Байки из жизни: Юридические истории 5 - Константин Александрович Костин

- акт приемки-передачи услуг, датированный датой договора. И подписывался он одновременно с договором. Принимая во внимание характер услуги - не совершать действий, направленных на продажу недвижимости третьему лицу в определенный срок, понятно, что в день заключения договора услуга не могла быть оказана!

Направили претензию - с той стороны слегка зашевелились. Начали назначать конкретную дату возврата денег, которая постоянно переносилась. Виляют хвостом туда-сюда, непонятно, чего в самом деле добиваются.

Хорошо, я составил исковое, направили им фото искового, чтобы показать - вот, весь пакет документов для обращения в суд готов, не будет денег до конца недели - будете изъясняться в суде.

Риелторы назначили встречу, пообещав вернуть деньги. Поскольку географически все очень далеко от меня, то клиент поехал один. Вместо денег его ждал "менеджер по возврату".

Кто ты такой, менеджер по возврату? Чей менеджер? Договор заключен между двумя физиками! Доверенность у тебя есть? Ничего, конечно, у него нету, но "менеджер по возврату" задвинул следующие тезисы:

- Все юристы - мошенники! Попробуйте заключить договор с юристом, в котором юрист гарантирует победу в суде - сами увидите, что никто не согласится!

- То, что вы направили претензию электронной почтой (хотя такой порядок предусмотрен договором) - фуфло, это не действительно!

- То, что вы отправили претензию еще и обычной почтой - тоже неправильно, с момента заключения договора адрес оферента мог поменяться. Вы же не проверяли - там ли еще прописан контрагент, или уже нет?

- Пойдете в суд - только потратите время и деньги, у риелторов лучшие в мире юристы (которые все - мошенники).

- Услуга оказана, потому что подписан акт. И все равно, что акт подписан тем же днем, что и договор, а договор предполагает оказание услуги, длящейся во времени. Услуга оказана.

- Даже если услуга не оказана - деньги все равно не возвращаются. Да, в договоре написано иначе, но это договор-оферта, это означает, что если чего-то не прописано в договоре - оно подразумевается.

- Если даже вы и победите в суде - должник подаст на банкротство и все равно ничего не получите.

- Сам "менеджер по возвратам" с удовольствием вернул бы деньги, только решение принимает не он.

- Лучше купите у нас недвижку, она сейчас уходит, как горячие пирожки - очереди стоят, через год продадите в два раза дороже.

Скажу прямо - ничто так не убеждает в хороших перспективах дела, как то, что оппонент столь настойчиво отговаривает от обращения в суд! То есть они там ознакомились с позицией в исковом и понимают, что их шансы очень призрачны. И пытаются психологически надавить на клиента, чтобы он не обращался в суд!

109. Кто писал

Некоторое время назад обратилась женщина - приставы начали у нее половину зарплаты забирать. Открыл базу приставов - там два приказа и один исполнительный лист. Зашел на сайт суда - там два дела, по одному исполнительный лист выдан, по второму решение вот-вот вступит в законную силу.

Сама женщина утверждает, что ничего почтой не получала... и такое вполне возможно! Как я уже неоднократно говорил, почта работает ужасно! Не получить уведомление - как два пальца об асфальт. Получить уведомление, когда истек срок хранения письма - того проще!

Поскольку адрес женщина не меняла уже лет тридцать, то обжалование решений и отмена судебных приказов превращается в лотерею с совершенно непонятными шансами.

Я ей объяснил, что как все повернется - отменят или нет - абсолютно непредсказуемо, но по решению, которое не успело вступить в силу, нужно поторопиться - там шансы повыше. Женщина пожелала подумать, ушла. Вернулась через месяц, когда успела сходить к приставам, поругаться с ними, пытаясь объяснить, что они не имеют права забирать зарплату - сроки исковой давности истекли. Приставам на законном основании это перпендикулярно.

Так она поняла, что сама не справится, решила обратиться к нам. Мы с Евгением Сергеевичем поделили дела поровну - ему две апелляции, мне - две отмены приказов.

С приказами вышло чудно. Один отменили, согласившись, что почтовое отправление с копией приказа не было получено, в отмене второго отказали, сославшись на то, что "ответственность за получение корреспонденции лежит на получателе". Не знаю - монетку, что ли, они там каждый раз кидают, перед тем, как решение по отмене приказа вынести?

Женщина пришла, повозмущалась. А я что сделаю? Вот так оно и работает!

Апелляция, как я говорил ранее - это около полугода. Что тоже удивительно - сроки обжалования по обоим делам восстановили, отправили в областной суд. Казалось бы - шансы на отмену велики! А вот дудки! По тому делу, по которому успели выдать исполнительный лист, решение отменили, по тому, по которому исполнительный лист не успели выдать - оставили в силе!

Женщина снова пришла возмущаться:

- Кто эту жалобу писал, по которой решение не отменили?

- Евгений Сергеевич!

- Ага! Это тот же, что и по приказу писал, который не отменили? Лучше б вы всеми делами занимались!

Понятно, что хочет найти крайнего - дескать, я - хороший, а Евгений Сергеевич - плохой.

- Нет, по обоим приказам я заявления писал, обе апелляции - Евгений Сергеевич.

- А как это так, что одну жалобу он написал хорошо, другую - плохо? Пьяный, что ли был, когда вторую писал?

- При чем тут хорошо или плохо? Он одновременно их писал, одновременно их подавал. Они, за исключением номера дела и цифр - абсолютно идентичные!

- А вы как так заявления на отмену приказов писали? Почему одно - хорошо, другое - плохо?

- У меня заявление на отмену тоже совершенно идентичные!

Задумалась. Поняла, что тут виноватых не найти, так в задумчивости и ушла, вероятно, гадая о том же, о чем и я - почему по идентичным делам принимаются разные решения?

110. Чужим людям достанется

Пришла бабушка, в возрасте очень сильно за восемьдесят.

Был у нее сын. В 1982 году женился, жили с женой у свекров, в 1987 году супруги получили комнату в общежитии, в 90-х поменяли ее на квартиру. В 2001 году сын умер, а в 2004 году сноха снова вышла замуж, в 2007 году сноха переписала квартиру на внука, а сама с новым мужем перебралась в новую квартиру.

И вот в 2019 году бабушка узнала,