Путь одного агентства. Том 2 - Олег Торбосов

протестировал подаренный дрон. Снял с воздуха комплекс апартаментов «Сохо и Нохо» на Белорусской и жилой комплекс «Спайрс» на Нежинской. Во время третьего полёта в жилом комплексе «Титул» с моим «другом» случилась авария.

Пролетая между домами, дрон потерял сигнал. Подхваченный резким порывом ветра, подарок врезался в стену и упал с высоты восьмого этажа на гранитную плиту. Я отдал его в ремонт. Заменил сломанные винты, плату и треснутый корпус. По стоимости вышло чуть дешевле покупки нового. Дрон вернулся в строй, и каждый месяц я обязательно поднимал его в воздух, чтобы сделать снимки какого-нибудь жилого комплекса.

В конце мая в Москву переехала Катя. Я с предвкушением смотрел на её гигантский живот. Внутри в ожидании своего выхода тусовался Богдан. Каким он будет? На кого будет похож? Было безумно интересно.

Я снял нам квартиру с тремя спальнями в жилом комплексе «Редсайд» на Пресне. Аренда обходилась в 290 000 рублей в месяц.

Пресненский район – один из самых больших в Москве. Он как мозаика, собравшая в себе кусочки разных эпох и стилей жизни. На широкой Пресненской набережной важно стоит Белый дом – символ государственной власти. Рядом с ним кипит движением Садовое кольцо. Проходим несколько улиц и оказываемся на Патриарших прудах. Да, не все знают, что модные Патрики – часть Пресненского района.

Здесь каждый сквер хранит в себе множество историй из прошлого. Атмосфера, описанная литературными классиками, была дополнена современниками – рестораторами и девелоперами. Патрики стали кластером модной ресторанной жизни. Районом, где один квадратный метр стоит дороже, чем однокомнатная квартира в Челябинске.

Покидаем Патриаршие пруды и идём в сторону зоопарка, чтобы погрузиться в тишину Тишинки. Здесь течёт неспешная, размеренная жизнь. На одной улице старомодные магазины теснятся бок о бок с модными галереями искусства, а современные клубные дома стараются выглядеть так, будто были построены в прошлом веке.

На юге Пресненский район венчает главный архитектурный символ современной России – небоскрёбы Москва-Сити. Башни из стекла и металла свысока смотрят на «уставшие» панельные пятиэтажки. Будущее здесь плотно соседствует с прошлым. И всё это – Пресня.

Глава 130

КриптоОлег

– Как же здесь красиво, – сказала Катя, когда я помог ей распаковать вещи в новой квартире и мы в первый раз вышли прогуляться во двор. – В Питере такого я не встречала.

Жилой комплекс «Редсайд» состоял из восьми корпусов. Бежевые дома из юрского мрамора с тёмными вставками выглядели стильно. Если посмотреть на фасадные плиты с близкого расстояния, можно было увидеть следы ракушек и разных древних моллюсков. Этому камню 150 миллионов лет. Вызывает уважение.

Все дома объединял большой двор площадью несколько гектаров. Во дворе было несколько детских площадок, поле для мини-футбола и баскетбола, воркаут-зона и скамейки для посиделок. Территория внутри приватная, с доступом только для жителей по специальной карте.

У нас была стометровая квартира с тремя спальнями и видом во двор. Располагалась на третьем этаже. Ремонт хороший, но владельцы уж очень хотели вместить на эту площадь как можно больше спален. В итоге получилось три комнаты, но это потребовало сильно уменьшить гостиную. К тому же на всю квартиру они сделали только один санузел. Но других вариантов, хотя бы близко похожих на этот, в непосредственной близости от Сити мы не смогли найти. Жить в башнях Делового центра с маленьким ребёнком было неудобно. Там нет ни одной детской площадки.

К тому же в «Редсайде» была классная инфраструктура: круглосуточная «Азбука вкуса», фитнес-центр «Ворлдкласс» с пятидесятиметровым бассейном и зоной для малышей. На первых этажах работали несколько ресторанов, клиника, салоны красоты. Прямо во дворе был детский садик, а в одном из корпусов открылся детский игровой центр.

Кстати, «Редсайд» был первым комплексом, который мы с командой стали продавать, когда в 2016 году открыли «Вайтвилл». В первом томе «Пути одного агентства» я описывал историю, как у меня получилось согласовать рекламную кампанию на этот проект с командой застройщика «Инсигма». Те потом дали заднюю и не хотели выплачивать нам комиссию.

Много трафика утекло с тех пор. Последние два года мы стабильно держали в «Инсигме» первое место по продажам. Символично, что последнюю квартиру от застройщика в этом проекте также продал брокер «Вайтвилл». Теперь мы переехали сюда нашей молодой семьёй.

– Олег, у нас проблемы в Дубае с открытием счёта на компанию, – в трубке звучал расстроенный голос Ростислава.

– Что случилось? – спросил я.

– Нам пришло уже два отказа от эмиратских банков.

– А причина?

– Сказали, что ты криптоскамер.

– Что?! – возмутился я. – Я ни одного биткоина в жизни не купил. У меня даже криптокошелька нет.

– Сейчас я тебе кое-что отправлю, – сказал Ростислав. – Открой ссылку.

В вотсап пришла ссылка на сайт какого-то зарубежного криптопроекта. В разделе с командой после десятка абсолютно незнакомых мне людей был раздел Advisers, что на русском означало «Советники». Там стояла моя фотография с подписью Oleg Torbosov. Whitewill.

– Что за хрень? – удивился я. – Почему они взяли мою фотку? Кто это вообще такие?

– Я не знаю. Служба безопасности банка проводила проверку твоих данных перед открытием счёта и нашла в поиске этот сайт. Поскольку проект сомнительный, нам прислали отказ, – объяснил Ростислав. Параллельно с его рассказом я вбил название сайта в поиск в директе своего инстаграма* и нашёл сообщение, где упоминалась эта ссылка.

– Прикинь, похоже, я нашёл, откуда ветер дует, – начал я. – Мне полгода назад написал в директ парень. Сказал, что хочет передавать нам клиентов на недвижимость. Я спросил, откуда у него клиенты. Он ответил, что делает что-то вроде фэмили-офиса для богатых криптанов. Якобы у них постоянно возникают запросы на покупку дорогих объектов в Дубае и Лондоне. Тогда он скинул ссылку на этот сайт.

– Вот подстава, – произнёс Ростик.

– Я вижу, что в сообщении он спрашивает, может ли он указать нас в качестве партнёров. Я без задней мысли согласился…

– Надо с ними связаться и попросить, чтобы тебя удалили с сайта. А то нам так и будут отказывать банки. Без счёта долго мы не продержимся. У нас уже есть закрытые сделки, и надо куда-то принимать комиссию.

– Хорошо, попробую что-то с этим сделать, – ответил я, начиная писать сообщение неожиданному создателю наших проблем.

Глава 131

Летняя суета

Наступило лето. Во всех соцсетях я разместил свой традиционный отчёт о продажах за месяц. Длинные майские праздники, когда все наши клиенты разъезжаются по курортам, в этом году не сильно отразились на наших продажах.

В мае мы продали на 3,2 миллиарда рублей. Это шестьдесят пять сделок. Самое ценное, что в этом объёме 15 % были сгенерированы нашими зарубежными офисами. В Лондоне продали три квартиры на 200 миллионов рублей. Ещё 230 миллионов в копилку принёс дубайский офис, который полноценно работал всего два месяца. За месяц наши брокеры продали шесть квартир в проектах «Марина Гейт», «Эмаар Бичфронт» и «Гольф Вьюс». В моей идеальной картине половина всего дохода компании должна генериться за пределами Москвы.

В столице крупные сделки прошли в проектах «Саввин Резидентс» – 100 миллионов рублей, «Баррин Хаус» – 140 миллионов и «Найсбридж прайвит парк» – 220 миллионов. Ребята из загородного офиса «Вайтвилл» закрыли три сделки в «Покровском-Рубцово» и «Артэко» на 150 миллионов.

К началу лета был закончен ремонт в нашем втором офисе в башне «Империя». С переговоркой в виде бани и академией. Нашлось место и для моих картин, купленных на выставках современного искусства. В новый офис переехал партнёрский отдел, а также департамент по продаже вторичной недвижимости.

Первые годы работы «Вайтвилл» я шарахался от вторички, предпочитая закрывать лёгкие сделки от застройщиков. В продаже новостроек всё прозрачно по документам и не требовалось иметь штат юристов.

Но чем больше инвестиционных квартир мы продавали, тем больше в компании возникало запросов на перепродажу готовых квартир. Бизнес-процессы там значительно отличались от нашей классической работы с клиентом по подбору квартиры в новостройке.

Нужно было сделать фотографии квартиры. Оценить рынок и определить справедливую цену. Проверить документы и выгрузить квартиру на какой-нибудь «Циан». Потом отвечать на звонки, самому проводить показы и организовать проведение сделки. Если я навешу эти задачи на наших текущих