Байки из жизни: Юридические истории 5 - Константин Александрович Костин

Здесь стоит отметить, что у нас, в Челябинске, как раз в Тракторозаводском суде рассматривается дело риелтора, которая подделывала выписки - меняла в Фотошопе собственника, и собирала авансы за квартиры. Только по тем материалам, что в суде - уже три эпизода, а сколько их было на самом деле - никто точно не скажет.

То есть рисков в приобретении такого помещения выше крыши.

Но жена покупателя звонит каждый день, торопит со сделкой. Риелтор покупателя предлагает такую схему - она сама прилетит в Москву, встретится с покупателем, чтобы убедиться, что он вообще существует, не где-то там в зиндане сидит, и в самом деле имеет намерение продать помещение. Риелтор продавца снова в отказ - боится, что стороны договорятся напрямую, боится остаться без своих комиссионных.

Риелтор покупателя уже сообщает клиенту, что лучше от такой покупки вообще отказаться... и через час ей звонит жена покупателя.

- Чё ты тут воду мутишь? Давай, выходим на сделку.

Женщина рассказывает девушке по все те риски, которые буквально вот-вот описывала супругу.

- Давай так, - говорит жена клиента. - Пойми меня, как женщина женщину. Я собираюсь разводиться и мне кровь из носу нужно, чтобы было хоть что-то приобретенное в браке!

Похоже, у мужика к момента, когда он женился на этой девочке, уже все было, обзаводится новым имуществом не собирался, а салон красоты служил лишь поводом со стороны супруги, чтобы хоть что-то поделить. Что касается раздела денег на счетах - или девушке в голову не приходил такой ход, или же деньги мужик спрятал очень хорошо и совсем не в банках...

Но тут нужно понимать, что деньги-то риелтору платил именно мужик! Так что женщина вновь позвонила ему, описала ситуацию...

Развелись они или нет - неизвестно, но от приобретения любого помещения клиент отказался.

68. Честная доля

Эта история наглядно демонстрирует то, что встречаются еще люди, которые вообще не имеют никакого представления об имущественных правах, но готовы загрести то, что, по их мнению, плохо лежит.

Для меня все началось лет пять-шесть назад, когда обратилась женщина. Она купила квартиру, в которой оказался член семьи, отказавшийся от приватизации, как сейчас помню - бабушка 1930-х годов рождения. Т.е. эта бабушка обладала правом пожизненного проживания в этой квартире, но фактически проживала непонятно где.

Отдельно отмечу, эта женщина не была первой, кто купила квартиру с довеском, эта сделка была уже второй или третьей за последние двадцать лет, а там, в прошлом, квартиру продавали два брата - дети пресловутой бабушки, у которых было по половине квартиры.

Все риелторы, как один, убеждали:

- Да выписать эту бабушку через суд - плевое дело!

Кто понимает - те знают, что сие утверждение является несомненной ложью. Обладающего пожизненным правом проживания через суд выписать невозможно, только если такое гражданин выпишется самостоятельно.

Да, согласен, я тоже листал практику, встречал позицию Верховного Суда, что если такое лицо добровольно сменило место проживания, не предпринимало попыток вселения, то выписать можно, но, скорее всего, высказывать эту позицию пришлось бы в Верховном Суде. И не факт, что Верховный Суд не поменял бы свое мнение на противоположное.

Собственно, с этим вопросом, уже купив квартиру, поверив посулам риелторам, и обратилась женщина. А как ее выписать? Правильный ответ - никак.

Не знаю, каким чудом, но покупательница нашла номер одного из сыновей бабушки, связалась с ним. Переговоры не задались, мужик ответил, что мать тяжело больна, заниматься всякой там выпиской и новой пропиской не будет.

Прошло еще два года. И женщина снова пришла к нам.

Сидит дома, никого не трогает, звонок в дверь.

- Кто там?

- Хозяин!

Какой такой хозяин, когда хозяина давно уже нет, женщина в разводе? Как оказалось, заявился мужик, с которым она некогда общалась, сын прописанной бабушки. Сама бабушка успела помереть и теперь мужик требовал треть стоимости квартиры.

Не знаю, почему он не стал связываться с тем, чтобы перепрописать бабушку. Может, в самом деле была сильно больна, может - напротив, именно в тот момент и созрел в голове хитрый план, осталось лишь дождаться, когда помрет мать.

Как он пришел к трети - тоже понятно. В момент приватизации было прописано трое - бабушка и двое сыновей, вот и получается треть. Причем мужику было глубоко параллельно, что в давние времена он и брат продали по половине квартиры, что в совокупности и составляет квартиру целиком, просто в голове у него перемешалось право собственности и право проживания, которое не передается по наследству, мужик считал, что получил в наследство треть квартиры.

История так же умалчивает, были ли еще наследники после бабушки - брат мужика, племенники. У меня сложилось ощущение, что он собирался тайком срубить бабла, ни с кем не поделившись, мысленно благодаря судьбу за неожиданно свалившееся счастье. Возможно это мнение ошибочное, спорить не буду.

69. Ребенка обидели

Кажется, я уже неоднократно упоминал, что 70% клиентов - это никакие вовсе не клиенты, а пациенты. С одной стороны было б прекрасно, если б таких клиентов не было вовсе - не пришлось бы тратить на них время. С другой стороны - именно благодаря таким клиентам есть про что писать!

Сегодня пришла женщина, на вид около сорока, ухоженная, хорошо одетая. Была замужем за мужиком, исходя из контекста разговора я так понял, сильно старшее ее, развелась, в браке был рожден сын, получала алименты - традиционно четверть доходов, еще сверху мужик накидывал сколько-то от неофициальной части доходов.

Проблемы начались тогда, когда женщина увидела в интернете объявление о продаже коммерческого помещения, принадлежавшего бывшему супругу. Сперва порадовалась, прикинув четверть о стоимости помещения, подсчитав будущие алименты... да не тут-то было!

Алиментов после продажи недвижимости она не дождалась, пошла истерить к приставам, те послали ее в суд. Женщина обратилась к адвокату. Здесь отмечу, хотя она и говорила "адвокат" - не уверен, что там был именно адвокат, для многих адвокат, юрист, нотариус и бухгалтер - это единый многофункциональный монстр.

Вышли в суд, который обоснованно отказал во взыскании алиментов с продажи магазина, потому что собственник не получил в результате дохода, а произошла смена вещного состояния имущества на денежное.

Вдобавок мужик перестал доплачивать