Путь одного агентства. Том 2 - Олег Торбосов

По моей просьбе Ростик заказал хороший микрофон и специальные мягкие панели с ячейками. Такие обычно клеят на стены для поглощения эха. Так моя гардеробная между спальней и ванной превратилась в студию звукозаписи. На стены я прикрепил этот материал, а в центре поставил стол для ноутбука и микрофона. На компьютере стояла специальная программа «Лоджик про». Её мне пришлось осваивать с нуля. Повезло, что среди подписчиков нашёлся профессиональный звукорежиссёр. Он не только согласился довести до ума все мои файлы, но и дал мне пару уроков по улучшению звука.

Я засел за чтение глав перед микрофоном. Быстро стало понятно, что записывать больше двух-трёх глав подряд не получается. В гардеробной с полностью закрытыми дверями становилось душновато. К тому же постоянно пересыхало горло. Некоторые абзацы я перезаписывал по пять-шесть раз. Это сильно удлиняло процесс. Через три дня определилась средняя норма возможной дневной записи – десять глав в день.

В свободное от записи аудиокниги время я начал вести радио «Карантин». Передавал в своём телеграм-канале приветы от подписчиков. Те также сидели по домам, писали свои истории, а я зачитывал их голосом в домашней студии. В конце добавлял какую-нибудь душевную песню и пускал в эфир. Это занятие позволяло хоть как-то отвлечься от тревожных новостей, которыми было наполнено всё инфополе.

Ежедневно мне на глаза попадали списки с растущей статистикой заболевших и умерших от коронавируса. Запертые по домам люди всего мира тоже искали себе развлечения. Популярность быстро набрали онлайн-бары. В специальных зум-комнатах собирались по пятнадцать человек и бухали, обсуждая события в мире и жизнь. Алкоголь, ржач и мат в середине рабочего дня – новые реалии карантинного времени.

Длинные вечера я стал проводить перед телевизором. До начала карантина я не включал его ни разу. Посмотрел «Банкира» и «Платформу». Плотно подсел на сериал «Бумажный дом». Для настроения на столе в гостиной постоянно оказывались пачки разных снеков и чипсов. Я стал поглощать всю эту ерунду в таких неприличных количествах, что на третий день сидения дома понял: нужно срочно добавить в жизнь больше спорта.

С утра я взял телефон и составил себе программу домашних тренировок: пресс, приседания и отжимания. Упражнения стал делать два раза в день. Спорт внёс в карантинную жизнь немного тонуса. Но больше тела от всех этих ограничений начал страдать мозг.

Глава 36

Дневник карантина

Вместе с физическими упражнениями в мою жизнь вернулись шахматы. Я стал играть в день по пять-шесть партий. Это позволяло помимо тела тренировать и скучающий без загрузки мозг.

На своём канале я начал вести «Дневник карантина». Там ежедневно писал об основных делах, планах и переживаниях. Это позволяло сделать тянущиеся одинаковые дни более плотными и осознанными. Если за двадцать четыре часа ты ничего не сделал, то и в дневнике будет нечего писать. А ведь каждый мой пост в телеге тогда читало по 12 000 человек.

«Дневник карантина. День 3. Среда с чувством вины.

Стал замечать, что в моменты, когда надолго залипаю в телефон, смотрю какие-то ролики в ютубе, валяюсь в кровати, листая бесконечную ленту фейсбука*, то начинаю испытывать чувство вины. Как будто я мог сделать что-то развивающее, а в реальности деградирую.

Как только ловлю себя на этой мысли, стараюсь сделать зарядку, записать главу книги, разобрать почту. После этого в награду разрешаю себе повалять дурака. На душе становится спокойнее – заслужил.

В начале дня сделал сто приседаний, три с половиной минуты планку, суперсет на пресс и тридцать отжиманий. В девять утра был урок английского. Тренировали Present Perfect. I have never been to Australia.

Записал ещё одиннадцать глав аудиокниги в домашней студии. Всего за неделю записано восемьдесят глав из ста шестидесяти.

Две недели назад я думал, где же найти время, чтобы спокойно, без отвлечений сидеть в студии и писать. И вот образовалось окно возможностей.

Провёл встречу в зуме по запуску в “Вайтвилл” направления стрит-ритейла. Сделал аудит по обновлённым блокам на сайтах. Огонь получается.

Вечером заказал доставку и устроил себе праздничный ужин. Потом играл с другом в шахматы. Перед сном смотрел аналитические видео про недвижимость. Пошёл спать».

В День смеха, первого апреля, все рассылали друг другу шуточный приказ о продлении карантина до сентября. Мне эта шутка казалась совсем не смешной. Да и вообще, настроения весь день не было. Улыбка на моём лице появилась только под вечер, когда я получил от Ростислава отчёт о наших сделках в марте.

За один из самых сложных месяцев в истории «Вайтвилл» мы продали девятнадцать квартир. По квартире продали в «Лицах» и в «Крыльях». Два апартамента в «Чкалове». По апартаменту в «Красной стреле» и «Кляйн Хаусе». В сумме эти продажи получились на 163 миллиона. Также мои брокеры закрыли сделку в башне «ОКО» на 31 миллион и в башне «Федерация» на 83 миллиона.

Сделка в «Федерации» интересна тем, что наш покупатель передвигался на инвалидной коляске. Он решил переехать в Сити не просто так. Оказалось, что деловой центр чуть ли не единственное место в Москве, где он может беспрепятственно пользоваться инфраструктурой без посторонней помощи. Соединённые между собой крытыми переходами башни вместе с «Афимоллом» представляли из себя небольшой город.

Выезжая за калитку дорогого клубного дома, он раз за разом сталкивался с городской средой, в которой тяжело передвигаться на коляске без сопровождающего. Пандусы и съезды для инвалидов зачастую служили лишь декорациями для услады взора чиновников. В реальной жизни они были непригодны для ежедневного использования маломобильными жителями.

По просьбе клиента наш брокер прошёл по всем переходам между небоскрёбами и «Афимоллом». Только один проект подходил по большинству его параметров – башня «Федерация». В итоге – сделка.

Ещё в марте мы продали квартиру в «Лакки» от «Веспера» за 60 миллионов рублей, квартиру с террасой в готовом клубном доме «Турандот» на Арбате за 70 миллионов и лот в клубном доме «Артизан» за 126 миллионов. В сумме за этот непростой месяц мы подписали сделок на 600 миллионов рублей.

Заранее согласованные сделки ещё на 900 миллионов рублей подвисли в неопределённости. Где-то причиной был коронавирус, в других случая – курс доллара. О курсе этой мировой валюты в пандемийной суете мы периодически забывали. Но она стабильно напоминала о себе. В один из дней в конце марта доллар коснулся рекордной планки в 80 рублей.

Первоапрельская шутка о продлении карантина до осени уже на следующий день превратилась в реальность. Пускай и частично. Владимир Путин продлил режим нерабочих дней с сохранением заработной платы сразу на весь месяц – до первого мая.

Глава 37

Обращение к команде

С продлением карантина в Москве ввели штрафы за выход из дома без уважительной причины – 4000 рублей. Покидать квартиру теперь можно, только чтобы сходить в ближайший продуктовый магазин, аптеку, выгулять собаку в пределах ста метров от дома или выкинуть мусор.

Интернет захлестнула новая волна мемов. На картинках полиция гонялась за простыми гражданами, которые отошли от дома дальше положенного. Юмор выступал важным защитным механизмом психики в ситуации неопределённости.

На общей координации с командой я видел нарастающую растерянность брокеров. Продавать квартиры, когда все офисы продаж закрыты, в стране бушует смертельный вирус, а клиенты заняты спасением своих бизнесов, – непростая задача. Вечером этого же дня я сел и написал большое обращение к команде.

«Дорогие ребята. Хочу поделиться важными новостями, которые помогут вам принимать правильные решения в это время неопределённости.

На наши счета в штатном режиме продолжают поступать деньги от застройщиков. Все зарплаты за март мы в полном объёме выплатили без задержек уже первого апреля. Я сформировал финансовые резервы. Их точно будет достаточно на апрель и май. Мы продолжаем крутить рекламу без уменьшения бюджета, сохраняем офисы и платим оклады.

В апреле все сотрудники с фиксированной зарплатой перешли на систему гарантированного дохода с привязкой бонусов и KPI к выручке, поэтому брокерам важно сохранять движение – проводить онлайн-презентации, не бросать клиентов.

От брокерской работы сейчас как никогда зависит доход десятков человек в нашей команде. Тех, кто в спокойное время помогал вам закрывать сделки. Создавал презентации. Обновлял сайты. Наполнял базу. Делал рекламные кампании. Давал вам