Поместье для Вдовы, или Это моя дочь, Дракон! - Рика Лав

Но стоило ему начать говорить о своём деле, о юридических тонкостях — и происходила удивительная метаморфоза. Он преображался на глазах, становился жёстким и цепким, уверенным, знающим себе цену.

Вот и сейчас, решительно расправив плечи, Никалус подошёл к столу и принялся раскладывать перед нами несколько листов с рисунками, схемами и колонками цифр:

— Конечно, госпожа, с удовольствием разъясню. — Он придвинул первый лист с изображением простого, приземистого здания. — Итак, давайте для начала чётко разберём разницу между тремя основными типами заведений для путников, чтобы вы понимали, во что именно вкладываете свои деньги и силы.

Никалус постучал пальцем по первому чертежу:

— Таверна. Главное здесь — большой зал и алкоголь. Еда — закуски. Люди приходят, выпивают и уходят, или падают под стол. Персонала минимум. Наливщик и пара сторожей, потому что люди будут буянить. Кухарка не обязательна, хватит запасов вяленого мяса и лепешек. Прибыль идет с продажи выпивки. Лицензия нужна будет только на нее, налоги минимальные. Если в двух словах, идеальное место для сбора слухов, вербовки наемников и пьяных дебошей.

Я изучала чертёж, примерно так я и предполагала, проводя параллели с земными типами. Никалус придвинул второй лист:

— Трактир. Здесь упор на еду. — Он провёл пальцем вдоль нарисованного здания, где под ним были сделаны примерные расчёты. — Конюшня больше, потому что купцы приезжают с товаром, с повозками. — Законник посмотрел на меня. — Прибыль здесь примерно поровну — с качественной еды, с платы за постой и с обслуживания лошадей, повозок. Но ночлег скорее сопутствие, сдача комнат максимум от двух до пяти.

Никалус задумчиво посмотрел в записи в своем блокноте и решил пройтись по минусам.

— Должен предупредить, могут чаще проверять на свежесть продуктов. Вас обяжут записывать имена постояльцев в книгу учета для городской стражи и сдавать раз в сезон в архив. И вам тут будет сложнее, для открытия нужно, чтобы один из владельцев получил членство в Гильдии. Для постоялого двора тоже самое!

— А постоялый двор? — спросила я, придвигая к себе третий, самый подробный чертёж.

Никалус заметно оживился, в его глазах заблестел азарт:

— Вот это уже другой уровень, госпожа! Здесь на первом месте комфорт. Отдельные комнаты, а не общие спальни. Просторная конюшня. Большая мыльня — это уже обязательно. Кухня с меню. Часто предлагают охрану. Аренда стойл, продажа сена, овса, услуги кузнеца и стоянка для обозов. Ночлег здесь часто массовый, нужно озаботиться общими залами на соломе в пристройке.

— Какие минусы? — сдержала улыбку, понимая, что чем выше ставки, тем выше и ответственность.

Никалус с готовностью обрушил на меня это:

— Вы отвечаете за лошадей и товары. Если у купца украли коня из конюшни — платит постоялый двор. — Хмыкнула на это. Потрясающе. — Вы обязаны принимать монарших гонцов и воинов бесплатно. Один такой отряд может «проесть» прибыль за месяц за одну ночь. Налоги самые высокие, постоялый двор признан набором зданий с постройками, вы платите как за настоющую крепость, хотя и доходы лучше. Обязаны брать с гостей дорожный сбор. Это отчетность, риск штрафов за ошибки в документах и раздражение гостей, которые не понимают, почему они должны платить сверху.

Подняла брови от таких бонусов. Прекрасно, просто прекрасно. Никалус откашлялся и неловко улыбнулся:

— Владелец двора обязан латать дороги во сто крат в обе стороны, содержать весь участок. Если колесо кареты застрянет в яме — хозяина ждет штраф. Нужно раз в сезон жертвовать часть еды в Храмы. И… Если гость умирает от непонятной хвори, двор закрывают, заколачивают двери и оставляют всех внутри умирать с голоду. — Смотря на мой обреченный вид, парень все же сжалился и решил сказать что-то хорошее: — Зато вам разрешено провозить товары для нужд двора через городские ворота без пошлин! Стража не имеет права входить в ваши владения. Никакой высший лорд вам не указ и не угроза. И самое приятное, вас защитит и наш монарх. Любое нападение на двор приравнивается к измене и карается смертью. Потому что «дороги нашей земли безопасны для каждого, и любой кто посягнет на жизни людей и будет найдет, понесет самое суровое наказание»

Процитировать-то он процитировал, но мне сходу видна в законе оговорка про «будет найден». Ну что уж есть. Никалус развернул ко мне свой лист с более детальной схемой расчётов налогов и бонусов дворянке, держащей дело. Ладно, не все так плохо.

— Но если мы говорим о вашем проекте, госпожа, то это будет… — он на секунду запнулся, подбирая правильные слова, — это будет постоялый двор нового типа. С удобствами и новшествами, которых просто нет больше нигде, а может, и за пределами нашей земли.

Никалус придвинул ещё один лист:

— Вода, текущая прямо в комнатах из труб. Отдельные мыльни при каждом номере — представляете ли вы, какая это роскошь? Тёплые полы от проложенных под ними труб от печей… — Парень замолчал, глядя на меня с нескрываемым восхищением. — Это будет очень дорого в строительстве, не буду вас обманывать. Очень дорого. Но если всё сделать правильно, если не сэкономить на материалах и мастерах…

— Окупится быстрее, чем мы думаем, — закончила я за него, вспоминая свои расчёты с Земли. — Потому что люди всегда готовы платить за комфорт и удобство. Особенно состоятельные купцы и путники, у которых есть деньги и которые устали от ночёвок в на голой землей.

— Именно так, госпожа! — Никалус с энтузиазмом закивал. — И это место гарантирует круглогодичный поток гостей.

Райнор, который до этого момента молча слушал, разглядывая свои ноги, вдруг подал голос, не поднимая головы:

— Минусы тоже имеются, и весьма существенные. Не стоит смотреть на ситуацию через розовые очки. — Он поднял глаза. — Внимательно перевари все, что назвал тебе Никалус. И это только часть, куча подводных камней, начиная от взяток и до действий будущих конкурентов. И немалый риск того, что местные жители просто не поймут и не оценят всех новшеств, будут считать это блажью чудаковатой барыни.

Я покачала головой, возражая:

— Местным жителям и не нужно понимать или одобрять, Райнор. Нас не интересуют крестьяне из окрестных деревень. Наши гости — это купцы, торговцы, путешественники, знать. Те, кто имеет деньги и кто готов платить за комфорт после долгих дней в дороге.

Но послушно уставилась в окно, обдумывая услышанное. Таверна — дёшево, просто, но прибыль копеечная. Трактир — разумная золотая середина для осторожных. Постоялый двор — дорого, сложно, рискованно… но потенциал