Путь одного агентства. Том 2 - Олег Торбосов

– До встречи.

Через два часа я стоял у стеклянных дверей под большой чёрной вывеской «Санкт-Петербург». Две стильные башни «Город столиц» напоминали неровно надставленные друг на друга кубики. Один небоскрёб назывался «Москва», второй в народе называли «Питером».

Проект был не новым. Его сдали ещё в 2009 году. Но это была единственная жилая башня возле реки, потому что соседние «Эволюция», «Империя» и башня на Набережной были полностью офисными небоскрёбами.

Символично, если квартира, в которую я перееду во время всей этой пандемийной чехарды, будет находиться именно в башне, названной в честь Северной столицы. «Питер» может снова стать моим домом во время сложных жизненных испытаний. Когда я за два дня сбежал из Озёрска, именно этот город принял меня. Дал работу, новых друзей и билет в будущее.

Подошла Марина. Ещё через минуту подъехал представитель собственника. Мы надвинули на нос маски, которые на улице снисходительно приспускали, чтобы приятнее дышать, и вошли в башню.

Квартира располагалась на двадцать третьем этаже. Всеми окнами она смотрела на реку и уходящую за горизонт панораму города. Я обожал средние этажи. С них получался самый насыщенный жизнью вид. На шестидесятом этаже ты смотрел на город сверху, как на гугл-карту. С такой высоты уже не видно людей и детали города, а машины сливаются в бесконечные разноцветные ручейки.

В этой же квартире вид на воду дополнялся шикарным прострелом на Воробьёвы горы с узнаваемым силуэтом высотки МГУ. Хамовники со стадионом «Лужники» были как на ладони. И весь этот архитектурный торт был виден сразу со входа в квартиру.

Гостиная без лишних коридоров встречала нас шестью широкими окнами в пол. За ними город занимал ровно половину всего пространства, оставив вторую половину небу. Это было попадание в самое сердце.

Я сделал несколько шагов и остановился в центре просторной гостиной.

Глава 42

Хвойная ванна

В левой части комнаты на всю стену тянулся высокий деревянный стеллаж с массивными створками от пола до потолка. Рядом стоял роскошный рабочий стол из металла с навороченным эргономичным офисным креслом. Справа расположились два дивана и невероятных размеров телевизор – восемьдесят пять дюймов.

– Посмотри, здесь в кухне прячется небольшая кладовая, – начала рассказывать Марина. Она открыла потайную дверцу в стильном кухонном гарнитуре из чёрного дерева, покрытого глянцевым лаком.

– Мой босс делал эту квартиру под себя, – подключилась к презентации представитель собственника, миловидная девушка лет тридцати, – он любит готовить, поэтому кухню нафаршировал техникой. – На этих словах она толкнула столешницу кухонного острова. Та плавно отъехала, обнажая рабочее пространство с варочной поверхностью, грилем и раковиной. – Остров превращается в барную стойку, но, если что, его можно закрыть.

Я толкнул столешницу обратно, и та плавно вернулась в исходное состояние, спрятав вместе с собой раковину и всю зону готовки.

– Пошли, покажем тебе спальню, – перехватила инициативу Марина. Я чувствовал, что ей тоже нравится эта квартира. Спальня по размерам была примерно такой же, как гостиная в моей нынешней квартире. – Здесь большая гардеробная, – Марина показала рукой в сторону одной из двух дверей на левой стене, – а это ванная комната. И тут есть полноценная ванна, как ты и хотел.

Я увидел внутри круглую раковину с зеркалом, унитаз, просторную душевую кабину с деревянным поддоном и довольно широкую ванну в дальнем углу. На стене рядом с унитазом висел писсуар. Для любого парня это было отдельным элементом роскоши – не нужно возиться со стульчаком на унитазе.

Увидев, что мой взгляд задержался на этом необычном для квартиры предмете сантехники, представитель собственника прокомментировала:

– Эта квартира была, как говорят, «для пиджака». Сам владелец с семьёй живёт за городом. Реньше он часто бывал в Сити. Поэтому делал её как мужскую берлогу. Но сейчас они вместе с детьми уехали в Европу на постоянку и решили квартиру сдать.

– Понял, – кивнул я и, обращаясь к обеим девушкам, спросил, – а какая цена?

– Владелец хочет за неё триста тысяч рублей в месяц, – ответила Марина.

– Окей. У нас есть ещё пара вариантов. Мы их посмотрим, и я вернусь с ответом, – зафиналил я нашу встречу.

В этот же день мы посмотрели две другие квартиры. Я ходил по ним и понимал, что для себя уже всё решил. Я буду жить на двадцать третьем этаже в башне «Санкт-Петербург».

Вечером через Марину я предпринял попытку поторговаться. Мы отправили собственнику оффер на 250 000 рублей, ссылаясь на пандемию и сложную ситуацию в мире.

Тот вернулся с ответным предложением, и в итоге мы ударили по рукам на ставке в 280 000 рублей в месяц. На следующий день я внёс деньги, подписал договор и забрал ключи.

За несколько заходов у меня получилось перевезти вещи из одной квартиры в другую. Для переезда я использовал один средний чемодан и свои ноги. Башни находились в трёхстах метрах друг от друга.

Через пять дней с момента первого просмотра я уже валялся в ванне своей новой квартиры. В горячую воду я добавил несколько больших горстей хвойной соли.

– Какой же кайф, – произнёс я вслух, хотя в квартире, кроме меня, никого не было. Моё решение переехать и столь быстрая его реализация доставляли мне удовольствие.

Удачно прошло и обустройство кабинета. В центр рабочего стола в гостиной я победно водрузил ноутбук. Рядом поставил хороший настольный микрофон. Он был нужен, чтобы качество голоса во время зумов было лучше. Теперь в процессе онлайн-созвонов я видел не окна соседней башни, а реку и панораму города.

Мне не терпелось показать свою новую «берлогу» друзьям. Мы не виделись вживую уже больше месяца. Я заказал в интернет-магазине плейстейшн. Её доставили через три дня. Как только приставка была настроена, я пригласил в гости Ростика, Сашу и Влада. Парни идею вместе отпраздновать новоселье одобрили единогласно. Несмотря на всяческие запреты это делать.

Мы заказали три больших пакета еды в «Сыроварне» и провели классный вечер, играя на приставке в «червячков» и интеллектуальные квизы.

От новой квартиры друзья приятно офигели. Всё-таки 110 метров на одного считались роскошью в нашем пацанском мире.

В суете с переездом пролетел апрель. Я писал месячный отчёт о наших продажах и едва сдерживал слёзы.

Глава 43

Грустный апрель

При всех усилиях команды в апреле у нас получилось продать всего на 300 миллионов рублей. Это был худший результат за последние двенадцать месяцев. Если не брать в расчёт традиционно слабый январь.

Большинство сделок апреля прошли в сегменте бизнес-класса. В основном покупали региональные инвесторы, которые выбирали квартиры дистанционно, без приезда в Москву.

Мы продали по квартире в «Крыльях» и «Серебряном фонтане». Апартамент в проекте «Ейс» от «Пионера». Два лота на «Новоданиловской, 8» от «Самолёта». Квартиру в «Биг Тайм» от «Текты» и хороший лот на Павелецкой от «МР Групп».

Весомый вклад в результаты апреля внесла подписанная во дворе строительной площадки сделка по жилому комплексу «Ордынка» за 85 миллионов рублей.

Наш офис на Рублёвке продал небольшой таунхаус за 45 миллионов рублей. Мы заметили оживление по загородному направлению. Запертые коронавирусными указами в небольших квартирах люди стали активно искать просторные дома с участками.

Но больше всего выиграли те, кто занимался загородной арендой. За несколько недель пандемии все дома на рынке были сняты. Причём за двойную цену. Агенты хорошо заработали. У нас отдела загородной аренды не было. Поэтому мы показывали клиентам объекты на покупку. Но такие сделки требовали сильно больше времени.

Объёма комиссии, полученной с закрытых за апрель сделок, в «мирное» время нам едва хватило бы на операционную деятельность компании и минимальные дивиденды. С объёма продаж в 300 миллионов рублей наша выручка составит всего 9 миллионов рублей (3 %). Примерно половина из них уйдёт на выплаты брокерам, руководителям и на налоги. Оставшиеся 4,5 миллиона растворятся в расходах на маркетинг, аренду офисов и оклады всей остальной команде. Мне в лучшем случае останется тысяч двести рублей.

Спасало то, что за апрель мне удалось договориться с собственниками офисов в Сити и в Челси на снижение аренды на 50 %. В нашем загородном офисе владелец бизнес-центра вообще дал нам месяц арендных каникул. Получается, в апреле