Байки из жизни: Юридические истории 5 - Константин Александрович Костин

основная проблема не в этом. Поскольку, постоянно бухая, брат не следил за сантехникой - в квартире протекла труба, да так протекла, что затопило три квартиры вниз по стояку.

Хозяева одной из квартир уже вышли в суд, чтобы взыскать ущерб почти полмиллиона, другие - пока без суда требуют оплатить ремонт.

Мужик, конечно, возмущается. Мол, я-то тут каким боком, если в квартире живет брат-алкоголик? А какая разница, кто живет? На собственнике лежит бремя содержания имущества. Та труба, что протекла - она не только брата, но и твоя.

Т.е. наследство приносит больше геморроя, чем пользы.

И таких примеров - умотаться сколько! Наследники получают какое-то имущество на двоих, а то и на троих или четверых. Квартиру, сад, гараж. У кого есть возможность вкладываться в содержание - у того нет желания, ввиду неопределенности. Или, того паче, один из наследников имеет кучу долгов и на его долю приставы тут же накладывают арест. И пользоваться нельзя, и продать - тоже.

Нет, мне понятно желание воспользоваться правом на получение наследства. Наследуемое имущество далеко не всегда несет материальную ценность, зачастую это еще и эмоциональная привязанность. Вопрос в том, чтобы хорошо все взвесить. Не принесет ли наследство больше геморроя, чем выгоды?

30. Бесполезная месть

Полтора года назад у меня в офисе случился потоп. Именно по ущербу своему имуществу я в суд не пошел - там пара компьютеров, которые использовались как печатные машинки и несколько папок с документами от дел предыдущих лет - то есть вообще нет целесообразности, а вот у арендодателя все серьезнее - полы, стеновые панели, мебель. Всего экспертиза насчитала порядка 600 000 р. ущерба.

От лица собственника помещения мы и вышли в суд на управляйку с требованием возмещения причиненного ущерба... это - вообще отдельная история, еще не закончившаяся.

Факт тот, что управляйка сильно обиделась на собственника. Как только получили исковое - тут же прибежали. Мол, мы же вам говорили, что виноват водоконал, потоп из-за протечки канализационной трубы - зачем подаете в суд на нас? Вынужден поспорить! Если б протекла канализация - то, во-первых, по офису плавало б то, что не тонет, что обычно бывает в канализации. А, во-вторых, затопило офис именно кипятком. Мне сложно поверить, что в канализации может быть кипяток.

Обидевшись, управляйка начала реализовывать свой план мести. Здесь стоит отметить, что цоколь, в котором находятся офисы, состоит из двух частей. Одна часть - в собственности у физ. лица, где, собственно, офисы и расположены, а вторая часть - общедомовое имущество. И когда-то, очень давно, собственник офисов арендовал ту часть под склад. Договор аренды был заключен между управляйкой и ООО "Центр пейджинговой связи "Фирма", ликвидированным в 2005 году. Хотя и из самого названия, содержащего слово "пейджер", понятно, что дело было едва ли не при варягах. Вы когда живьем пейджер в последний раз видели? Подозреваю, что многие читатели даже не знают, что это такое.

После, уже в 2010-х годах, собственник открыл новую фирму, условно ООО "Ремонт электронной техники "Фирма" с юридическим адресом в одном из офисов собственника. Он же - учредитель и директор. Т.е. общий знаменатель в названиях, все же, присутствует.

И вот, откопав древний договор, управляйка вышла в суд с требованием оплатить аренду и коммуналку за три года.

Примечательно, что вышли в суд на ООО "Ремонт электронной техники "Фирма", приложив договор аренды ООО "Центр пейджинговой связи "Фирма". Тоже вопрос - как в арбитраже приложения к исковым проверяют, когда принимают? Посчитали количество листов - сошлось, да и Бог с ним?

Суд собирался рассмотреть дело в упрощенном порядке, я отправил отзыв,перешли в рассмотрение в общем порядке.

И тут - не скрою было желание принять более активное участие в этом цирке, но произошло наложение времени заседаний - у меня в это время суд в области, там уже далеко не первое заседание, менять представителя поздно. На суд с управляйкой поехал мой компаньон, Евгений Сергеевич.

Как он рассказывал - на заседание явилась крайне надменная дамочка, представившаяся юрисконсультом (вообще, похоже управляйка пользуется услугами сторонних юристов - на суд по потопу ходят сразу трое, но этой дамочки там не видел), которая заявила, что перепутали договор, на следующее заседание принесет правильный, на правильную фирму. Стало интересно - откуда она его возьмет, если такого договора в природе не существует?

Прошло около недели. Я сижу в офисе, сортирую бумажки - какие нужно прибрать в папочки, какие - отправить в печку. И заходит дамочка.

- Я - юрисконсульт! Подпишите договор!

Да, вынужден согласиться с Евгением Сергеевичем - дамочка на редкость надменная. Бросила на стол договор - я полистал. Да, договор на новую фирму.

- Нет, не хочу.

- Подпишите и поставьте печать!

- У меня нет печати!

- Как так - нет печати? А где она?

- Вероятно - у директора...

Тут ее глаза резко округлились. Думал - вообще из туфлей выпрыгнет.

- Как - у директора? А вы - кто?

- Я - сам по себе...

- А почему сразу не сказали?

- А вы у меня спрашивали, кто я такой? Нет! Прибежали - подпишите договор.

- А где директора найти?

- Вот у вас там, в конце, реквизиты. Там указан номер офиса. Там и ищите.

Почему она пришла именно ко мне, ошибившись дверями на четыре офиса? Вероятно, сотрудники управляйки указали на наш офис, имея в виду юристов, которые представляют фирму. Ушла. Вернулась.

- Он отказывается подписывать!

- Правильно делает. Я б на его месте тоже отказался.

- Может, вы с ним поговорите, чтобы он подписал?

- А мне это зачем нужно?

Ушла. Больше не возвращалась, встретились они с Евгением Сергеевичем только в суде. Предъявляет договор, подписанный только управляйкой. Нет, не канает. Арендатором не подписан - договор не заключен.

Ладно, достала фотографии. Во второй половине подвала со времен, когда "Центр пейджинговой связи" в самом деле арендовал половину цоколя, там остался какой-то хлам, в том числе стенд с наклейкой "Центр пейджинговой связи".

- Вот, у нас есть доказательства, что там хранится имущество фирмы!

- Э, постой, мадам! Когда сделаны фото?

- Там ручкой подписано - 2020 год!

- А почему тогда на самих фото стоит дата 2024?

- Это - ошибка в настойках фотоаппарата, на самом деле фото сделаны в 2020 году. И имущество до сих пор