Учение SayNo. Откажись от страха, оправданий и сомнений. Начни жить по-настоящему - Say No

упорствовать в желании получить определенную цену. Один дом в престижном районе Пхёнчхан продается с рекламой в газетах уже три года, и только недавно цену снизили на 20 % от первоначальной. В большинстве случаев разумнее продать сейчас со скидкой в 5 миллионов вон, чем ждать целый год ради дополнительных 10 миллионов.

Почему я пишу статьи в газету (27 мая 2001)

Почему я публикую статьи в газете? Материалы, которые я более 10 лет готовил для обучения сотрудников, были упорядочены и теперь уже семь месяцев публикуются в «Тона ильбо». Несмотря на название рубрики «Как стать богатым папой», я не консультант по инвестициям и не намерен им становиться. Я просто человек, который заработал деньги благодаря работе, бизнесу и инвестициям.

Я пишу не для того, чтобы получать гонорары или становиться знаменитым. Если бы хотел славы, то давно бы появился на телевидении под своим настоящим именем. Но мне гораздо больше нравится свобода, которую дает приватность.

Я не великий патриот, не аскет. Причина, по которой я пишу, заключается в том, что я хочу помочь, основываясь на своем практическом опыте, людям, которые испытывают трудности с выбором жизненного пути. Я считаю это своего рода noblesse oblige и получаю от этого огромное удовлетворение.

Еще одна причина связана с желанием развеять раздражение, которое я испытал в конце 1997 года во время валютного кризиса, когда владельцы импортных автомобилей, такие как я, подвергались враждебным нападкам со стороны некоторых людей.

Публикуя статьи, я получаю множество писем. Многие жалуются: «Нет связей, нет денег, нет поддержки, так что, как бы ни старался, ничего не получится» – и в то же время ищут мгновенный способ разбогатеть, этакую волшебную таблетку. Однако вера в существование магического пути к богатству без максимальных усилий с вашей стороны только подводит к бедности. Самооправдание и чувство вины из-за лени – вечные спутники бедности.

Рекомендую тем, кто стремится к финансовой независимости, начать с изменения своего мировоззрения. Я твердо верю, что никакие инвестиционные стратегии не сработают, если человек не научится объективно смотреть на свою жизнь и мир вокруг. Если вы ожидаете от меня вдохновляющих историй, мотивирующих советов или развлечений, вы будете разочарованы. Мои статьи холодны и резки. Это иглы, которые намеренно пытаются «уколоть» вашу жизнь. Только если эти иглы заставят вас пролить пот, слезы и кровь, мои советы по инвестициям смогут вам помочь.

Поэтому я надеюсь, что читатели будут интересоваться исключительно содержанием моих статей, а не моей личностью. Мои тексты – это опыт, знания и суровая реальность о жизни в этих «джунглях» общества, о деньгах, работе и людях. Их цель – не вызвать дискуссии, а дать пищу для размышлений.

Кстати, мой псевдоним SayNo – это не японское слово, а призыв сказать «нет» (Say No) тому, что люди принимают за общепринятые истины.

Почему я смешиваю в своих статьях разные темы? Потому что моя аудитория очень разнообразна. Бывают моменты, когда я жалею, что не могу полностью выразить свои мысли из-за особенностей публикации в СМИ. Не знаю, когда закончу этот цикл статей, но решил продолжать писать их по понедельникам и четвергам.

Благодарю читателей за их поддержку.

Не доверяйте экспертам все подряд (30 мая 2001)

Не полагайтесь полностью на экспертов по аукционам. Даже если у вас нет денег, знания об инвестициях нужно накапливать заранее. Примерно месяц я призывал читателей выбрать и прочитать не менее пяти книг. Это связано с тем, что привычка самостоятельно искать и изучать книги позволяет развить навык выбора действительно полезных материалов. Я хотел, чтобы читатели приобрели этот навык.

Почему я не советую полностью полагаться на так называемые компании-консультанты по аукционам? Когда домохозяйка нанимает домработницу, она сама должна разбираться в ведении хозяйства, чтобы выбрать подходящего человека. То же самое касается и финансового управления. Сначала вы должны сами изучить предмет, чтобы грамотно инвестировать.

Не забывайте, что цель таких консалтинговых компаний – получение прибыли. Недавно в одной центральной газете была статья о том, как домохозяйка купила на первом аукционе квартиру за 2,6 миллиона вон, хотя ее рыночная стоимость составляла 2,8 миллиона вон. Это назвали успешной инвестицией, так как квартира была куплена на 200 000 вон дешевле рыночной стоимости.

Действительно ли это так? Для расчета налога на приобретение используется стоимость, указанная при аукционной покупке. Ставка налога составляет около 6,5 %, что в данном случае означает 1700 вон. Кроме того, плата за услуги консалтинговой компании обычно превышает 2 % от оценочной стоимости. Даже если нет проблем с передачей собственности, существует обычай выплачивать предыдущим жильцам компенсацию за переезд. Период сдачи жилья в эксплуатацию может занять около шести месяцев, а всю сумму покупки нужно выплатить примерно в течение одного месяца.

Кроме того, большинство квартир, приобретаемых на аукционах, находятся в плохом состоянии, поэтому потребуется ремонт и новая отделка. В итоге, если покупка совершается по подобной цене, проще выбрать чистую квартиру в удобном месте и купить ее по рыночной стоимости. Кто действительно выигрывает от такой «успешной сделки»? Это консалтинговая компания, которая рекомендовала этот аукцион, а статью, скорее всего, написал ее сотрудник.

Есть компании, которые также обучают методам срыва аукционов и зарабатывают на этом. Они называются аукционными брокерами, но по сути это те же представители консалтингового бизнеса. Например, если имущество выставлено на аукцион, такие компании пишут письма владельцам и арендаторам, объясняя, как законными способами выжать максимум выгоды или затянуть процесс.

Это не значит, что нужно совсем не доверять экспертам. Но лучше, чтобы были хотя бы базовые знания, чтобы выбрать компетентного и честного специалиста за разумные деньги. В инвестициях в недвижимость незнание увеличивает расходы.

Когда даете в долг, берите копию справки о прописке и составе семьи (27 июня 2001)

Даже если вы не интересуетесь аукционами, обязательно прочтите эту статью.

Если человек, желающий участвовать в аукционе, подает запрос на просмотр регистрационного листа владельца имущества или арендатора, обычно предоставление такой информации допускается при предъявлении газетного объявления с датой аукциона и выписки из реестра собственности на этот объект.

Однако просмотреть данные всех жильцов невозможно – предоставляется только информация о фамилии главы семьи и дате его регистрации. То же самое касается запросов от кредиторов или оценочных компаний. В некоторых книгах говорится, что можно получить справку о составе семьи через нотариуса, юриста или адвоката, но это не соответствует действительности. Просмотр и выдача справок обо всех зарегистрированных жильцах доступны только судебным приставам.

Кроме того, можно подать иск против заинтересованных лиц и через представителя-адвоката получить такие справки, но эти действия возможны только после завершения аукциона, что делает их бесполезными для потенциальных участников.

Если вы хотите расследовать подозрительные случаи поддельных арендных договоров, необходимо выяснить, есть