Байки из жизни: Юридические истории 5 - Константин Александрович Костин

Хотя, блин... дело-то - поделить два авто, еще и с непонятными шансами на успех, потому как, как я уже отметил выше, может оказаться, что какое-то из этих авто куплено с добрачного или с продажи наследственного имущества. Нет, еще - запросить счета в банках, может, там какие-то вклады есть. Но за что тут брать 300 000 р. - мне непонятно!

Подумал я... и предложил ей вернуть гонорар, за вычетом консультаций и составления искового. Если еще до суда такое началось - что там дальше будет? За 300 000 р. - ладно, я готов был бы терпеть ее заскоки, но 300 000 р. она готова заплатить только настоящему адвокату из Адвокотани, но не игристому юристу...

96. Извернулся

Примерно года полтора назад обратилась ко мне семья - муж с женой, в возрасте около сорока, т.е. уже давно не сопливые, должны приобрести какой-то жизненный опыт, но и до старческого маразма далеко.

Хотят купить квартиру - нашли отличный вариант, человек продает квартиру со значительной скидкой, нужно сделать такой ДКП, чтобы был вообще неоспоримый. Неоспоримых договоров, для начала, в принципе не существует. К тому же покупать квартиру со скидкой в наше время - опасно. Это там, в далеком прошлом, можно было купить что-то со значительной скидкой и продавец обманывал лишь в половине случаев. Сейчас покупка квартиры со значительной скидкой - явное попадалово. Самый очевидный риск - продавец бежит банкротиться, сделку разворачивают, поскольку цена значительно ниже рыночной.

Общаемся с ними дальше. Оказывается, у продавца куча долгов, он хочет продать квартиру, рассчитаться с долгами и начать новую жизнь с чистой совестью. Возникает вопрос - если у продавца куча долгов, как он продаст квартиру, если с вероятностью в 100% приставы наложили запрет на регистрационные действия?

Ответ прост: деньги он получает до сделки, гасит долги, а потом уже регистрируют переход права собственности. И тут уже предупреждение - не покупать квартиру - просто высечено огненными буквами на небесах.

Пока пристав кончит исполнительное производство, пока снимет запреты - это не то, что не один день, а не одна неделя. Где гарантия, что продавец потом пойдет в МФЦ, когда получит деньги и рассчитается с долгами? Да никакой!

Добавлю, что такая квартира на тот момент стоила около 10 миллионов, продавали ее за 6 миллионов. Скидка в 40% - хорошее такое основание вообще не рассматривать эту сделку, но... но дешево же!

Короче, я от участия в этом эксперименте отказался. Нафиг надо? Потом прибегут ко мне и будут рассказывать, какой я плохой, плохо их отговаривал.

И...

Месяца через полтора прибежали! Заключили договор, в договоре все прописано - эта сумма по такому исполнительному производству, та - по другому. Перевели деньги, даже подали документы в МФЦ... а через день продавец снова пришел в МФЦ и написал отказ от сделки!

Не совсем так, как я предсказывал, близко к этому. Вообще, такой вариант был у меня в голове – сравнительно недавно обращались с похожим делом, но из всего возможного попадалова это была капля в море.

Клиенты настаивают - это мошенничество, нужно бежать в полицию. Я согласен с тем, что попахивает мошенничеством, но полиция традиционно ответит "гражданско-правовой спор, идите в суд", только время потеряем. Нужно как раз бежать в суд, ходатайствовать о наложении обеспечительных мер, пока он квартиру на кого-нибудь не скинул, признавать право собственности.

Нет, снова не послушались, побежали в полицию. И снова вышло так, как я предсказывал - полиция состава преступления не увидела, отправила в суд. Но за это время продавец успел снова продать квартиру, уже по рыночной стоимости, в объяснениях в полиции так и указал: был введен в заблуждение относительно стоимости квартиры, но после добрые люди глаза открыли - вот и отказался от той сделки и заключил другую.

Т.е. в суде мы оказались уже тогда, когда квартира была снова продана, здесь уже - да, сделка прошла регистрацию.

Впрочем... если кто-то ожидает какого-то совсем уж плохого конца этой истории - его не будет. Потому что пришли к мировому соглашению - продавец вернул полученные 6 миллионов.

Лично у меня сложилось ощущение, что продавец просто нашел способ хитро извернуться. Может лыжи куда-то в загранку навострил, может еще что – нужно было погасить задолженности, а квартира ему особо была не нужна. Или думал взять более дешевую квартиру. Только перекупы, вероятнее всего, предлагали совсем уж низкую цену, пока на квартире куча запретов – продать по рыночной стоимости вариантов не видел, кредит на погашение задолженностей никто не давал. Т.е. продавец таким образом перекредитовался по низкой ставке, чтобы погасить задолженность, снять запреты и продать квартиру по рыночной стоимости покупателю, найденному заранее. Фактически еще и в плюсе остался.

97. Ничего не делать и рубить бабло

Многое в этой жизни меня удивляет, но в числе прочего - глубокое заблуждение некоторых, что если есть какая-то фирма на бумаге, оттуда течет бабло. Просто сыпется, как из рога изобилия, не нужно даже ничего делать.

Впервые подобная история произошла лет 15 назад. Обратился давний знакомый, дал деньги другу в долг на развитие бизнеса, а дальше... в общем, все типично. Когда брал деньги - был другом, как пришла пора отдавать - другом быть резко перестал.

Деньги брал на развитие бизнеса, но расписка составлена от физика.

Ладно, пошли в суд, получили решение - это было самое легкое. И вот лежит исполнительный лист у приставов, да никак не исполняется... прошло что-то там около года, снова приходит ко мне знакомый.

Так и так, приставы не чешутся, нужно что-то делать.

А что делать? Доходы у должника есть? Может, где-то и есть, но эти доходы не в официальной плоскости. Имущество есть? Имущества нет...

- Стопэ, - говорит знакомый. - У него есть фирма! Пусть приставы обратят взыскание на фирму.

Ок, вот есть на нем ООО - должник там и учредитель, и директор. Уставный капитал 10 000 р. Что там на фирме есть? Да ничего там нету! Вот, по открытым источникам оборота на фирме нет и никогда не было! Так какой смысл обращать