Байки из жизни: Юридические истории 5 - Константин Александрович Костин

Должник продал не только инвестиционные квартиры, но и вообще все свое имущество и свалил в Испанию. К тому времени семья должника уже жила в Испании несколько лет и мой клиент это знал, но предполагал, что честный человек, прежде чем навсегда свалить в другую страну, рассчитывается с долгами...

Только у друга совсем другие планы были - нахапать бабла и сквозануть.

104. Предприимчивый риелтор

Вообще, судя по моим клиентам - все жители Челябинска уже давно в Москву перебрались. Кто в Челябинске остался? Непонятно!

Обратился старый клиент, некогда представляли его интересы в суде по признанию принятия наследства фактом. Сам давно живет в Москве, квартира, доставшаяся в наследство, из-за которой, собственно, и судились, тут, в Челябинске, ему особо не нужна, так что обратился он к риелтору, чтобы продать ее.

Заключил договор, передал ключи, чтобы риелтор показывала квартиру покупателям, а сам свинтил обратно в свою нерезиновую, предварительно условившись, что явится на сделку.

Мужику приходят электропочтой счета энергосбыта, некоторое время все нормально - электричество не мотает, ведь в квартире даже холодильник выключен за ненадобностью.

Как вдруг начинают приходить счета, якобы он жжет в квартире по 200 кВт в месяц. Куда столько в пустой квартире? Первая мысль - что риелтор показывала кому-то квартиру и забыли свет погасить.

Позвонил риелтору, та пообещала проверить.

Проходит еще месяц. И снова счет 200 кВт. Снова позвонил риелтору, та утверждает, что все выключено, возможно - в самом сбыте что-то напутали, обещает разобраться.

Проходит еще месяц - снова те же 200 кВт. У мужика уже подозрение, что соседи подключились к счетчику пустой квартиры и халявное электричество тратят, риелтор только и делает, что обещает разобраться.

Наконец, в один день, в пятницу, мужик пораньше слинял с работы, прыгнул в самолет и помчался в Челябинск, чтобы самому во всем разобраться. Подъезжает на такси к квартире - так и есть! Везде горит свет! Вот же риелтор какая беспечная!

Поднимается на этаж, открывает своим ключом дверь... и офигевает! В квартире - с десяток Джамшутов!

- Кто такие?

- Это ты кто такой?

- Я - хозяин!

- Э, не ври тут нам! Никакого хозяина нет - у нас с хозяйкой договор аренды заключен!

Мужик показывает в телефоне фото выписки, св-ва о наследстве, Джамшуты показывают договор аренды, заключенный... с риелтором!

Вот так предприимчивая дамочка вместо того, чтобы продавать квартиру, зная, что хозяин в Москве, начала ее сдавать!

Если б не современные технологии, когда счета приходят на электропочту - вообще неизвестно, когда б мужик прознал про такое!

Что делать - тоже понятно. Вызывать в полицию, чтобы вытурили Джамшутов, брать копию договора аренды и взыскивать с риелтора неосновательное обогащение!

105. Коцка

Думаю, не только у меня, но и у многих пользователей бывает ощущение, что сервисы каршеринга придуманы не для того, чтобы зарабатывать на аренде автомобилей, а для того, чтобы зарабатывать на штрафах с пользователей.

Обратилась женщина - брала в аренду автомобиль, причем не у какого-то крупного оператора, а у некоего ИП, который, собственно, и сдает авто в аренду. Сделала фото автомобиля до, проездила два дня, вернула авто...

А еще через день с ней связались из проката. Так и так, на стекле обнаружен скол, вот фотография, по договору вы обязаны возместить стоимость ремонта, платите деньги.

Назвали сумму. Без какого-то обоснования, без ничего - просто хотим столько-то и все.

Сперва она даже думала заплатить, откупиться, чтобы отстали, но после обратилась ко мне.

Скажу прямо: на фото, присланным из проката, скол есть. На фото до начала аренды - непонятно, есть ли скол. Потому что, во-первых, был снегопад, на стекле примерно в том месте, где скол, есть что-то, непонятно что - или коцка, или снежинка. Во-вторых, ракурс съемки очень неудачный - в стекле отражаются провода линии электропередач и какое-то здание из-за спины фотографа. Не просто непонятно, а вообще непонятно.

И непонятно многое. Что собирается предпринять арендодатель? Просто давить психологически, или обращаться в суд? Если обратится в суд - какие у него доказательства? Доказательства того, что повреждения возникли именно по вине арендатора, обоснования стоимости?

Наконец, как будет настроен суд? Может, в ответ на вопрос "какие ваши доказательства" будет достаточным отломать деревянную ногу и высыпать из нее белый порошок, предположительно вещества растительного происхождения?

Пока я думал, женщина отправила мне договор с арендодателем. Договор откровенно кривой, но основное - договор заключен между арендатором и собственником автомобиля - условно Ивановым. При этом стоит печать и подпись некоего ИП Петров. А арендная плата вообще была отправлена на карту некоему Сидорову.

И я снова думал. А арендодатель продолжал названивать женщине и требовать бабки за коцку, которая вообще непонятно - была ли? Она уже была готова сдаться, заплатить, лишь бы отстали...

А я уже не думал. Я уже придумал! Давите психологически? Мы тоже такое умеем! И предложил женщине в следующий раз, когда позвонят, пригрозить коммерсантам, что если они не успокоятся - клиентка будет вынуждена обратиться в ФНС. Я налоговый кодекс знаю гораздо хуже, чем гражданский, гражданско-процессуальный, или ЗоЗПП, но тот факт, что на договоре от имени Иванова стоит подпись и печать ИП Петрова, оплата ушла на карту Сидорова - уже нарушение. Как и то, что не выдали чек.

И вот, когда этот ИП Петров позвонил в следующий раз, женщина пригрозила обратиться в ФНС... с ее слов такого моментального переобувания в прыжке она в жизни не видела!

Сразу оказалась, что эта коцка уже была после предыдущего арендатора и она ничего не должна!

106. Деаннулятор

Обратился гражданин с весьма нетривиальной проблемой.

В 2023 году купил авто, заключил договоры ОСАГО и КАСКО, выплатил страховые премии... и почти год спустя, когда до конца договора КАСКО оставалось пара месяцев, произошел страховой случай.

Гражданин обратился в страховую компанию, где ему ответили... что договор КАСКО аннулирован! Как? Почему? Непонятно! При этом ОСАГО продолжает действовать - он бьется по базе.

Гражданин обратился за разъяснениями в страховую - почему аннулирован договор? В ответ получил номер обращения и... и больше ничего!

Вообще, случай не так, чтобы совсем уникальный - в прошлом, когда