Экономика городов - Джейн Джекобс

Толмачево, способный принимать все типы самолетов. Сохраняется судоходство по реке Обь. Крупнейшим в России инвестиционным проектом предусмотрено дальнейшее развитие транспортной инфраструктуры Новосибирска, в частности создание мультимодального транспортного узла. В его рамках планируется образование необходимой логистической инфраструктуры для обслуживания контейнерного грузопотока из стран Юго-Восточной Азии в Европу, создание хаба на базе аэропорта Толмачево. Для расширения транзита в настоящее время реализуется проект строительства Северного автомобильного объезда с мостовым переходом через реку Обь, обсуждается вопрос строительства автомобильной магистрали из Китая. В ближайшее время ожидается открытие транскорейского железнодорожного коридора с выходом на Транссибирскую магистраль.

Наличие у Новосибирска стратегического и генерального планов — необходимое условие для привлечения инвесторов. Это естественное требование бизнеса, который стремится снижать риски. На основании собственного опыта могу утверждать, что, когда перспективы Новосибирска и стратегии его развития определились и были согласованы с городским сообществом, стало весьма заметным повышение интереса деловых кругов, и в первую очередь девелоперских структур, к развитию нашей территории.

Первыми на рынке недвижимости появились местные игроки. Признаком роста предпринимательской активности и уровня ведения бизнеса может служить строительство новых офисных зданий. Если раньше под офисы приспосабливали первые этажи жилых домов в центре города, помещения в проектных институтах, заводоуправлениях промышленных предприятий, НИИ и даже в действующих вузах, то с 2004 года в Новосибирске бум строительства бизнес-центров. За три года местными инвесторами было построено 16 крупных бизнес-центров общей площадью 86 тысяч квадратных метров. Еще более быстрыми темпами в последние годы сооружается торговая недвижимость. Самый масштабный проект местных девелоперов — торговый комплекс «Новосибирск-Сити» площадью 77 тысяч квадратных метров.

Вместе с тем должен заметить, что при реализации наиболее амбициозных проектов местные игроки нередко сталкиваются с нехваткой собственных финансовых средств. Этот недостаток, характерный для регионального бизнеса, зачастую не имеющего возможности вкладывать особо крупные инвестиции, дает преимущества федеральным и иностранным девелоперам. А в связи с тем, что рынок коммерческой недвижимости у нас пока находится в стадии развития, доходность девелоперских проектов здесь выше, чем в Москве или в развитых странах Запада. Это не может не притягивать капитал. Поэтому на рынке недвижимости Новосибирска в последние два-три года отмечается активность крупных федеральных и иностранных инвесторов. И поскольку мэрия заинтересована в импорте капитала, мы заботимся, чтобы крупнейшим инвесторам и девелоперам, участвующим в реализации в Новосибирске серьезных проектов (прежде всего проектов комплексного развития городских территорий, обеспечивающих высокую степень их капитализации), создавались благоприятные условия для реализации их планов.

К примеру, успешное сотрудничество складывается у муниципалитета с компанией «РосЕвроДевелопмент», активно проявляющей себя, как уже отмечалось, в организации строительства технопарка в Академгородке. В прошлом году эта корпорация возвела в историческом центре Новосибирска первый бизнес-центр класса «А», названный «РосЕвроPlaza». Другой пример — строительство в городе торгово-развлекательного центра корпорацией IKEA. Размещение в Новосибирске объектов такого торгового бренда, как IKEA, должно серьезно повлиять на потребительский рынок города, усилить конкурентную среду, побудить местные фирмы и организации стремиться к высоким стандартам качества сервисных услуг.

Систематическая работа по усилению инвестиционной привлекательности города, которую мэрия активно ведет с 2004 года, находит соответствующий отклик. В 2006 году Международное рейтинговое агентство Standard & Poor’s присвоило Новосибирску долгосрочный кредитный рейтинг «B», в марте прошлого года агентство повысило этот рейтинг до «B+». Это дает городу возможность увереннее работать на рынке заимствований, по более низким процентным ставкам, без сложных залоговых процедур, как это было еще несколько лет назад.

Таким образом, в настоящее время Новосибирск развивается не только как город большой науки и высоких технологий промышленного производства, но и как город-предприниматель. Его перспективы, отраженные в стратегическом и генеральном планах, вызывают активный инвестиционный интерес.

Есть, к сожалению, некоторое досадное обстоятельство, сдерживающее проявление этого интереса. Из-за оборонной специализации экономики в советский период Новосибирск долгое время был закрытым городом, вследствие этого о коммерческом потенциале его инновационных проектов и земельных ресурсов, к сожалению, до последнего времени в мире не знали вообще либо знали плохо. Крупные инвесторы, московские и петербургские, а особенно зарубежные, имеют, как показывает опыт, смутные представления о возможностях бизнеса на нашей территории.

Между тем, несмотря на устоявшийся в умах иностранцев и даже жителей европейской части России образ заснеженной, холодной Сибири, одним из преимуществ Новосибирска являются именно природные условия. Город расположен в относительно благоприятной для проживания людей зоне со здоровым климатом. Он имеет достаточный объем почвенно-растительных и водных ресурсов. В зоне города практически нет сейсмической активности, карстовых, оползневых процессов и природных явлений, могущих повлечь катастрофические последствия.

Сегодня город Новосибирск открыт для взаимовыгодного сотрудничества. Ежегодно проходит серия конференций, деловых встреч, выставок с участием представителей предприятий, организаций и потенциальных инвесторов. Муниципалитет активно поддерживает предпринимательские инициативы и готов и дальше укреплять взаимодействие научных организаций, предприятий и инвесторов; содействовать выделению земельных участков под строительство новых предприятий, жилья, объектов общественно-административного, спортивно-оздоровительного и культурно-развлекательного назначения, торговых комплексов; способствовать, в рамках своей компетенции, получению инвесторами льготного налогового режима.

Подытоживая сказанное, хочу подчеркнуть, что сконцентрированные в нашем городе мощная академическая и вузовская наука; многопрофильный образовательный комплекс; промышленные и строительные предприятия с высокими производственными и технологическими возможностями; крупный транспортно-логистический комплекс; развитые оптовая и розничная торговля, финансово-кредитная система, сфера услуг; административно-сервисный кластер, связанный с исполнением городом функций административного центра Сибирского федерального округа и области, в сочетании с высококвалифицированным кадровым потенциалом, большими творческими достижениями в культуре и искусстве служат прочной основой для активной предпринимательской деятельности, а следовательно, и для роста экономики Новосибирска, повышения качества жизни в нем.

Это основные, на мой взгляд, движущие силы развития экономики города Новосибирска. Нетрудно убедиться, что в основе его экономического развития лежит циклично нарастающая, многообразная и непрерывно обновляемая производственная деятельность городского сообщества, поддерживаемая за счет инновационного потенциала, привлечения инвестиций и расширения потребителей продукции города, — то есть те источники, о которых повествует Джейн Джекобс.

Поэтому мне останется, уважаемые читатели, от души поблагодарить вас за внимание и пожелать интересного чтения книги «Экономика города».

В. Ф. Городецкий, мэр Новосибирска

Посвящается

Бетти, Джону, Джиму

и нашим отцу и матери

По ходу дела я буду рассказывать о малых городах не меньше, чем о великих. Большинство из тех, что некогда были великими, теперь стали малыми; а те, что в течение моей собственной жизни достигли величия, в старину были довольно небольшими.

Геродот

Признательность

Для писателя самый ценный ресурс — время, в течение которого он может непрерывно работать, и я безгранично благодарна