Что такое Чили - Анастасия О. Полосина

Цена на аренду жилья в столице зависит от сектора. В Сантьяго вообще все зависит от сектора, как вы уже поняли, – это универсальный и правдивый ответ. В Чили считают по спальням (а гостиная всегда есть, но ее не засчитывают), поэтому говорят «одна спальня».

Во время своих забегов по поиску идеального для себя варианта я побывала в сотнях квартир в баррио альто, так что у меня сложилась картина рынка недвижимости.

Возьмем условную односпальную квартиру (две комнаты), 45 кв метров с террасой. Самые высокие цены законно будут в Баррио Альто (Витакура-Лас Кон-дес-Провиденсия): от 400 000–500 000 песо (600–750$). Вторая группа Ньюньоа Ла Рейна-Пеньялолен (последние два подходят скорее для домов, чем квартир): 300 000–350 000 песо. Сантьяго Сентро: 250 000–300 000 песо. Дальше идут пригодные для жилья (там идет полным ходом застройка новыми многоэтажками), но удаленные и не особо престижные Макуль, Сан Мигель.

Любопытно, что нередко чилийцы отдают безоговорочное предпочтение расположению в престижном районе, с легким сердцем жертвуя качеством арендуемой жилплощади. Вы живете в Витакуре, и кому какое дело, что плитка в ванной отваливается, а сантехнику не меняли с конца восьмидесятых.

Акцент на локации часто предполагает для многих молодых офисных работников удобную дорогу до работы и обратно. Такие секторы в баррио альто, как Эль Гольф, лихо совмещают эпицентр деловой жизни и сосредоточение жилых кварталов прямо за офисными зданиями, протянувшимися вдоль дорог. При этом, как и в случае с машинами, многие чилийцы не всегда щепетильны в вопросах состояния квартиры: затертый ковролин, крошечная и неудобная кухня, ванная комната с устаревшей сантехникой и грибком по стенам и прочие досадные мелочи не имеют большого значения.

Вы возразите, что это действительно ерунда при других благоприятных обстоятельствах, вроде идеального расположения и низкой цены за квартплату, так как все можно отремонтировать или заменить. Конечно! Только скорее всего жильцы этого делать не будут. Вкладываться в ремонт здесь вообще не очень принято; чинят и заменяют лишь самое необходимое. А так как основная масса домов в престижных секторах с удобной инфраструктурой представляет собой образцы старой постройки, то и процент квартир с различными недочетами велик.

Лично для меня в этом вопросе любопытен именно поведенческий фактор людей и их менталитет. Как жильцов, так и арендодателей, которым проще не вкладываться в мелкий ремонт и сдать квартиру дешевле. Демпинг цен – это своего рода народная чилийская забава. Редкий собственник жилья согласится на проведение ремонта по улучшению или замене старой техники. Логика проста: если расположение квартиры ценится высоко, то найти жильцов и так не составит большого труда. Если состояние жилья объективно малопривлекательно, этот недостаток компенсируют снижением цены, и все.

Для меня это удивительно, так как в России наверняка бы сделали наоборот, тем более в престижных районах города. При этом надо признать, что стоимость аренды в Сантьяго весьма низкая. Так что в целом снимать здесь квартиру легко – при наличии большого количества человеко-часов для поисков.

«Эту квартиру сдам в считаные дни!» – уверенно качала головой риелтор, показывая мне апартаменты, с ванной, проеденной грибком, протертым ветхим паласом и прочей красотой. Зато располагалась эта квартира возле метро Тобалаба, и думаю, риелтор не лукавила, говоря о своих ожиданиях.

А когда недочеты в обстановке надоедят, всегда можно съехать. Выбор предложений на рынке недвижимости большой, многие переезжают едва ли не каждый год.

«Тут бортик хлюпкий, а там вообще полку в ванной поменять пора, футы, гадость, не берём! Вид, конечно, классный – на заснеженные Анды, все в пешей доступности, от офиса до метро и ТЦ. Еще бассейн и зона барбекю на крыше, консьерж, парковка и склад, метраж 55 метров с террасой, и вообще сектор элитный. Но может, ещё поискать? Чтобы полку не менять». Примерно такой монолог я произносила на протяжении месяца просмотра квартир.

– Да вы заелись, – услужливо заметила знакомая чилийка, – я бы вам показала, какое жилье и с каким метражом можно снять за эти деньги в Нью-Йорке. Сантьяго, конечно, не Нью-Йорк, но это чтобы вы спустились с неба на землю.

От данного предложения я лаконично отказалась.

Криминальная обстановка

Если спросить у чилийца, как обстоят дела с безопасностью в его стране, он не задумываясь ответит: «Ужасно! Эта страна катится в тартарары!» Сказывается природная склонность к драматическим преувеличениям. А порой просто он не знает реалий за пределами страны, вот и думает, что страна погрязла в пучине порока. Чилийцы любят сгущать краски и пугать иностранцев плохой криминогенной обстановкой. В этом подходе есть свой плюс: человек становится бдительным. Посмотришь выпуск новостей, а там опять кого-то ограбили или что-то подожгли. К запугиванию больше других склонны выходцы из рабочих окраин, которые особенно близко знакомы с подобными нравами воров и прочих маргиналов.

Парадокс в том, что думают, будто ужасы ограблений возможны лишь в потенциально криминальных районах или хотя бы густонасёленных рабочих окраинах, вроде Гранха или Ла Пинтана. Однако и хороший район не панацея от визита непрошеных гостей: в дорогих баррио тоже случаются грабежи, ведь там есть чем поживиться.

Поэтому над благополучной коммуной Лас-Кондес высоко в небе парит воздушный шар с камерой видеонаблюдения. Муниципалитет коммуны недавно пошел дальше и запустил мобильный дрон для более детального наблюдения! Некоторые жители коммуны посчитали эту меру нарушением своего права на неприкосновенность частной жизни, но все жалобы и даже заявление некоммерческой организации ОНГ разбились о заявление, что дрон осуществляет надзор только на общественных территориях, а не частных.

Часто на домах в самых разных баррио можно увидеть стикер «Мой сосед обо мне заботится» – это послание информирует, что дом подключен к системе наблюдения, и в отсутствие дома хозяев сигнал тревоги поступает соседям, чтобы те смогли прийти на помощь и разобраться в обстановке.

Вламываются не только в дома, но и на парковки в многоквартирных домах. Например, водитель открывает автоматические ворота, медленно въезжает на парковку, и не замечает, как следом за ним проскочили два мотоциклиста – пока один блокирует движение и ход к «отступлению», другой выбивает стекло и грабит водителя. Или выбрасывает водителя из машины и угоняет ее. При этом все рассчитано по точному сценарию буквально по минутам.

Другой сценарий используют в случае женщин с малолетними детьми. Знаю о происшествии все в том же Лас-Кондес на улице Джоконда (в этом секторе есть еще улица имени Леонардо да Винчи и Рафаэля – параллельно друг другу). Преступники блокировали машину женщины, заставили выйти и