заведение начнет приносить реальный, ощутимый доход, который можно пустить на развитие поместья и содержание детей? С учётом того, что без покрытия налога — я, очень вероятно, что окажусь в долговой яме. Большой вопрос.

Взгляд переместился на второй чертеж, разложенный справа от первого. Постоялый двор — вот это уже совсем другой разговор!

Та же самая концепция с залом для посетителей и кухней на первом этаже, но с важнейшим дополнением — полноценный второй этаж с номерами для ночлега путников. А может и пристройка с переходом. Или отдельные домики? Все же благовидные модели Земли мне нравится гораздо больше, чем то, что принято тут.

В любом случае, минимум десять-пятнадцать комнат разного размера. Никакой роскоши в стиле столичных домов для знати, но достойный уровень для купцов, ремесленников, мелких дворян, путешествующих по делам в соседнее княжество и обратно.

Взяла перо и начала набрасывать более детальную планировку жилой зоны, прикидывая размеры помещений. Комнаты не должны быть слишком маленькими и тесными, чтобы постояльцы не чувствовали себя как в гробу или в тюремной камере, но и не огромными, чтобы не тратить лишнее пространство впустую и не тратить неоправданно много на обогрев в холодное время года.

От внезапной мысли я застыла. Остановилась, уставившись на собственный набросок. Черт возьми, нужна вода, и много воды. Как организовать постоянное водоснабжение? Колодец во дворе — это понятно и необходимо, рядом водоем, как сказал Пирт, что тоже в плюс… Но таскать воду ведрами в каждый номер несколько раз в день… Может быть, можно провести и нам какую-то систему с трубами от колодца прямо в здание, как делали в древнем Риме с их акведуками?

Нет, надо дождаться строителей и вызнать у них про местную странную систему с обогревом и подачей воды и канализацией. А где делают местное подобие унитаза? Он был тут больше похож на серый камень, теплый на ощупь и громоздкий, как квадратное кресло. Но когда я дёргала за цепочку, то вода буквально засасывала отходы вниз. И… сколько сие мне обойдется⁈

Нет, все, оставлю это строителям и, надеюсь, Райнору.

Строчила заметки на полях чертежа мелким почерком, добавляя все новые и новые детали по мере того, как они приходили в голову.

Конюшня! Я подчеркнула это слово дважды. Обязательно нужна добротная конюшня, куда путники смогут поставить своих лошадей на ночь, с индивидуальными стойлами, кормушками, запасами сена и овса, поилками с чистой водой. Может быть, даже небольшую кузницу разместить рядом для экстренного ремонта подков — дополнительный сервис, за который люди готовы платить.

И обговорить насчёт поста драконорожденных. Это должно быть отдельное здание или понадобится крыло к жилому помещению? Есть ли среди всего местного защита от диких зверей? А от москитов? Можно ли приобрести оружие?

Чем больше думала, крутила идею в голове, тем сильнее разрастался план, обрастая