Байки из жизни: Юридические истории 5 - Константин Александрович Костин

- Да-да, молодец.

У первой клиентки прошла апелляция, уже получили исполнительный лист, подали приставам, взыскали деньги. А эта все строчит жалобы и названивает:

- Я еще уполномоченному по правам человека написала! Я все правильно сделала?

- Да-да, молодец. Только у тебя уже сроки исковой давности прошли, а так - да, молодец.

Постепенно она мне звонила все реже и реже. Если изначально - раз в месяц, потом - раз в три месяца, затем - всего пару раз за год... и вот, уже около года ее не было слышно.

Как вдруг на неделе объявилась!

- Знаете, я тут лично на прием к прокурору ходила... а давайте в суд на них подадим!

- На кого это - на них?

- Так на управляйку! Пусть ремонт мне оплатят!

- Так уже поздно! У тебя сроки исковой давности года два назад истекли!

- Постойте... у соседки же в суд подавали?

- Да, подавали. Пять лет назад!

- А почему у меня подать не можем?

- Потому что у тебя истекли сроки исковой давности!

- А почему вы мне ничего не сказали?

- Да я тебе сто раз говорил! И про твою писанину, и про сроки исковой давности!

- Так вы ж видели, что я все неправильно делаю! Что я жалобы пишу, а нужно в суд идти! Почему вы меня не заставили в суд пойти?

42. Косячный договор

В прошлом году обратился ко мне клиент - планировал купить нежилое помещение, обратился к риелторам, заключили договор бронирования, по которому риелторы за 150 000 рублей обязуются в течение 10 дней никому это помещение не продавать.

И вдруг, так случилось, за эти 10 дней ситуация резко изменилась, деньги, отложенные на помещение, потребовались на другое. Гражданин обратился к риелторам с заявлением о расторжении договора, те согласились договор расторгнуть, но деньги вернуть не обещали.

Не помню уже, чем мотивировали изначально, кроме того, что не хотят возвращать, к тому же подписан акт оказанных услуг.

А у меня с этими деятелями, которые "бронируют" недвижимость, личные счеты - несколько лет назад вдул такое дело, с тех пор хотелось на ком-то отыграться и именно эти риелторы подходили как нельзя лучше.

Во-первых, они предлагали недвижимость, реализуемую с открытых торгов. Как они могли гарантировать, что помещение не купить никто другой - загадка. Во-вторых, услуга предполагает, что она оказывается в течение десяти дней, т.е. никак не может быть оказана в день подписания договора, а акт был датирован тем же днем, что и договор! Собственно, и сам договор был косячным. Судя по всему, некто накачал договоров из интернета и собрал из них некий конструктор, в результате в любом случае, что бы не произошло, за исключением покупки клиентов недвижимости, уплаченная сумма подлежит возврату.

Ладно, направил претензию риелторам - поскольку отказ от договора происходил перепиской в мессенджере, то, для обращения в суд, была нужна почтовая квитанция, подтверждающая соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

И тут, получив претензию, риелторы зашевелились! Под предлогом возврата денег пригласили к себе клиента, но в офисе его ждала не пачка бабла, а юрист оппонентов, который задвинул такие тезисы:

- В суде вы только потеряете, издержки никто не компенсирует.

- Все юристы - жулики, поверьте мне, я сам - юрист.

- Любой юрист, ознакомившись с договором, скажет, что деньги по нему не возвращаются. Ну и что, что написано, что возвращаются - подразумевается, что они все равно не возвращаются.

- Нормальные клиенты продают последние штаны, лишь бы работать с нами, а вы морду воротите.

Короче, понятно, что нужно идти в суд. И тут, вполне резонно предполагая, что не смогу обосновать по ЗоЗПП приобретение нежилого помещения, еще и явно коммерческого назначения, я вышел по ГК РФ.

Первое заседание прошло в гробовой тишине - потому что повестки никто не получил. На втором заседании, состоявшемся через два месяца, отложились... потому что ответчик еще не получил повестку - она еще лежит на почте, не истек срок хранения.

Это постойте! Между заседаниями было два месяца! Корреспонденция по городу идет пару-тройку дней. Срок хранения судебных писем на почте - семь дней. Это когда же направили повестку, если срок хранения письма до сих пор не истек?

Но на третьем заседании случилось чудо! Судья вынесла решение, взыскав не только уплаченные за бронирование 150 000 рублей, но и штраф в размере 75 000 рублей, посчитав, что отношения сторон попадают под ЗоЗПП!

43. Беспредел

Некоторое время назад обратился постоянный клиент - оплатил одной организации уголок, прошел месяц - уголка нет. Ладно б организация была из тех, что вчера открылась, чтобы сегодня собрать деньги и завтра закрыться - нет же! С этой фирмой клиент уже периодически работал, все было ровно, до этого момента.

Менеджер каждый понедельник клянется, что в пятницу вернут деньги, но денег все нет. Уголка тоже нет.

Что делать? Направили претензию, в ответ - тишина.

Ладно, не хотите - как хотите, отправили исковое в суд.

Прошло какое-то время и тут нарисовался директор этой компании. Так и так, я был не в курсе ситуации, тот менеджер, который с вами работал, заболел, лежит в больнице. Давайте как-то без суда разрулим. Возникает логичный вопрос - как же менеджер по телефону отвечал, обещая вернуть деньги, если лежит в больнице? И сколько он может лежать в больнице, если прошло уже около трех месяцев? И, как бы, претензия - разве не была намеком на то, что мы собираемся обращаться в суд?

Директор объясняет, что на складе уголка нет - его и тогда не было, предлагает вместо уголка другой товар. Почему бы и нет? У клиента - большое производство, металл всегда нужен. Как раз сейчас нужен холоднокатанный лист. Посмотрел по прайсу - получается 1200 кг листа на ту же сумму, что был уголок.

Как оказалось, холоднокатанного листа тоже нет. Но директор, воодушевившись, предлагает горячекатанный лист.В целом - тоже потребность периодически возникает, тоже можно взять.

Все, директор клянется, что как только отзовем иск, прямо завтра выходит машина с горячекатанным листом.

Понятно, что нас это не устраивает. Отозвав иск, мы не сможем снова выйти в суд