Что такое Чили - Анастасия О. Полосина

градостроительный тренд последних лет, который стал набирать популярность буквально на моих глазах. В этих коммунах растут высотки большие и маленькие, в то время как в той же Провиденсии строят преимущественно дома малой этажности, чтобы не нарушать облик района. Да и места там куда меньше – не развернуться фантазии застройщика.

Прозорливые дельцы прагматично скупают в этих районах квартиры в новостройках, так как нынешняя доступная цена из-за рыночного спроса обещает взлететь до небес уже в ближайшем будущем. Именно здесь покупают свои первые квартиры люди среднего класса, молодые специалисты, большинство из которых стали первыми обладателями высшего образования в истории семьи. Ипотечный процент в 4 % годовых делает ипотеку подъемной.

Купить квартиру в Сантьяго в этих коммунах действительно реально. Средняя цена однокомнатной квартиры в новостройке в районе Макуль начинается от 70 000 долларов. Одна моя знакомая выросла в престижном районе Витакура, где провела большую часть жизни. Но после рождения третьего ребенка приоритетом семьи стала просторная квартира, и они купили трехкомнатную в новом доме в Ньюньоа. Этот пример любопытен социальным контекстом: такое раньше не происходило, люди старались придерживаться привычного района, и уж точно не играть «на понижение». Но чилийское общество со временем освобождается от условностей чуть больше, а районы меняются, хорошеют и притягивают новый контингент. Варианты ниже Ньюньоа они, правда, не рассматривали. Это все же своего рода «пограничный» район между разной действительностью Сантьяго.

При описании планировки квартиры в Чили не упоминают гостиную, поэтому местная однокомнатная квартира в России называлась бы двухкомнатной. Гостиная здесь предполагается как данность. Всегда есть террасы, пусть и небольшие. Главное, чтобы электрогриль уместился. Другая особенность планировки – огромные панорамные окна в гостиной, выполняющие роль четвертой стены. Это хорошо в визуальном плане: чилийские квартиры всегда светлые, в сочетании с белыми стенами эффект отличный. Но плохо в практическом смысле в зимний сезон – окно вместо стены при нулевой температуре ночью тепла точно не добавляет. Зато красиво. Видно мир вокруг тебя, а порой горы или соседей из дома напротив.

Большой плюс многоквартирных домов в Сантьяго для меня – продуманная инфраструктура. Консьерж здесь не для вида, он действительно выполняет ответственную работу: встречает всех новых посетителей, записывает их паспортные данные, открывает ворота, принимает все посылки и корреспонденцию. Ему можно позвонить в два часа ночи и участливо пожаловаться на пьяный дебош соседей, которому он положит конец. С консьержем принято здороваться и обсуждать погоду, ему можно оставить ключи и через него же забронировать зону общего отдыха – актуально для празднований и барбекю с друзьями.

У самых удачливых террасы на крыше с таким видом на форпосты Анд, что там хочется поселиться без раздумий. Развязки эстакад, стройки – все эти мелочи меркнут в сравнении с эпичным видом напротив.

Обязательная зона парковки – для сантьягиноса это не роскошь стоимостью в годовую зарплату, а привычный элемент среды. На парковках в домах есть места для посетителей. А жильцы без автомобилей могут сдавать свое парковочное место, которое «шло» в комплекте с арендой квартиры. Так можно целиком покрыть коммунальные расходы. Сдают парковочные места обычно другим жильцам дома или людям с улицы – например, тем, чей офис располагается поблизости, и они ищут ближайшее к нему парковочное место.

Еще вкупе с парковкой в аренду квартиры часто включено складское помещение бодега, что очень выручает: туда отправляются зимние вещи летом, походные снасти, горные велосипеды и многое другое жизненно важное, но не всегда необходимое под рукой. Размер бодеги может быть внушительным: в мою бодегу уместится маленький седан. Или два – если поставить их один на другой.

Интересен и опыт поиска квартиры для аренды в Сантьяго.

Если финансовой истории в Чили нет, что типично для иностранцев, то квартиру в престижных районах снять не дадут: пока-пока, Провиденсия, Лас Кондее, Витакура, а еще, скорее всего, Ла Рейна и Ньюньоа.

Именно поэтому иностранцы заселяют с пылом Сантьяго Сентро – располагается в центре, цены низкие, но главное, там можно найти арендодателя, который не потребует детальной кредитной и налоговой истории, так как все понимает.

Арендодатели, готовые сдать квартиру иностранцу без внятной кредитной истории в Чили, относятся с пониманием к ситуации. Но за такую понятливость ожидаемо приходится платить, в прямом смысле. Такая аренда стоит больше, чем в реальности на рынке, порой в разы. Что и понятно: арендодатель идет на риск и хочет себя обезопасить. Маленькая двушка в старом доме в Сентро может стоить как двушка в Ньюньоа в новостройке со всеми удобствами, парковкой, спокойной и облагороженной атмосферой вокруг. Другой вариант: рум шейринг. Тут шансы повышаются до Провиденсии (от 150 000). Из других особенностей: в многоквартирных домах редко разрешают домашних животных. Лучше бы запрещали горланить на террасах по ночам!

Тем не менее в той же Провиденсии полно молодых иностранцев, студентов по обмену и так далее – в этой коммуне распространен рум шейринг, то есть заселение в одну комнату нескольких человек.

При этом клиентоориентированности чилийцам порой учиться и учиться. Это справедливо в равной степени к обслуживанию в ресторанах и к съему квартиры.

Дело в том, что арендодатель в Чили себя любит. Он себя защищает уютным буфером гарантий. Арендодатель в Чили – молодец.

Чтобы снять квартиру, потребуется множество бумажек, подтверждающих вашу финансовую состоятельность. От справок о доходах за последние полгода из налоговой до аналогичных документов со стороны вашего гаранта аваля – в обязательном порядке. Будущего съемщика проверят вдоль и поперёк в едином реестре должников и узнают все о его кредитной истории. Удивлены? Между тем такая информация предоставляется совершенно легально многими онлайн-фирмами в два клика. Невыплаченный в сроки кредит за учебу десять лет назад может стать камнем преткновения на пути к квартире мечты. Строгость суждения зависит целиком и полностью от арендодателя, на кого попадешь.

Еще съем квартиры в Сантьяго порой напоминает «конкурс на место» со строгим отбором. Арендодатель проверяет сразу несколько претендентов, и через неделю-две высказывает своё волеизъявление.

А перед тем как въехать, вы платите «месяц гарантии», то есть за месяц вперёд. Порой требуют сразу два или три «месяца гарантии».

Однажды нам с мужем понравилась квартира, но только риелтор не давал нам ответа больше недели. Я махнула рукой, решив, что не жить нам на поэтичной улице Гамлет и смахнула скупую слезу: ведь уже предвкушала, как откроются у меня писательские чакры с утроенной силой. Риелтор позвонила три недели спустя с радостной новостью, что владелец квартиры соизволил нас одобрить. Беда в том, что звонок застал нас за упаковкой